Реестр нежилых помещений

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

Одним из этапов защиты участником строительства своих прав в процедуре банкротства застройщика является включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены.

Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования.

Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда (например, о выплате заработной платы).

До недавнего времени существовал только реестр денежных требований, поскольку банкротство предполагало продажу имущества должника (при конкурсном производстве — при других процедурах восстановление платежеспособности) и расчет с кредиторами в денежной форме.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ был введен параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства.

Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно.

Что необходимо для подачи заявления о включении требований в реестр:

  1. Необходимо, чтобы в деле о банкротстве юридического лица были применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О применении данного параграфа суд может указать в определении о введении процедуры наблюдения, в решении о признании должника банкротом. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика.
  2. Наличие договора, предусматривающего передачу жилого помещения, непосредственно с застройщиков, либо в некоторых случаях, с организацией-посредником, если суд установит, что фактически обязанным лицом является застройщик (так, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» включаются требования даже если договор был заключен с одним из связанных с данным АО ЖСК, а не непосредственно с застройщиком)
  3. Важно не пропустить срок для включения требований в реестр. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры (например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры), но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее. В последнем случае срок начинает течь с момента получения уведомления.

Заявление подается в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Копия направляется арбитражному управляющему и должнику (в процедуре наблюдения). Госпошлиной заявление не оплачивается. К заявлению необходимо приложить копию договора с застройщиком, копии платежных документов, подтверждающих оплату застройщику денежных средств, постовые квитанции об отправлении копий заявления управляющему и должнику. Другие документы прилагаются при необходимости.

Далее суд назначает заседание по проверке обоснованности заявления и либо удовлетворяет его, включает требования о передаче конкретного жилого помещения в реестр, либо отказывает. На определение может быть подана апелляционная жалоба.

Важно прийти на заседание, представить суду подлинные документы.

Каковы последствия включения требований о передаче жилого помещения в реестр? Исходя из положений законодательства на настоящий момент последствия могут быть такими:

  1. Дом будет достроен в ходе процедуры банкротства застройщика, введен в эксплуатацию и арбитражный управляющий передаст квартиры включенным в реестр участникам строительства
  2. Будет создан ЖСК, членами которого станут участники строительства, дом будет передан для достройки этому ЖСК. В этом случае придется доплатить недостающую для достройки сумму
  3. Дом передадут для достройки другому застройщику (эта возможность появилась только в 2016 году после принятия поправок в закон о банкротстве). В этом случае доплачивать не придется и новый застройщик обязан будет передать квартиры всем включенным в реестр
  4. Дом продадут с торгов и полученная сумма пойдет в конкурсную массу с приоритетным распределением между участниками строительства как залоговыми кредиторами.

Чтобы не допустить передачи прав на конкретную квартиру в конкурсную массу одновременно в с включением в реестр рекомендуется также подавать заявление о признании права собственности на долю в виде квартиры.

У адвокатов коллегии «Правовая защита» Артема Александровича Сидорова и Андрея Валерьевича Ребрикова накоплен большой опыт ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. В том числе если возникают проблемы с подтверждением оплаты, залогом прав по ДДУ.

Также необходимо правильно избрать тактику и стратегию поведения. Возможно нет необходимости спешить с включением в реестр, а необходимо начать с подачи заявления о признании права собственности.

Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону 8 495 975-77-67 или прислать для изучения документы на адрес, указанный на данном сайте.

www.bankrotstvozast.ru

В центре города, в двух минутах от станций метро «пл.Я.Коласа» (+375 (29) 194 89 16) и «Академия наук» сдаются в аренду помещения под размещение офиса.
Информация о свободных площадях (помещениях), сдаваемых без проведения аукциона, содержится в реестре свободных площадей.

Реестр свободных площадей (файл для скачивания):

Телефоны для справок: +375 (17) 290 49 06, +375 (17) 290 49 11

Также обращаем Ваше внимание, что некоторые площади (помещения) сдются по результатам проведения аукциона.

