Кто собственник муниципальной собственности

Может ли в конкурсе на замещение должности руководителя муниципалитета участвовать лицо, на момент окончания контракта которому будет 68 лет?

Порядок поступления на муниципальную службу и прохождения муниципальной службы определяется федеральным законодательством о муниципальной службе, о труде, законами субъектов Российской Федерации, уставами муниципальных образований и иными муниципальными правовыми актами.

Федеральное законодательство не регламентирует вопрос о допуске к конкурсу на замещение должности руководителя муниципалитета, связывая его с возрастом на момент окончания контракта.

Главой местной администрации является глава муниципального образования либо лицо, назначаемое на должность главы местной администрации по контракту, заключаемому по результатам конкурса на замещение указанной должности на срок полномочий, определяемый уставом муниципального образования.

Контракт с главой местной администрации заключается на срок полномочий представительного органа муниципального образования, принявшего решение о назначении лица на должность главы местной администрации (до дня начала работы представительного органа муниципального образования нового созыва), но не менее чем на два года.

Муниципальная служба прекращается при увольнении муниципального служащего, в том числе в связи с выходом на пенсию. Предельным для нахождения на должности муниципальной службы является возраст 60 лет.

Допускается однократное продление срока нахождения на муниципальной должности муниципального служащего не более чем на один год. При достижении возраста 65 лет продление нахождения лица на муниципальной службе не допускается.

Он может продолжать работу в органах местного самоуправления на условиях срочного трудового договора, не замещая должность муниципальной службы.

pravodv.ru

Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

Ничем такая покупка грозить не будет, здание никто сносить не будет и требовать от Вас уплаты за аренду земли тоже.

В соответствии с Земельным кодексом РФ вы приобретаете право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и объеме, что и предыдущий собственник, то есть земельный участок никуда не денется и вы имеете право пользования им.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласен, что имеете право пользоваться, даже более того — выкупить из учета его кадастровой стоимости.

1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Здравствуйте Екатерина! Я позволю добавить коллеге Мусатову

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3.Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Екатерина как мы видим отчуждение первого этажа согласно п/п 1 п.4 ст.35 предусматривает отчуждение части здания без отчуждения земельного участка, так что Вам не о чем волноваться. Тем более, что у Вас преимущественное право приобретения доли земельного участка — п.3. Желаю удачи и успехов.

Добрый день. Я не вижу поводов для беспокойства. Поскольку без решения о землеотводе получение указанных документов было бы проблематичным.

Так в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Аналогичным образом обстоит дело и с вводом объекта в эксплуатацию

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

Здравствуйте, Екатерина. Переход права собственности на помещение Вам зарегистрируют в Росреестре без проблем и без земли. Если здание вновь построенное, на него выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, значит, земля была оформлена надлежащим образом. Но на подрядчика она оформлена быть не может. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ подрядчик — это лицо, которое осуществляет строительство на земле, предоставленной заказчику. Заказчик является правообладателем земельного участка, на его имя выдается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, мне кажется, здесь имеется какое-то несоответствие. Я бы заказала выписку из ЕГРП на земельный участок — кому же все-таки она принадлежит и на каком праве. Покупая только помещение без доли в праве собственности на земельный участок (если там, конечно, право собственности, а не право аренды), будьте готовы к тому, что правообладатель земли захочет оформить с Вами договорные отношения и взыскивать плату за пользование земельным участком.

Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком. А если собственник земли захочет ее продать? тогда мы имеем право преимущественной покупки, верно? И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности,а в аренде, как это меняет ситуацию?

Вообще продавец сказал, что было собрание собственников помещений в этом здании и они уже отдали документы юристу на оформление, но процесс не быстрый.

Здравствуйте. Коллегии уже все сказали, дополню нормами и практикой.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Если участок в аренде, то ничего страшного нет, а если нет, то имеется соответствующая ответственность по ст.7.1 КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой
стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на
юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного
участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена
кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти
тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до
пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот
тысяч рублей.

Примечания:1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность
как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка
административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости
земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно
занятой части земельного участка.

Ничего не изменится. Дом возведен на законных основаниях, изменение права собственности на земельный участок не влечет за собой переход права собственности на возведенное строение.

Статья 271 ГК РФ
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу
, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности, а в аренде, как это меняет ситуацию?
Екатерина

Екатерина, начну с этого вопроса. Если государственная или муниципальная земля находится в аренде у застройщика, то приобретая право собственности на помещение в здании, Вы одновременно, как указали коллеги, приобретаете исключительное право на приватизацию участка или его предоставление в аренду. Согласно ч.2 ст.39.20. Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если собственники помещений захотят приобрести участок в долевую собственность, им придется одновременно обращаться с соответствующими заявлениями в Администрацию. Для аренды достаточно заявления одного из собственников помещений в здании. С ним будет заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, к которому впоследствии смогут присоединиться новые собственники помещений (договор присоединения). Мало того, Администрация может понудить собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 6-8 ст.39.20. ЗК РФ. Здесь, думаю, все понятно.

Что касается случая, если земля находится в частной собственности. Здесь все зависит от того, кому же все-таки принадлежит участок: лицу, которое продает Вам помещение или третьему лицу. В том случае, если участок принадлежит на праве собственности продавцу помещения, то согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. То есть в этом случае переход права собственности на помещение будет зарегистрирован только в случае одновременной продажи соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. Интересны положения ст.273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В том случае, если участок принадлежит третьему лицу, Вы как собственник помещения будете иметь преимущественное право покупки участка, если конечно, собственник соберется его продавать. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Если собственник земли не захочет её продавать, то Ваши отношения будут строиться на следующем. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть сначала Вам надо выяснить, на каком праве земельный участок использовал продавец помещения. Если между этими лицами был заключен договор аренды, то для Вас условия аренды должны быть аналогичными.

Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком.
Екатерина

Плата за пользование земельным участком должна быть разумна и обоснованна, она должна быть установлена соглашением сторон, т.е. обе стороны должны быть согласны с её размером. Разногласия, возникшие при заключении договора, Вы вправе передать на рассмотрение суда, который должен будет определить, какая плата за землю будет справедливой и обоснованной.

