Ипотека сбербанка под залог квартиры

Инвестиционно — строительная компания ЗАО «Авиаспецресурс»

Группа компаний «Авиаспецресурс» была создана в 2002 г. с целью реализации проектов в сфере строительства и управления объектами недвижимости в городах Московской области.

В компании работают высокопрофессиональные сотрудники, имеющие высшее управленческое, юридическое, строительное, финансово-экономическое и техническое образование и опыт производственной деятельности свыше 20 лет.

Это позволяет решать самые сложные задачи по бизнес-планированию, проектированию, подготовке и управлению процессами строительства от выбора земельного участка до сдачи объектов в эксплуатацию и оформления прав собственности, управлению и операциям с недвижимостью.

Более 10 лет нашим партнером является Сбербанк России. Это сотрудничество доказывает то, что мы высоко ценим надежность деловых отношений. При финансовой поддержке Сбербанка был построен и введен в эксплуатацию 16-ти этажный жилой дом на 285 квартир по ул.Трудовая, д.7 в г. Ивантеевке Московской области, успешно реализован крупный проект жилой застройки по ул. Рощинская – Трубниковская, квартал №9 в г.Ивантеевка (819 квартир). В данный момент ведется строительство многофункциональной жилой застройки ЖК «ВЕСНА» на ул.Студенческий проезд., квартал 13а.

www.asresurs.ru

Независимая оценка квартиры в Москве

Отчеты Центра ИННОВАЦИЯ принимают все без исключения банки.

Подробнее о процедуре аккредитации в банках и о том, почему наши отчеты принимают везде: как банки принимают отчеты.

  • Типовой срок выполнения работы по оценке квартиры в Москве — 1-3 рабочих дня с момента осмотра
  • Стоимость оценки — от 2500 руб.
  • Осмотр — в день обращения, либо на следующий день.
  • Выезд экспертов в выходные и праздничные дни.

Аккредитация в Сбербанке:

Наша компания аккредитована Сбербанком в качестве независимой оценочной организации для проведения работ для частных лиц, при ипотечном кредитовании. Кроме того, мы являемся партнерами Сбербанка по оценке движимого имущества банка.

Каждый отчет об оценке включает:

  • Сведения о собственнике квартиры, документы, подтверждающие права собственности, сведения о заказчике проведения оценки.
  • Сведения об оценщике, производящем оценку данной квартиры (копии дипломов, страховки, свидетельства членства в СРО).
  • Подробное описание применяемых в отчете методов оценки квартиры, выполненное в соответствии со стандартом об оценочной деятельности на территории РФ.
  • Подробное описание оцениваемой квартиры, фотографии: комнат, санузлов, кухни, самого здания, подъезда.
  • Подробный расчет рыночной стоимости квартиры.

Все страницы отчета нумеруются, отчет прошивается нитками, опечатывается с печатью компании, с указанием общего числа страниц и подписью оценщика и Генерального директора компании (либо ответственного лица).

При оценке для ипотечного кредитования бесплатно прилагается вторая копия отчета (понадобится для регистрационных действий).

Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры:

При определении рыночной стоимости квартиры в Москве и в любом другом городе учитываются все особенности и детали, а именно:

  • Месторасположение оцениваемой квартиры;
  • Район города, где она расположена, его характеристик;
  • Место в районе;
  • Характер застройки района;
  • Транспортная доступность района;
  • Наличие в непосредственной близости остановки общественного транспорта (субъективная оценка);
  • Наличие в непосредственной близости объектов соц. инфраструктуры;
  • Наличие автомобильной парковки вблизи дома, либо подземной парковки;
  • Наличие промышленных предприятий в непосредственной близости;
  • Состояние придомовой территории и ее размер (субъективная оценка);
  • Состояние жилого дома, где находится квартира;
  • Тип здания, где находится квартира;
  • Год постройки дома;
  • Материал несущих стен дома;
  • Материал перекрытий дома;
  • Состояние здания (субъективная оценка);
  • Техническое обеспечение здания (наличие телекоммуникаций, мусоропровода, видеонаблюдения на придомовой территории, системы дымоудаления, пожарной сигнализации, и т.п.);
  • Количество этажей в доме;
  • Состояние подъезда (субъективная оценка);
  • Форма управления в доме (ТСЖ, Управляющая компания либо ДЭЗ, силами самих собственников) (субъективная оценка).