Подробная информация о лотах на вкладке АУКЦИОНЫ

Унитарное предприятие Национального олимпийского комитета Республики Беларусь «Спортивно- оздоровительный комплекс «ОЛИМПИЙСКИЙ» (220012, г. Минск, ул. Сурганова, 2А, пом. 2, к. 40) проводит аукционы по продаже права заключения договоров аренды изолированных нежилых помещений сроком на три года.

Документы, поданные после указанного времени, не рассматриваются.

Телефоны для справок: +375 (17) 290 49 11, +375 (17) 290 49 06

Организатор аукционов (продавец) Унитарное предприятие «СОК «ОЛИМПИЙСКИЙ», г.Минск, ул. Сурганова, 2А, пом. 2, к. 40

Для участия в аукционе участник перечисляет задаток в размере 10 процентов от начальной цены заявленного лота на расчетный счет BY44BAPB30122082500180000000, ОАО «Белагропромбанк», 220036, г.Минск, пр-т Жукова, 3, УНП 101 508 270, Унитарное предприятие «СОК «ОЛИМПИЙСКИЙ». Перечень и порядок подачи документов для участия в аукционе определены Положением о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.08.2009 № 1049.

Оплата за право заключения договора аренды осуществляется победителем аукциона разовым платежом на расчетный счет организатора аукциона в течение 3 рабочих дней со дня его проведения.

Победитель аукциона в течение 3 рабочих дней со дня его проведения обязан возместить УП «СОК «ОЛИМПИЙСКИЙ» затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения. Информация о затратах, порядке и сроках их возмещения доводится до сведения участников перед началом торгов.

Участник аукциона до начала его проведения обязан выяснить у арендодателя возможность использования помещения под планируемые виды деятельности, в том числе с учетом требований по санитарным и противопожарным нормам.

dvs.by

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

  • учредительные документы;
  • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
  • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации организации.

    Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

    Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.

    Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.

    В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

    Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

    Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.

    На данный момент существует большое количество самых разных нюансов, о соблюдении которых нужно будет помнить в обязательном порядке.

    Каковы преимущества услуг риэлтора при покупке квартиры, читайте здесь.

    За это полагается определенная ответственность – опять же в рамках данного кодекса. Все нюансы, а также границы ответственности, обозначаются в ст.№612.

    Стандартный формат, а также регистрация в Росреестре, МФЦ – все эти вопросы затрагиваются в кодексе.

    Обозначены они в ст.№609. Установлен определенный срок, в течение которого может действовать документа, составленный в рамках закона.

    Также устанавливается, что только лишь недвижимость, которая входит в некоторый список, допускается сдавать в аренду физическим или же юридическим лицам.

    Сроком отсчета данного периода времени является именно момент заключения соглашения.

    Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2018 году

    Соответственно, использование имущества для каких-либо целей, вне зависимости от таковых, подразумевает оплату аренды.

    Сдающий в аренду обязан предоставить в пользование недвижимость, которая находится в удовлетворительном состоянии.

    Там же представлен перечень ситуаций, когда необходимо будет заключать таковой. Существует очень много самых разнообразных затруднительных моментов, которые нужно будет изучить предварительно.

    Процесс этот имеет свои тонкости, особенности. В первую очередь нужно помнить о необходимости составления договора аренды такового помещения.

    Формат договора на законодательном уровне не установлен, но при этом существует ряд пунктов, которые должны быть отражены в такового документе в обязательном порядке.

    Это буквально означает, что сдать в аренду 2/3 комнаты не получится, Росреестр в государственной регистрации такой сделки откажет.

    Впрочем, эта задача тоже решаема: достаточно получить новый кадастровый паспорт с выделенной арендуемой частью. Такой паспорт поможет определить границы сдаваемой недвижимости, и у Росреестра не будет повода отказать вам в законном праве.

    Важно знать, что сделка по аренде на срок более 12 месяцев, не зарегистрированная в соответствии с законом, считается недействительной.

    Для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно его идентифицировать, поэтому та часть здания, которая подлежит передаче, четко определяется в кадастровом паспорте.