Как выяснилось в процессе переговоров, земля под зданием вообще не оформлена (такое возможно?) Т.е. , как я понимаю, она муниципальная, за пользование зем. участком собственник ничего никому не платит. Интересует

1. Может ли земля под зданием действительно быть никак не оформлена?

2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?

Здравствуйте, Екатерина. Если застройщиком получено разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, то земля обязательно должна была как-то оформляться, иначе эти документы не выдали бы. Могу предположить, что на землю была оформлена краткосрочная аренда (11 месяцев), которая могла продлеваться на такой же срок. Таким образом, по истечении срока аренды на данный момент земля не оформлена. Но это даже лучше для Вас. Купив помещение в здании, Вы сможете оформить землю на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора или на праве общей долевой собственности (об этом приводимая мною ст.39.20. ЗК РФ).

2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?
Екатерина

Изъята она быть не может, но собственник здания (собственники помещений в здании) могут быть привлечены к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Таким образом, в Ваших интересах после приобретения прав на помещение немедленно заняться оформлением прав на землю.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

  • Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки.

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.

Условия продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление.

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом. Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Пропишите эти условия в Предварительном договоре, правильно оформите задаток или аванс, возьмите сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям.

При этом необходимо понимать, что календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления.

Если по истечении календарного месяца, другие соседи не заявили об участии в сделке — Вы можете подписать Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, на указанных в уведомлении условиях, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При этом при продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
Закон не обязывает это делать!
К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
Усложнять ни к чему!
Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
Подробнее прочтите в статье:
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Ответ для Марии
Можно конечно и письмом отправить.
Администрация должна вам выдать письменный отказ от преимущественного права покупки.

Здравтсвуйте. хочу продать комнату . Она оформлена в собственность на меня, но в муниципальной квартире. Как подать письмо в департамент жилищной политики (ДГИ)? Нужно ли туда ехать или можно выслать письмо с уведомлением?

Ответ для Дмитрия.
1. Если покупатели ( тесть и ваша супруга) — уплачивают подоходный налог, то и возврат его реален.
Прочтите статьи:http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/
http://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
2. В вашем случае сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса
3. Я обычно заказываю выписку дважды — перед оформлением задатка и непосредственно перед сделкой. В вашем случае эти события отстоят друг от друга более месяца, поэтому рекомендую сделать это.
Заказать выписку можно через сервис API Росреестр : http://exspertrieltor.ru/2018/03/01/forma-zakaza-vyipiski-iz-egrn/ по этой ссылке есть примеры выписок и дополнительные разъяснения.

Здравствуйте. Планируем с супругой приобрести комнату в коммуналке. За счёт большого метража и расположения цена вопроса 3 млн.
Собственник у квартиры один. Но мы бы хотели оформить на двух собственников (тесть — 2 млн, жену — 1 млн). Первое в целях получения 13 процентов от указанной суммы. На втором условии настоял скорее я, в целях оставить за собой хоть что-то на случай внезапных жизненных неприятностей. Насколько такие планы сочетаются с реальной возможностью получить проценты? Возможна ли покупка с оформлением долевой собственности без участия нотариуса? Достаточно ли подстраховать себя выпиской из ЕГРН до заключения предварительного договора или необходимы какие-то дополнительные действия? С благодарностью и надеждой, Дмитрий.

Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире. Необходимо согласие жителей соседних комнат. Какие документы достаточно предоставить в нотариус для оформления согласия? И есть ли другие способы оформления согласия( в случае, если собственник одной из комнат проживает в другом городе)?

Ответ для Елены.
Право первоочередной покупки есть только у муниципалитета. Его нужно уведомить о продаже, если он откажется — продавайте любому покупателю.
Налога нет.

Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета. Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн., нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

Ответ для Екатерины.
В статье есть все ответы на ваши вопросы.
Уведомлять администрацию не нужно.
Если у нее единоличная собственность — нотариус не нужен.

Здравствуйте. У нас 3-комнатная коммунальная квартира. У меня в собственности 1 комната, ещё одна 1 моей соседки, 3-я комната в соц. найме. Соседка согласилась продать свою комнату мне, нужно ли ей уведомлять администрацию о продаже и как это сделать? Такую сделку тоже необходимо проводить через нотариуса? Какой пакет документов необходимо собрать соседке для продажи комнаты со-собственнику (т.е. мне)? Заранее благодарю за ответ.

Ответ для Ольги.
Если вы продаете свою комнату самостоятельно:
Придется правда уведомить соседей о продаже и получить разрешение из органов опеки об отказе от преимущественного права покупки.
Для этого оба родителя и несовершеннолетний должны обратиться в органы опеки.
Договор купли-продажи в простой письменной форме.
Если вместе. Нужно еще найти нотариуса, который возьмется за сложный договор купли-продажи.
Вашим соседям нужно получить разрешение от органов опеки на продажу.
Порекомендуйте им прочесть статьи :http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ , http://exspertrieltor.ru/2016/05/12/poshagovaya-instruktsiya/
И конечно нужен добротный предварительный договор купли-продажи сроком не менее 2-х месяцев http://exspertrieltor.ru/2016/10/28/predvaritelnyiy-dogovor-4/

Здравствуйте.
У нас 3-х комнатная коммунальная квартира . У меня-1 комната в собственности и 2 комнаты в долевой собственности у матери с 15-и летним сыном. Есть покупатель на всю квартиру через ипотеку. Тут же покупаем две отдельные квартиры.
1.Должны ли мы написать друг-другу уведомления о продаже своих комнат и получить отказы?
Если да,надо ли заверять их у нотариуса,раз есть несовершеннолетний?
2. Должна ли я оформлять сделку продажи через нотариуса? Я так понимаю,что две
комнаты,находящиеся в долевой собственности и с ребёнком-только через нотариуса?
3. Для нотариуса должна быть показана вся сумма от продажи квартиры или может быть
разделена(по договорённости между собой)?
И,вообще,как удобнее произвести такую сделку?