Характеристики квартиры, влияющие на ее стоимость:

  • Этаж расположения квартиры;
  • Общая/жилая площадь, кв. м;
  • Количество жилых комнат с указанием площадей;
  • Размер кухни, кв.м;
  • Тип санузла (раздельный или совмещенный), количество санузлов в квартире;
  • Высота потолков в комнатах, м;
  • Наличие в квартире лоджии или балкона, их количество, наличие остекления;
  • Вид из окон квартиры;
  • Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка);
  • Наличие и качество телекоммуникационного оборудования;
  • Наличие дополнительных систем пожарной безопасности, дымоудаления, видеонаблюдения;
  • Состояние квартиры (субъективная оценка);
  • Видимые дефекты внутренней отделки квартиры;
  • Данные о перепланировке и законности ее проведения.

Документы, необходимые для выполнения оценки квартиры, комнаты:

Для проведения оценки и составления полноценного отчета об оценке квартиры необходимо и достаточно копий следующих документов:

  • Право устанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату, либо иной документ, его заменяющий: договор долевого участия, договор уступки. );
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией. Документ может быть заказан в БТИ, но если квартира находится в новостройке, то не обязательно тратить деньги на заказ документов в БТИ, можно взять копию фрагмента техпаспорта на дом в Вашей Управляющей компании, или у застройщика. Подробнее Вам подскажут наши менеджеры, по телефону;
  • Документы собственника квартиры (паспорт с разворотами фото и регистрацией);
  • Документы заказчика проведения оценки (если это разные люди);

Фактически, для выезда нашего сотрудника на осмотр квартиры в первую очередь нужно подтверждение Ваших прав на нее, то есть законности пребывания на ее территории. Копии остальных документов можно переслать по электронной почте либо в Личном кабинете уже в процессе работы эксперта над отчетом.

Контакты:

Телефон в Москве: +7 495 698-60-37

on-line – заявка на проведение оценки

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Переход в Личный кабинет: https://my.centr-i.ru

Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки.

Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.

www.centr-i.ru

Оценка квартиры для закладной Сбербанка и других банков по специальным тарифам

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России, №1 в списке оценочных компаний Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк — Москва, МО, Тульская обл., Брянская обл., Тверская обл., Калужская обл., Смоленская обл.)

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ (Москва):

Наши отчеты принимают все без исключения банки . В некоторых мы имеем официальную аккредитацию, но это не имеет абсолютно никакого значения, потому что все банки обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке. Подробнее об аккредитации.
За 2016 год нами было выполнено более 12 000 оценок для самых разных банков страны:

Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.

Индивидуальный выезд стоит около 3800 руб , в зависимости от места нахождения Вашего жилищного комплекса.

Коллективная оценка позволяет уменьшить стоимость услуги до 2500 руб , то есть сэкономить более 30%.

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь — будем только рады, и благодарны Вам лично. О том, как организовать коллективную оценку самостоятельно — читайте здесь.

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется — совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день.

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещеня Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

Оценка для рефинансирования ипотеки

Не все банки подключились к данной программе, так что проверяйте свой банк на присутствие в программе CashBack Центра ИННОВАЦИЯ (ИПОТЕКА Lite), и подавайте заявки через нас! Телефоны офиса работают без выходных, с 10 до 19:00.

Телефон: +7 495 698-60-37

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 698-60-37 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток .

Загрузить документы (см. перечень) можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

  • В офисе компании
  • Доставка курьерской службой (платно)
  • Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления).