    Зарегистрировать документ нужно в течение месяца с даты его заключения, еще месяц раньше занимал сам процесс, в этом же году сроки сократили до 1 недели.

    Сделать это можно несколькими способами:

    Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

    но каждый случай носит уникальный характер.

  • лично в офисе Кадастровой палаты;
  • через МФЦ;
  • отправить документы почтой;
  • через портал Госуслуги.

    Отчасти именно с этим связано нежелание россиян регистрировать долгосрочные договоры: часто договор заключают на 11 месяцев, а по истечении срока пролонгируют его.

    Госрегистрации подлежат соглашения об аренде, заключенные на срок от года и более.

    Законодательно любая сделка с недвижимостью, а тем более договор аренды нежилого помещения, должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    При этом независимо от того, какой путь вы для себя выбрали, на сайте Росреестра можно отслеживать статус заявления. Для этого нужно зайти на сайте на вкладку «Проверка статуса запросов» и заполнить требуемые данные.

    Все эти вопросы решаются только арбитражным судом в рамках банкротного дела.

    Да это все понятно,с каким иском лучше идти?Договор долевого строительства сам по себе не дает право на собственность.Так как договор зарегистрирован то пока существует обременение,но конкурсный управляющий сейчас идет с иском о снятии обременении и оформления права собтсвенности за застройщиком.Мы хотим пойти с иском о понуждении выполнения обязательств по договору со стороны застройщика,так как участник выполнил обязательства в полном объеме.

    Прилагаю, Вам одно из последних решений судов по аналогичному вопросу. В настоящее время суды отказывают в признании права собственности на объекты нежилых помещений.

    Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов.

    Согласен с Любовь Юрьевной, галина, а что вам мешает включить свои требования в реестр требований кредиторов?

    Реестр давно закрыт и нам не деньги нужны,которых мы не получим,нам нужны наши нежилые помещения за которые было 100% проплаченно.Меня интересовала актуальная норма закона или судебная практика по такой проблеме.

    В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.

    Константинов Олег, на основании какой нормы она может восстановить срок для подачи жалобы о включения в реестр. Насколько я знаю он восстановлению не подлежит. Однако она может обратиться с заявлением о включения организации кредиторов 3 очереди.

    Этот вопрос можно решать только в суде и конкретно по каждому объекту персонально, а не в общей массе. Изменение управляющих не является основанием для изменения исковых требований. Вы обращаетесь к юр.лицу, а не к конкретному человеку.

    Выложите письмо, в силу которого конкурсный управляющий отказал в передачи помещений Вам.

    Нам нужно нежилое помещение и вопрос -есть ли какие то варианты получить акт-сдачи при введенном доме в эксплуатацию во время банкротства,а те моменты о которых пишите вы все здесь,мы их знаем,но нам это ничего не дает,даже если бы мы могли получить возврат денег-это нам тоже не вариант.Оплата была в 2007 году,по договору должны были сдать дом в 2009 году,а сдали в октябре 2013 года.Вы понимаете-что те деньги сейчас не актуальны и к тому же мы уже 3 года работаем в этом помещении,нам был передано помещение по акту для ремонтных работ.К большому сожалению ничего нового и ответа я не получила на свой вопрос.

    Так как все ваши обязательства исполнены перед должником, то соответственно их нужно подтвердить справками от застройщика.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения в Российском реестре имеет в своём составе следующие этапы:

    Ниже представлены документы, которые необходимы для договора аренды нежилого помещения, а именно:

    Исключением является утверждение сделки по аренде общегосударственного имущества, время регистрации которых сокращено до 5 дней. Подобная процедура, как фиксация сделки по аренде, даёт возможность клиентам быть уверенным в исполнении всех глав договора.