Ответ для Анны
Супругу необходимо нотариальное разрешение сделать.
Росреестр принимает почтовые документы, отдайте копии, себе оставьте оригиналы. Копии заверит специалист приема документов.
Заявление и документы Росреестр можно подать через МФЦ(посредник)

здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2018) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?

Ответ для Екатерины.
С 02.06.2016 года любое отчуждение долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Покупали с мужем комнату в трехкомнатной квартире, долевая собственность наша доля15/39, в ипотеку. У нас с мужем оформлена общая совместная собственность на эту долю. Было это в 2015 году. Сейчас ипотеку погасили и хотим комнату продать. При покупке оформляли договор в простой рукописной форме. Банк он устроил, в Росреестре всё зарегистрировали.
Отсюда вопрос: с 2015 года изменилось законодательство, и 2018 году на продажу доли в квартире нужно оформлять договор у нотариуса или этот момент «проворонил» и банк и регистратор?

Ответ для Инны.
Если вы собственник одной из комнат в ком. квартире — уведомлять других соседей о продаже комнаты вам продавец не обязан

Будупокупать конату в комкв. Нужныы ли отказы? Если я соседка и собственник еще оодной комнаты в этой ком.кв? Спасибо

Ответ для Ксении.
Возможно их права зарегистрированы в Росреестре. Нужна выписка из ЕГРН.
Уведомление нужно посылать на адрес регистрации. В выписке этих данных нет

Добрый день! Продаю комнату в 3х ко нотной квартире,собственников остальных комнат не видела ни разу ща все время. Подскажите пожалуйста, если я возьму справку с БТИ о составе всех собственников, может ли нотариус отправить уведомление о продаже на основании этой справки,так как по другому я не могу их найти. Спасибо.

Ответ для Евгении
Вы конечно можете подарить долю любому, ваше право.
Но ваши соседи смогут сделку оспорить, если докажут что вы получили деньги по безвозмездному договору.
Если в вашей доверенности прописано полномочие на дарение — ее можно применить.

Здравствуйте! Занимаюсь продажей комнаты в коммунальной квартире с помощью риелтора. В одной из комнат собственниками являются двое взрослых и их несовершеннолетний ребенок. Фактически в квартире не проживают, идти к нотариусу отказываются. относительно взрослых собственников я могу отправить им письменное заявление о продаже комнаты, а из-за несовершеннолетнего необходимо , чтобы оба родителя пришли в органы опеки с собранным пакетом документов. только в этом случае я получу законную возможность продать комнату. Проблема в том, что эти собственники категорически отказываются от этих действий и всячески препятствуют продаже комнаты. Риелтор предложил продажу комнаты путем дарения микродоли и последующим выкупом. То есть схема такая: дарение микродоли, мне отдают всю сумму за комнату под расписку, дальше оформляем договор купли-продажи и расписка данная мной аннулируется.
Подскажите, какие риски существуют для меня в данной ситуации, законно ли это? А если незаконно, то как мне продать комнату с несговорчивыми собственниками и ребенком в кратчайшие сроки.
P.S. комнату продаю по ген. доверенности. могу ли я по ней дарить микродолю?

Ответ для Полины.
Во-первых, чтобы продать комнату третьему лицу, необходимо уведомить соседей с указанием цены и других условий сделки.
Чтобы вас обойти может быть применен договор дарения, который не требует уведомления соседей.
Расписку назовите уведомлением.
Но. Дешевле цены она продать не может, а дороже может. Но при этом меняются условия сделки и опять требуется новое уведомление.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. живу в коммунальной квартире, соседка планирует продавать комнату. Но планирует через агенство. комната стоит 700, агент берет сверху 200 т.р. что очень много. я предложила за 750 р. плюс ищу встречный вариант и делаю все документы, есть от хозяйки расписка, что в случае продажи она мне будет продавать за 700 руб. если они меня обойдут, смогу ли я потом через суд выкупить комнату за 700 тыс. а не за 900? ( агент просто хочет нажиться на ней и настраивает против меня и мне угрожала).

Ответ для Татьяны.
Чтобы зарегистрировать единоличную собственность сначала необходимо поставить на кадастровый учет каждую комнату отдельно. Основанием для этого служит технический план, его делает кадастровый инженер. Но необходимо это делать всем одновременно.
Только потом соглашение станет основанием для регистрации единоличной собственности, но в него нужно будет внести поправки — указать кадастровые номера каждой из комнат, которые будут присвоены после их кадастрового учета.

Здравствуйте! хочу купить комнату в коммунальной квартире. Вид собственности — общедолевая. Есть незарегистрированное соглашение между 4-мя собственниками, кому какая из 4-х комнат принадлежит. Может ли нотариус при продаже мне комнаты засвидетельствовать, какая именно комната будет мне принадлежать и смогу ли я после этого получить документ о владении конкретной комнатой? Есть ли вообще какая-то процедура переоформления доли в общедолевой собственности в единоличную собственность? Заранее благодарю!

Ответ для Юрия.
Может. Только прежде чем суд примет дело к рассмотрению ему необходимо будет на депозит суда внести сумму, равную цене комнаты, прописанную в договоре

Ольга, подскажите пожалуйста. Может ли потом сосед подать в суд на восстановление приоритетного права покупки комнаты сославшись на то, что он не получал заявления от продавца о намерении продать комнату? Ведь нотариус предоставил только свидетельство о том, что заявление было направлено соседу. Однако, документов подтверждающих факт того, что заявление было получено соседом, нет.

Ответ для Юрия.
Проводите сделку и свидетельство о направлении документов прикладывайте к договору купли-продажи для регистратора.

Согласно свидетельству от нотариуса, уведомление было направлено почтовым отправлением.
Свидетельство о направлении документов выдано нотариусом через полтора месяца после даты отправления.

Ответ для Анастасии.
Если у вас коммунальная квартира — продавец должен уведомить о продаже только соседей по коммунальной квартире и то только при продаже третьему лицу.

Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире собирается продать комнату. Как я знаю он должен уведомить об этом не только меня (соседа), но и весь этаж в письменной форме в виде письма. Он это не делал и не намерен. Подскажите куда можно обратиться по этому поводу и что ему грозит?