Мало того, в случае, если с момента проведения оценки прошло менее 3-х месяцев Вы сэкономите время и деньги на проведении повторной фотосъемки.

Звоните — проконсультируем и сразу решим как сделать отчет быстро и недорого.

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплата услуг об оценке

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

  • В личном кабинете клиента (картой любого банка — VISA, MASTERCARD, MAESTRO, МИР). Комиссия — 0%.
  • Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
  • Через любой банк, по квитанции
  • Через мобильный банк, по реквизитам из квитанции

Подробнее об оплате через мобильный банк на примере Сбербанк Онлайн можно прочитать здесь.

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы — это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.

Для того чтобы заказать доставку отчета «на завтра», убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.

Стоимость доставки в пределах МКАД — 370 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа. Подробнее о процедуре доставки отчетов в Сбербанк читайте здесь.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете.

Причем для таких банков как Сбербанк, Газпромбанк, Связьбанк и Уралсиб с нашей помощью Вы получите полис в электронном виде. То есть даже не придется ехать в страховую.

Почему страховать через нас — самый выгодный вариант?

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Пример: полис страхования «Жизни и здоровья» для Сбербанка, газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба — ставка начинается с 0,11% (зависит от возраста страхователя).

Для проведения оценки квартиры, комнаты звоните:

www.centr-i.ru

Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

Тем, кому приходится заказывать оценку недвижимости для Сбербанка, не совсем понятно, беспристрастны ли оценщики, как должен проходить процесс, есть ли скрытые нюансы.

В этой статье будут рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости для Сбербанка, в каких случаях это необходимо и как проходит процесс.

Сбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет (ст. 3 ФЗ «О банковской деятельности»):

  • выдачу кредитов под залог недвижимости;
  • оформление страхования;
  • продажу собственной недвижимости;
  • покупку;
  • сдачу площадей жилого и нежилого, коммерческого и иных объектов, приобретенных Сбербанком или перешедших от нерадивых залогодателей.

Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости:

  • коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус;
  • земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.;
  • нежилое помещение – склад, офис и пр.;
  • объекты культурного, торгового, социального назначения;
  • промышленный объект или комплекс.

Чем дороже имущество, тем больший заем можно оформить.

Но Сбербанк, чтобы не «прогореть», должен точно знать, какую сумму сможет выручить за залоговое имущество в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

При реализации недвижимого имущества, передаче в аренду, а также и в иных случаях требуется определить, какому денежному эквиваленту соответствует имущество с учетом перспектив развития рынка недвижимости, а при оформлении кредита – прогноз цен на залоговый период времени.

Именно поэтому Сбербанку оценка недвижимости просто необходима.

Требования Сбербанка к оценке недвижимости смотрите на видео:

Все операции Сбербанка с недвижимостью нуждаются в оценке именно рыночной, то есть реальной для купли-продажи или аренды.

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка проходит так:

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;
  • в условленное время на объект выезжает сотрудник компании, осматривает и делает фото- или видеосъемку;
  • специалистами проводится камерная обработка материала, выполняются расчеты на основе сравнительного подхода, аналитическая часть, выводы;
  • готовится отчет в 2-х экземплярах.
  • Один из экземпляров отчета получает банк.

    Отчет об оценке квартиры для Сбербанка представляется исполнителем в виде альбома, в составе которого количество страниц может достигнуть 70-100 стр.

    Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями может осуществляться и удаленно.

    Выезжать эксперту непосредственно на квартиру не обязательно, если жилище стандартное и выстроено по типовому серийному проекту.

    Внутреннюю отделку, состояние потолков, полов, сантехнических приборов можно оценить и по скайпу или по цветным снимкам, загруженным и направленным по электронной почте.

    Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

    Часто возникает необходимость оценки квартиры для закладной Сбербанка.

    Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.

    Изучив выводы экспертов, заемщику не стоит заранее строить планы: Сбербанк выдаст сумму, не более 70% от рыночной стоимости оценки, таким образом финансисты стремятся покрыть возможные риски, если оценщик неверно определил сумму.