  • арендуемая недвижимость либо здание;
  • цена арендной платы;
  • последовательность расчетов стоимости;
  • нормы по ремонту;
  • каким образом помещение имеет отражение на отношении при аренде;
  • условия разрыва сделки.
  • Договор аренды можно разделить на 3 вида:

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    Также если в договоре не указана конкретная цена, однако указана последовательность его расчетов, то видоизменение любого из показателей в формуле может очень сильно изменить реальную цену сдачи. Оспаривать это не имеет смысла. Ведь согласно закону изменять цену можно лишь 1 раз в году, но в этом случае владелец имеет право это сделать много раз. Это относится к арендуемым помещениям, которые находятся и в государственной, и в частной собственностях. Необходимо понимать, что чем меньше действий в расчётах оплаты, тем ниже риски у арендаторов.

    Юридическим лицам нужно собрать следующий пакет документов:

    Также необходимо брать в учёт, что срок воздействия соглашений то аренде, которые назначены с 1-го этого года по 30 или 31 число этого года, сознаются одинаковыми с годом. Т. е. соглашение по аренде, заключенное, к примеру, с конца 2013 по конец 2014, обязан быть зафиксирован.

  • Протокол либо выписка из него о назначении заведующего юридическим лицом.
  • Учредительный документ юр. лица.
  • Постановление компетентных органов индивидуального предпринимателя про одобрение соглашения. Можно бумагу, которая подтвердит, что эта сделка не крупная.
    • Краткосрочный — не более 364 дней, заключается по желанию сторон.
    • Долгосрочный — необходимо регистрировать, согласно 2 пункту 651 статьи ГКРФ.
    • Неопределенный — договор, в котором указана только дата заключения и не указан срок окончания. Регистрируется по желанию одной из сторон.
      1. Приемка бумаг.
      2. Законная проверка бумаг.
      3. Внесение записи в единый гос. реестр права на недвижимость об этой регистрации.
      4. Совершить регистрацию подписей на договоре об аренде.
      5. Отпуск документа лицу, писавшему заявление.

    Обязательными условиями договора аренды нежилого помещения в Российском реестре являются:

  • Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

    ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    При заключении отдельных сделок стороны должны оформлять их документально.

    При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

    Непосредственное обращение двух сторон необязательно, достаточно оформить доверенность на представителя каждой стороны, подтвержденную нотариально. Доверенность – документ, выданный гражданину для возможности представления интересов перед третьей стороной.

    Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

    Государственный учет сделки проводят в том отделении Росреестра, на территории которого располагается нежилая недвижимость.

    Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

    Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

    Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

    Причем изменения по арендной плате могут вноситься как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.

    Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

    Перед тем как организовывать теплоснабжение нежилого помещения нужно произвести первостепенный анализ характеристик строения.

    Такое явление обусловлено тем, что прекращение подачи тепла может повлиять на работу помещения, не предназначенного для проживания. Таким образом, прекращение подачи теплоносителей, обеспечивающих благоприятную температуру добиться очень сложно, особенно если учесть тот факт, что подобное деяние считается незаконным и влечёт за собой уголовную ответственность.

    Отличие заключается в необходимых параметрах и выборе способа, посредством которого будет нагреваться воздух и оборудование.

    На основании сведений, полученных в результате упомянутых процедур, выбирается способ, которым будет отапливаться помещение.

  • Производиться сверка показаний общедомового прибора учёта в начале и конце оплачиваемого отрезка времени.
  • Полученную разницу следует считать общим энергопотреблением МКД.
  • Далее, рассчитывается соотношение площади помещения и величины всего строения.
  • Узнаётся величина тарифа на тепло. Подобную информацию можно получить у уполномоченного сотрудника управляющей компании.
  • В такой ситуации порядок начисления оплаты должен составляться из нескольких шагов. Сначала следует согласовать общую площадь недвижимого объекта с величиной конкретного нежилого помещения.

    Все возможные корректировки чётко прописываются в упомянутом выше постановлении. Благодаря ему, любое отклонения от формул, установленных законом, является незаконным деянием. Если какой – то гражданин случайно или специально совершил подобную ошибку, то его вполне можно привлечь к ответственности, соответствующей законодательству.

  • S – общая площадь определённого помещения, расположенного в МКД.
  • V – объём тепловой энергии, потребляемый в среднемесячном режиме и рассчитанной за прошедший год. Он рассчитывается как отношения показаний общедомового счётчика к числу календарных месяцев в году и общей площади как жилых, так и нежилых площадей, располагающихся в МКД.
  • T – тариф на поступающую теплоту, чётко обозначенный так, как велят законы РФ.