Ответ для Нины.
Уведомлять нужно всех, кто внесен в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости) как собственник

Их дети, являются тоже собственниками, но проживают по другому адресу. Их надо уведомлять или достаточно одного уведомления родителям?

Ответ для Юрия.
Каким образом уведомление отправлялось другому собственнику?

Здравствуйте!
Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире.
У продавца имеется только нотариально заверенное уведомление об отправке заявления соседу о намерении продажи своей доли, а также само заверенное заявление. Однако, нет самих отказов или согласия от соседа. Также нет свидетельства подтверждающего получение письма с заявлением.
Безопасна ли такая сделка? Не возникнет ли потом проблем с регистрацией купленной комнаты?

Ответ для Анастасии.
1. Без уведомления регистратор откажет в регистрации перехода права. Придется искать (например через соцсети)
2. Налог будет составлять 13% от суммы превышающей 1 000 000

Добрый день. Решила продать комнату в коммунальной квартире. В собственности менее 3-х лет.
Вопросы такие: Одного из собственников комнаты я видела пару раз, он там не живет, я знаю только как зовут его и все…Я же должна направить ему уведомление о продаже…а как? Если я не знаю его ФИО.
Второй вопрос: Комнату хочу продать больше чем за 1 млн. руб., Какой будет налог?

все поняла, огромное спасибо за ответы, у Вас очень информативный сайт все нюансы здесь можно найти и актуальные данные.

Ответ для Натальи.
Вполне допустимо подписать Акт приема-передачи другой датой. Только об этом внятно пропишите в Договоре купли-продажи. Чтобы регистратор это увидел.

Спасибо большое! А можете еще подсказать по поводу передаточного акта. Я в проекте Договора прописала что его мы составляем после регистрации перехода права и соответственно уже окончательно передается комната в пользование мне. Это правильно или его обязательно составлять сразу при подписании ДКП и сдавать с остальными документами в Росреестр?

Ответ для Натальи.
Да, вам в Росреестре ответили верно.
Уведомлять нужно только при продаже третьему лицу.
И если у комнаты, которую вы приобретаете один собственник, к нотариусу вам не нужно. Сделка оформляется в простой письменной форме. Только в договор не включайте общее имущество. Право общей долевой собственности на него перейдет к вам «автоматически».

Добрый день! Помогите прояснить ситуацию. Сосед продает комнату в коммуналке (всего три комнаты). Собственник комнаты 1 — продавец, комнаты 2 — муниципалитет, не приватизирована, комнаты 3 — три собственника по 1/3 доли (в том числе и я покупатель). Так как покупать комнату будет один из собственников другой комнаты, нужно ли уведомлять муниципалитет и остальных владельцев о продаже комнаты и получать от них согласие/ отказ. Нотариус советовал оформить отказ собственников нотариально и от муниципалитета решение получить, но на горячей линии Росреестра сказали, что в таком случае у всех равные права и раз я согласна выкупить комнату уведомления и отказов не надо. Спасибо

Ответ для Нины.
Нет, ни надо.
Уведомлять соседей нужно при продаже третьим лицам.

Добрый день. Продаем комнату в коммунальной квартире. Один из пяти соседей, имеющих преимущество покупки, согласен купить комнату. Надо ли рассылать уведомления другим собственникам, проживающим с ним?

Ответ для Александра.
Второй вопрос. Если комната была куплена собственницей, когда она состояла в браке — необходимо нотариальное согласие ее супруга на продажу.
Первый вопрос. Доверять ни кому не стоит.
У меня вопрос. Деньги за комнату будут передаваться после подписания договора купли-продажи или регистрации права собственности?

Есть пара вопросов касательно будущей сделки по покупке комнаты.

Есть 3х комнатная квартира. Владелец каждой комнаты — отдельный человек. Я один из них.
Второй собственник изъявил желание продать комнату. (На самом деле комната записана на его дочь, она замужем, но дела ведет именно ее отец).
Вопрос деликатный и мы с третьим собственником решили купить у него комнату на пополам. Но дабы он не передумал, мы решили сказать ему, что покупать будет третий собственник, а я как бы не мешаю и со всем согласен — соответственно третий собственник и будет проходить как новый собственник по документам.
Из чего вытекает 2 вопроса — я доверяю третьему собственнику, но какой можно договор или нотариальное соглашение подписать, или расписку о том, что я выдал 50% суммы от цены комнаты, чтоб потом не получилась, что я просто подарил деньги.
и второй вопрос — нужно ли согласие мужа собственницы дабы избежать дальнейших ее претензий, нотариальное или просто распечатать из интернета какой-нибудь стандартный договор-отказ?

Спасибо за помощь! Очень помогли! С рождеством. Здоровья и долгих лет.

Ответ для Нины.
Нужно регистратору подтвердить факт смерти.
Вообще регистратор и сам может запросить эту информацию из загса.Хотя бы пояснительную записку для регистратора приложите в пакет документов.

Спасибо за ответ. Из вашего ответа у меня еще одна сложная ситуация Как быть? Один член их семьи умер. В наследство они не вступали. На его имя уведомление нельзя отправить? А копию свидетельства о смерти они не предоставляют. Что делать в таком случае?

Ответ для Инны
Если соседи подписали договор приватизации — это значит они являются собственником жилья.
Но право они не зарегистрировали и в ЕГРН нет о них сведений как о собственниках. Поэтому — уведомить о продаже их необходимо.
Регистратору нужно будет передать справку от администрации и доказательство их письменного уведомления.
Как вариант — уведомить почтовым отправлением.
Или вручить лично, но на вашем экземпляре собственник должен поставить отметку о получении с указанием полных персональных данных и данных паспорта. Хотя регистраторы не любят такую форму уведомления и им порой приходится напоминать, что ни в ГК РФ, ни в других законах и законодательных актах не уточнена форма письменного уведомления.

Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?

Возможно так будет выше цена, но все-равно это будет две сделки, но одновременно.

Здравствуйте.
Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я хочу продать свою комнату.Брата письменно уведомил,но он предлагает выставить на продажу всю квартиру целиком.Что необходимо знать при совершении такой сделки?В чем выгода его предложения?Спасибо за уделенное время и ответ.