    Если жилище ничем не примечательно и находится в типовом панельном, блочном, монолитном или ином доме стандартной планировки, то подобные расчеты у экспертов не займут много времени: применят сравнительный подход, с использованием поправочных коэффициентов на возраст дома, район и пр.

    Другое дело, если квартира находится в доме, сооруженном по индивидуальному проекту, тогда оценка займет больше времени, и работа экспертов будет стоить дороже.

    Оценка недвижимости для закладной в Сбербанке показана на видео:

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

    Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

    И те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

    На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

    После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

    Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

    Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

    Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

    Если прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

    В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

    Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

    Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

    Результаты расчетов по оценке недвижимости передаются Сбербанку в виде отчета, к содержанию которого предъявляются обязательные требования.

    Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку должен содержать такую информацию (ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности…):

  • основные характеристики (этажность, площадь, размеры, из каких материалов выполнен, адрес и место расположения и пр.);
  • ограничения и допущения, которые могут повлиять на конечный показатель оценки, и которые были приняты вероятными при расчетах;
  • краткий аналитический обзор сегмента рынка, к которому относится объект, с учетом перспектив продаж;
  • конкретизацию оценочного процесса, примененных подходов;
  • заключение о целесообразности вовлечения обследуемого объекта в залоговый процесс;
  • результаты и выводы;
  • дату проведения.
  • Может оказаться, что специалисты аналитическим путем определят невыгодность принятия предлагаемого под залог имущества, и тогда Сбербанк откажет в залоге, или же предложит сумму, которая не устроит залогодателя.

    Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео:

    Работу выполняет один из сотрудников избранного клиентом партнера-оценщика.

    Если заказ оформлен по тарифу, срочность которого ограничена 1-ми сутками, то в процесс расчетов, аналитики, прогнозирования перспектив вовлекаются другие сотрудники.

    Сумма оценки, а также выводы о целесообразности сотрудничества Сбербанка с клиентом имеют решающее значение как для продолжения диалога в принципе, так и по цифре кредитной массы.

    Заниженная оценка может лишить владельца недвижимости шанса получить заем, или сумма, предложенная финансирующей организацией, не удовлетворит целевых потребностей заемщика.

    Подводные камни оценки кроются в таких моментах:

    • оценщиком выбран неправильный подход;
    • перспективы по динамике цены объекта определены неверно;
    • для перестраховки оценщиком сделаны неправильные выводы о целесообразности дальнейших операций с объектом.

    Сбербанк подвергается постоянной критике со стороны властей за завышение стоимости залоговых объектов, поэтому общая тенденция работы оценщиков направлена на занижение этого показателя.

    Для проверки правильности методики партнера банка имеет смысл заказать независимую оценку в компании, не являющейся партнером.

    Поэтому важно самому владельцу недвижимости определиться в порядке цифр стоимости на текущий момент, тогда выводы партнера банка не станут шоком. Рассчитывать на получение залогового кредита можно только в размере примерно 70% от озвученной цифры.

    Надеемся, что эта информация оказалась вам полезна и вы теперь знаете, кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку, а также какова цена оценки квартиры для Сбербанка.

    zhivemvrossii.com

    Ипотека сбербанка под залог квартиры

    Привлекательные процентные ставки

    Льготные условия кредитования для молодых семей

    Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки

    Специальные условия для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ПАО Сбербанк

    Привлечение созаемщиков для увеличения суммы получаемого кредита

    Возможность получения кредитной карты* на выбор:

    • неперсонализированная карта моментальной выдачи Visa Credit Momentum / MasterCard Credit Momentum с лимитом до 150 000 рублей;
    • персонализированная кредитная карта с лимитом до 200 000 рублей.
    • Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов и его / их детей (по желанию);
    • Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;
    • В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

    Помимо необходимого пакета документов для получения кредита по программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья» дополнительно предоставляются:

    • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
    • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала*.

    * Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости . Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

    www.sberbank.ru