Ответ для Андрея
Вам нужно разобраться в этой теме детальнее.
Далеко не всегда право на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано как общая долевая собственность.
Включать в договор купли-продажи комнаты долю в общем имуществе не обязательно.

Как так? Комната — это некая доля в общей долевой собственности, а продажа доли подразумевает нотариальное оформление сделки. И так у Вас на каждой странице и в каждом ответе то нотариальная сделка, то простая письменная. Собственник один, но он собственник ДОЛИ. Единственным собственником комнаты может быть только единственный собственник многокомнатной квартиры, там все комнаты в его собственности, но тогда это не коммунальная квартира. В коммунальных квартирах все сособственники (хоть одиночки, хоть семейные) являются владельцами долей в общей долевой собственности и продажа этих долей подразумевает нотариальное оформление. Не путайте народ, а то они уже Ваш сайт хотят другим рекомендовать.

Ответ для Екатерины
В сделках с использованием средств государственных субсидий важным условием является выполнение требований к приобретаемому жилому помещению и содержанию договора купли-продажи. Обычно дают памятку, в которой на бумаге все это прописано. Договор лучше согласовать ( как правило это является требованием органа выдавшего субсидию) со специалистом ( юристом этого органа)
Поэтому я сейчас не могу дать вам рекомендаций.

Здравствуйте! как купить квартиру по субсидии от дги, которая выделяется в дополнение к занимаемой комнате в коммунальной квартире с одновременной продажей комнаты соседям?
Принимая во внимание требование ДГИ:
«заключить договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии;
— полностью оплатить личный взнос (разницу между стоимостью жилища и размером Субсидии»
как законно провести куплю-продажу, используя стоимость комнаты как «личный взнос»?

Ответ для Аллы
Предложите выкупить свою долю соседу, уведомив свою сестру письменно.
Разногласия преодолеть бывает труднее

Ответ для Марины
В этом документе важно сохранение условий продажи.
Если комната будет продаваться долго — то вы вероятнее снизите цену. Тогда соседей необходимо снова уведомить о новых условиях продажи.
Три года — срок действия применяет суд

Здравствуйте, Ольга! Хочу продать свою комнату и пока готовлюсь к началу оформления нужных бумаг. Меня интересует — отказ о преимущественной покупке комнаты соседями имеет ли какой-то срок «годности», комната, вероятно, будет продаваться долго и бумаги могут устареть. Зараннее благодарю.

Здравствуйте .В коммунальной 3х комнатной квартире у нас с сестрой комната в равных долях мы хотим сдать но соседи против как нам правильно поступить в этом случае если мы проживаем в другом городе и я бы хотела продать свою долю но сестра не покупает и препятствует мне спасибо

Ответ для Екатерины
Если это часть квартиры — сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы требуют либо нотариального отказа соседей, либо уведомление телеграммой. В шаблонах есть пример уведомления.
Муниципалитет так же имеет первоочередное право покупки — его нужно уведомлять в обязательном порядке и получить отказ. Он готовится 30 рабочих дней.
Выберите нотариуса и следуйте его указаниям.

Здравствуйте, продаю квартиру в бывшем общежитии, по документам идет как часть квартиры. Где можно найти образцы писем или телеграмм для соседей и нужно 1 квартира не приватизирована нужно ли оповещать муниципалитет? Нужно ли ждать месяц с момента отправки что б подать документы в рег палату? Будет ли достаточно обычного договора купли-продажи для регистрации в рег. палате

Ответ для Елены
Основанием законного проживания является регистрация физического лица в жилом помещении. Поэтому выселить таких жильцов проще.

Спасибо!А может ли она пустить квартирантов без моего согласия и не зарегистрировав их??Не заключая с ними договора?так сказать, по устному договору?

Ответ для Полины.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Он вам все объяснит.

Доброе утро. Продается комната в коммуналке долевая собственность 18\43,в объявлении указано без просмотра т.к. соседи не пускают.Предложение о покупке было нотариально отправлено больше месяца назад.Вселение будет происходить после покупки на основании договора купли продажи с участковым.Цена очень хорошая для нас.Каковы риски и на что следует обратить внимание при заключении сделки.?

Ответ для Елены.
Нет.
Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению.
Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

Добрый вечер!соседка хочет продавать свою комнату, (у нас 2-х комнатная коммуналка и мы два собственника, моя комната на 1/3 по площади больше) , предложила мне по очень завышенной цене(у нее комната со стареньким ремонтом, старой проводкой, балкон застеклен, но все старое и подлежит кап. ремонту) могу ли я провести независимую экспертизу оценки ее комнаты и купить за стоимость, указанную по итогам этой экспертизы??

Ответ для Александра.
Если у вашего помещения статус комнаты в коммунальной квартире — на адрес официальной регистрации соседа.

Добрый день.Продаю комнату в бывшем общежитии блочного типа.Один собственник проживает по другому адресу, куда посылать письмо-уведомление?

Ответ для Анны
Сложно будет доказать, что фактическая цена была ниже, если в договора та же, что и в уведомлении.
Сделка совершена оспоримая, но суду нужны не слова, а доказательства. Вряд ли ваш новый сосед покажет вам расписку от продавца.
В течении 3 месяцем вы можете подать иск.

Я — владелица комнаты в коммунальной квартире
Соседка продала свою комнату в двухкомнатной квартире за цену ниже, чем указана в предложении о первоочередной покупке.
Я случайно об этом узнала.
Через какое время после продажи квартиры постороннему лицу я имею право подать в суд? Срок давности есть?
Насчет внесения залога на депозит суда я знаю. А какую именно сумму я должна внести на депозит суда? Ту, которая указана в договоре? Но она была сильно завышена, и квартира была продана почти на миллион меньше указанной цены. Как можно узнать финансовую сторону этого вопроса?
И в результате судебные расходы кто будет нести? Как узнать это?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Сергея.
Сначала уведомите владельца 1\2 доли, если он откажется — предложите соседям, если они согласятся купить — через 30 дней продавайте любому, но на тех же условиях, что и предлагали совладельцу и соседям.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как продать долю в комнате (1\2 23,6 м2) в коммунальной квартире?

Ответ для Виктории.
Да, можете.
Только зачем вам такое дорогое удовольствие. Такой документ стоит дорого.
Даже если у вас нотариальная сделка — вполне допустимо уведомит телеграммой.
Читайте статьи из рубрики «Коммунальная квартира»

Добрый день! Хочу купить комнату в коммунальной квартире (снимаю её более 5 лет). Могу ли я сама с другими собственниками сходить к нотариусу и получить отказы? И какие документы для этого требуются?

Ответ для Ларисы
Вероятнее всего она продаст за реальную рыночную стоимость, но в договоре поставят большую, указанную в отказе.
Договор можно будет запросить в Рсреестре только по решению суда по иску о переводе права на вас. Но для этого на депозит суда необходимо разместить сумму равную цене, указанной в отказе.
В отказе нужно прописать не только цену, но и другие условия.
Может она продает дороже рынка, но с рассрочкой платежа, например.

Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ. Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

Ответ для Людмилы.
Нужно отправить на адрес регистрации второго собственника уведомление о продаже телеграммой с указанием условий сделки. Ноьариусу поедоставьте копию теленраммы, заверенную почтой и документ (справку) из УФМС о месте регистрации. Если нотариус откажет — обратитесь к другому. И прочтите письмо председателя нотариальной палаты с разъяснениями, оно в одной из статей рубрики «Коммунальная квартира»

Здравствуйте! Продаю комнату 18/28 долей в общей долевой собственности на две комнаты. Сделка через нотариуса. Но нотариус требует нотариальное согласие от собственника второй комнаты. А этого собственника с 2013 года никто не видел и не могут найти. Она не появляется и не оплачивает ком. услуги соответственно. Каким образом можно продать мне комнату если я никогда не получу от нее согласие? Но ведь не бывает безвыходных ситуаций? Подскажите пожалуйста что делать?

Регистратору важно знать об уведомлении и его дате.Предоставьте этот документ вместе с договором в Росреестр через 30 дней после отправки.

Ответ для Еагении.
Если регистратору однозначно будет понятно,что пимьмо адресовано собственнику другой комнаты — значит все нормально

Здравствуйте. Я продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, отправила письмо с предложением о покупке собственнику второй комнаты, собственника никогда в жизни не видела, до продажи, были попытки связаться, но на контакт никто не выходит. Вопрос такой, у меня есть квитанции об отправке заказного письма с подписью и печатью почты России, достаточно ли этого для продажи, или все-таки необходимо предоставить само письмо? Живу в другом городе, не успела письмо получить, не знаю, где его теперь искать..Cпасибо!

Ответ для Татьяны.
Если вы единственная собственница комнаты — простая письменная форма сделки.

Еще раз спасибо! Очень полезный и информативный сайт. Буду рекомендовать.

Почему нотариальная? Если я единственный собственник и соседка покупает на себя?

Ответ для Александры.
Если вашими покупателями не будут супруги, покупающие комнату в долевую собственность, тогда это простая письменная форма сделки

Спасибо большое! То есть если в предмете договора купли-продажи указывается только комната, удостоверять договор у нотариуса не нужно?

Ответ для Татьяны.
Конечно в вашем случае уведомление не нужно.
Ваша сделка — нотариальная.
Предварительный договор, как правило, нотариус требует. Возьмите шаблон, размещенный на сайте.

Ответ для Александры.
Если вы в договоре купли-продажи еще и долю на общее имущество пропишите — тогда разъяснение применимо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, требуется ли все же нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в 3-хкомн. коммунальной квартире (бывшее общежитие секционного типа) третьему лицу, если сама комната находится в единоличной собственности? В Интернете нашла две диаметрально разные позиции и разъяснение Управления Росреестра по КБР, согласно которому «Учитывая, что при продаже комнаты в коммунальной квартире происходит отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, и в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ продажа комнаты происходит в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ для продажи доли постороннему лицу, требования к нотариальной форме сделки, установленные статьей 24 Закона о регистрации, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу».
Заранее спасибо

Добрый день. Продаю комнату соседке в 2-хкомнатной квартире. Она собственник второй комнаты. Я единственный собственник своей комнаты. Все договоренности в устной форме. Необходимо ли отправлять ей уведомление? Можно ли его подписать обоюдно без отправления по почте? Нужно ли оно в нашем случае? Договор купли-продажи может ли быть в простой письменной форме или с 2017 года должен быть оформлен нотариально? Требуется ли составлять предварительный договор, если выход на сделку будет в течение месяца?

Ответ для Наталии
У вас два собственника.
Если зарегистрирована общая долевая собственность — ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, нотариусы требуют послать телеграмму-уведомление.
Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность ваша схема допустима, только не забудьте регистратору эти документы передать и в расписке о получении необходимо указать паспортные данные.

Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

Ответ для Екатерины.
Нет. Банк уведомлять не нужно, он не является собственником комнаты, когда она является предметом залога.

Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

Ответ для Лилии.
Теоретически соседи могут вам в этом отказать, со ссылкой » а кто вы такая?»
Мне не раз удавалось это сделать. Пробуйте.

Здравствуйте. Мой отец, единственный собственник, продаёт комнату в другом городе. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других собственников или нужна обязательно нотариальная доверенность? Саму сделку он проводит сам.

Ответ для Николая.
Да, вы можете оформить дарение доли на третье лицо без уведомления других собственников. Если вы сейчас единолично владеете комнатой — договор дарения оформляется в простой письменной форме, но затем будет нотариальная сделка, поскольку уже будет общая долевая собственность.
Но не откажут ли вам в продаже оставшихся долей ?

Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно ли оформить сначала договор дарения одной доли на покупателя, а затем купить по обычному договору купли-продажи оставшиеся доли, и нужно ли сейчас нотариальное заверение такого договора купли-продажи? Спасибо

Ответ для Ольги.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Необходимо заранее выбрать этого специалиста и уточнить его требования к этому документу.

Добрый день,хотела узнать . Достаточно ли одного уведомления соседке и одного муниципалитету, о продажи своей доли в праве,если у нас мужем общая долевая собственность на комнату? Муж оформил на меня нотариальную доверенность на свою долю для совершения продажи и прочих сделок. Или необходимо два уведомления,от него тоже?

Ответ для Евгения.
Предложите ему заключить предварительный договор и условия оплаты и сроки подписания договора купли-продажи пропишите на бумаге. Шаблон предварительного договора есть на сайте.

Здравствуйте!
Если сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие сроки должна быть оформлена сделка. Может ли сосед тянуть время по причине отсутствия денег или просто не хочет что бы комната была продана.

Добрый день! продаем 2 комнаты в двухкомнатной квартире.
Одна комната -собственник один.
Вторая комната-два собственника, долевая собственность.
В ЕГРН не прописана доля имущества общего пользования.Это не обязательно для продажи? Я правильно поняла, одну комнату можно продать без нотариуса, вторую через нотариуса, при этом все собственники друг-другу должны подписать уведомления о преимущественном праве покупки? Новый собственник сможет переоформить данную квартиру в собственность (не по комнатам)?

Ответ для Нины П.
Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
Там есть ссылка на письмо Федеральной нотариальной палаты с рекомендациями для нотариусов.

НО! Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета.
Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены.
Может это просто фикция.
У муниципалитета ( наверное он собственник) отказ получить легко, только долго — 30 дней.

Ольга, извините, забыла важный вопрос: действительно ли уведомление о продаже комнаты соседу по коммун.кв-ре лучше отправлять через нотариуса, а не составленное мною в виде письма или телеграммы? Признаться , 5-6 тыс.руб для меня немалая сумма сейчас.

Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5.Его жена сегодня после работы, в пятн.,домой не вернулась. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых., до понед.. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал.Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ(возможно, он ее и ждет на даче) — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. и т.п. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск.знаменитой фирме недвиж., говорит мне, что надо, чтобы он сам отказался, поскольку все эти уведомления о вручении и пр. — просто «филькина грамота, и рег.орган или суд не примут их во внимание.» Я все же считаю, что юридический опыт в сфере недвижимости накоплен достаточный, чтобы при регистрации сделки могли быть сделаны однозначные выводы в отношении соседа, не желающего ни покупать, ни отказываться, при наличии соответств. документов. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Прошу Вас подсказать: как сделать все четко, однозначно и с хорошим результатом. Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом (стандартным), предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. его подойти. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес.,взяв на почте это уведомление, приложу его к документам. (опять же странновато, что нужно хитрить, с кем-то договариваться, ведь в законе должны быть четкие рекомендации и условия…). И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? у меня в соседнем доме МФЦ, а к нотариусу я его вряд ли вытащу. Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений.Я ему ничем не обязана. Спасибо.

Ответ Николаю
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире распределяется пропорционально на всех в соответствии с площадью комнаты (комнат), принадлежащей одному владельцу.
Для того чтобы сделать расчет необходимо знать общую площадь коммунальной квартиры и общую площадь мест общего пользования.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в соглашении на выдел 5 комнат в коммуналке на места общего пользования указали доли
10/94 первый собственник
12/94 второй
8/94 третий
? Правильно это или нет!
Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната!
?Или надо на каждую комнату нужно выделить долю?
К примеру так
комната№ 1, 4/94
комната№26/94
итд.

Ответ для Елены Михайловны
Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление.
В законе не прописано обязательное условие доставки почтой.
Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо.
В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с 1999 года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности.
Второго соседа не уведомляли. Он собственник, но очередником не является.
Что же теперь делать?
Спасибо)

Ответ для Натальи.
Вы упустили очень важное обстоятельство. Отчуждение ( купля-продажа, дарение, мена) недвижимости , находящейся в долевой собственности, подлежит удостоверению у нотариуса и это сильно усложняет сделку. Вероятнее всего нотариус откажет в удостоверении договора дарения микродоли. Хотя, как знать.
Что касается ваших полномочий, не видя доверенность, не смогу дать рекомендацию.

Добрый день!
Мои сыновья (24 года старшему и 5 лет младшему) владеют комнатой в равных долях. Сама комната является частью огромной коммунальной квартиры (бывшее общежитие, количество комнат в ней более 30, количество собственников, соответственно, в районе 30-35 человек, включая несовершеннолетних детей).
Задумались о продаже комнаты, среди соседей желающих не оказалось (на словах). Получать отказы официальным путем, учитывая количество собственников и стоимость услуг нотариуса, не представляется практически возможным.
По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.

Ответ для Ирины.
Поскольку других соседей, кроме вас, имеющих преимущественное право покупки нет — все просто.
Сначала заключаете с соседкой предварительный договор, передаете задаток, чтобы она не передумала продавать( шаблоны есть на сайте), она заказывает свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, снимается с регистрационного учета, оплачивает долги по коммунальным платежам. Далее составляете Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, подписываете и передаете в Росреестр вместе с заявлениями от всех участников сделки. На сайте есть все ответы на ваши вопросы, прочтите 10-20 статей и вам все станет понятно.
Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда.

Добрый день!Скажите пожалуйста,какой пакет документов(для продажи) ,должен предоставить нам продавец комнаты, в коммунальной квартире?Квартира двухкомнатная.Мы соседи.Занимаем вторую комнату.Обе комнаты в собственности.Предложение о покупке произошло,в приватной беседе.Должна ли соседка извещать нас письменно?Спасибо.

Ответ для Николая.
На кадастровом учете должна стоять вся квартира под общим номером, а все общие помещения и комнаты должны иметь собственные кадастровые номера.
Если есть проблема с кадастровым учетом — без кадастрового инженера не обойтись.

Спасибо!! Но нам сказали что после оформления документов мы не сможем продать так как кадастровые номера будут накладываться друг на друга и нотариус не будет браться за оформления!

В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности.
Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения.

Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры (общая доливая собственность) стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос.регистрации потребовав заявления на общую дол.соб-ть на помещения общего пользования,так-как они будут под другим кадастровым номером и в дальнейшем мы не сможем комнаты продать. так ли это.

Ответ для Люси.
Если вы имеете ввиду комнату в коммунальной квартире — тогда все правильно.

в договоре купли продажи стоит только площадь комнаты а общей площади нет правильно ли это

Ответ для Натальи.
Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте.

Добрый день!
Продаю комнату в коммунальной квартире соседу. Обязательно ли у нотариуса указывать кадастровую стоимость? Или можно указать стоимость продажи?
Какие документы подготовить?

Ответ для Владимира. У вас зарегистрирована общая долевая собственность, если да — то к нотариусу.

Добрый день. Есть в собственности помещение, купленное с другом по 1/2. Сейчас хочу купить его долю, нужно ли к натариусу?

Ответ для Нины.
Во-первых, получите всю доступную информацию с сайта Росреестра бесплатно. http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Во-вторых, во вторых если на комнату нет владельца, значит ни у кого нет первоочередного права покупки.

Добрый день! Имущественный Департамент на уведомление о продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире ответил, что права собственности на комнаты в коммунальной квартире не имеет. Но мне известно, что в одной из комнат зарегистрированы люди, которые давно в ней не проживают и права собственности не имеют. Как узнать, имеет ли данная комната собственника? Комната не имеет номера, указать можно только площадь. И что делать, если комната не имеет собственника вообще? Из ответа Департамента я предполагаю, что Департамент просто не имеет правоустанавливающих документов на комнату, т. к. ранее квартира являлась ведомственным общежитием, а в 90-е годы была передана муниципалитету.Нужен ли какой-то документ для ЕГРН, подтверждающий отсутствие права собственности на комнату.

Ответ для Антона.
Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация:
Хотим продать комнату в коммунальной квартире (г. Волгоград) соседу, т.е. не третьему лицу, а одному из собственников этой квартиры.
Какие нам документы нужно собирать чтобы оформить продажу? И нужны ли согласия соседей в данном случае? Как вообще проходит процесс продажи в нашем случае?

Просматривая информацию в интернете только запутались. Надеемся, что подскажете.
Заранее спасибо!

Ответ для Любови.
Если ваша комната находится в общей долевой собственности — тогда это нотариальная сделка.

Добрый день! Имеем с дочерью комнату в ком. кв-ре. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже (с описью). Получили на руки уведомления о вручении (прошло уже 2 месяца). Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников?

Ответ для Андрея. То есть вы хотите сначала получить эту долю по договору дарения, а потом продать?
Продажа — однозначно с уведомлением соседей, к тому же отчуждение долевой собственности — нотариальная сделка

С дарением мне понятно. Тут непонятно, как потом, после дарения части комнаты, сделка с мат. капиталом может пройти без сбора подписей. Риэлтор говорит, что много раз так делала.

Ответ Анастасии.
Банк работает по собственному регламенту. Но банк можно поменять на другой.

Ответ для Андрея.
Дарение не требует уведомления других собственников, так как у них есть только первоочередное право покупки. Подарить можно хоть кому.

Ольга, спасибо за ответы!
Поздравляю с прошедшим 8 Марта! ??
Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже
или это нужно оформить только нотариально?

Ответ для Светланы.
для ответа на ваш вопрос важно знать на каком праве продавцы владеют этими комнатами — это единоличная или долевая собственность7

Ответ для Андрея.
Согласие супруги на отчуждение не нужно, это не совместно нажитое имущество.
Если будите договор дарения будите оформлять — расписку на получение денег не давайте.

Добрый день! Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? объясните, пожалуйста.

Отличный сайт — добавил в закладки!
По всем вопросам с недвигой буду знакомых посылать сюда.
У меня несколько вопросов.
1. Коммуналка сделана из общаги. Весь этаж записали в одну квартиру (сволочи)!
19 комнат. Собрать согласие на продажу просто нереально. Как я вижу, самое простое — это продать по договору дарения. Так?
2. Я единственный собственник согласно документам. Написано — «никаких обременений» (точной формулировки не помню).у меня в свидетельстве о Гос. регистрации права написано ; договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Но, когда была проведена приватизация, я был в браке. Нужно ли согласие супруги на сделки с этой недвижимостью? Считается ли она совместно нажитой?

Ответ для Ольги.
Тогда пишете новое уведомление, с новой ценой и продаете другому на указанных условиях

Можно для меня, особо «одаренной»))), еще раз уточнить:
если соседка согласилась купить комнаты по указанной в уведомлении цене, а я решила продать их дороже(она, понятно, откажется), то мои действия…?

Ответ для Ольги.
Дороже — можете продать, дешевле — новое уведомление вручать.
Месяц можно не ждать, но Росреестр зарегистрирует только по истечении месяца.
Купить комнату несовершеннолетнему можно без разрешение опеки.
Если не найдете — будите ждать до совершеннолетия.

Здравствуйте!
1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?

Ответ для Татьяны.
Даже перепланированные незаконно не запрещено продавать, если покупатель не против.
Забирайте все документы и обращайтесь к другому нотариусу, более адекватному.

Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2016г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(

Ответ для Натальи.
Необходим отказ из Опеки. Туда должны обратиться оба родителя несовершеннолетнего. По поводу доверенности не подскажу. Лучше уточнить в Опеке.

Здравствуйте!
Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители (оба?) или органы опеки? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего?

Ответ для Ольги
Ну может другие условия покупки были не указаны.Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась.
Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене.
Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре.

Да, цена по которой покупает та-же что и указана в моем отказе
То есть шансов у меня нет вернуть право первоочередной покупки?

Ответ для Ольги.
Если истек календарный месяц с даты получения Вами уведомления о продаже, то ваш сосед не нарушает закон. Но при условии, если комната продается не ниже указанной в уведомлении цены.

Здравствуйте
Я проживаю в комуналке, и давно подписала отказ о первоочередной покупке соседикой комнаты, но сейчас у меня появилист деньги, но комната уже находится на стадии покупки другим лицом
Есть ли у меня шанс вернуть себе право первоочередной покупки?

Ответ для Вячеслава.
К сожалению Росреестр не выдаст вам копию Договора купли-продажи. Получить его можно только через суд, если нарушено Ваше право первоочередной покупки.

Как проверить сумму сделки, при продаже в комнаты в коммунальной квартире третьему лицу.

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

exspertrieltor.ru