    Не стоит забывать, что если в здании установлен счётчик тепла, то управляющая компания должна производить все расчёты показанным способом и не как иначе.

    Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме

    Однако в такой ситуации в конкретном здании не все площади, как жилые, так и не жилые, могут быть оборудованы индивидуальными счётчиками. При этом постановление, о котором идёт речь, содержит не только сведения относительно оплаты отопления нежилых помещений.

    Как упоминалось выше, подобный расчёт производится по формуле: P = S x V x T. Это значит, что если площадь помещения равна 34 квадратных метра, объём тепловой энергии, потребляемой в среднем составляет 0,085 Гкал, а тариф на отопление, поступающее в помещение равен 1371, то 34 x 0,085 x 1371= 3962,1 руб.

    По действующему законодательству ни собственник помещения, ни ТСЖ не может прекратить отопление нежилого помещения в МКД. Тепло не будет отключено, даже если у собственника имеется огромная задолженность по его оплате. В этом случае по закону поставщик тепла должен в судебном порядке взыскивать с хозяина площади долги, а не отключать отопление.

    o-v-m.ru

    Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

    Кардинальные изменения в организации управления многоквартирным домом требуют наличия реестра собственников, отсутствие этой бумаги заметно усложнит процесс.

    Составлять реестр можно разными способами: сделать запрос в управляющую компанию или обойти все жилые помещения, опрашивая их владельцев.

    Существует только одна ситуация, предусмотренная законодательством России, в которой инициативные граждане могут получить реестр в регистрационной палате: организация ими товарищества собственников жилья.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 490-03-84
    Москва, Московская область

    +7 (812) 425-30-56
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме

    Под реестром в данной ситуации понимается книга, в которой ведется учет владельцев квартир в многоэтажном доме.

    Про счетчики на тепло в многоквартирном доме читайте тут.

    Она содержит определенные сведения, находящиеся на бумажном и (или) электронном носителе, содержащие следующую информацию:

    • Данные собственников жилых помещений;
    • Основания их владения квартирой;
    • Число и значимость их голосов на собрании собственников, и в иных ситуациях;

    Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов.

    Организация ведения реестра владельцев квартир в многоэтажном доме

    Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

    Необходимость создания и ведения подобной базы данных в электронном виде заключается в обеспечении единообразия вносимой информации, а также возможности взаимодействия с другими компьютерными системами.

    В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе.

    Все бумаги подшиваются в регистрационное дело, по мере их поступления, в следующих ситуациях:

    • Собственник заносится в реестр;
    • Изменяется какая-либо информация, которая относится к владельцу;
    • Собственник выходит из числа лиц, подлежащих учету.

    Способ хранения бумаг, на основании которых вносятся записи в реестр, устанавливается владельцами квартир в многоэтажном доме в ходе проведения общего собрания. С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. 162 ЖК России. Их ожидает то же, что и технические бумаги на многоэтажный дом.

    Приняв документы, УК или ТСЖ передает владельцу письменное подтверждение этого факта. В нем уполномоченный сотрудник управляющей организации указывает свои Ф. И. О., ставит дату и подпись, а затем заверяет все это печатью.

    Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК. В документах содержится информация о владельцах квартир многоэтажного дома и свидетельствах, дающих основание заносить данные. Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов.

    Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) ? DK ? 100, где

    D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.

    SK – общая площадь квартиры.

    SH – общая площадь многоэтажного дома.

    DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.

    Внесение или исключение владельца квартиры из реестра происходит посредством оформления соответствующей записи в книге учета и регистрационном деле. Изменение существующей информации происходит аналогичным образом.

    Занесение данных в реестр осуществляется на основании следующих документов:

    • Свидетельство о праве собственности;
    • Правоустанавливающие документы (дарственная, наследство, постановление органа местных властей, договор купли-продажи и пр.).

    Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов перечисленных бумаг или копий, заверенных в нотариальной конторе.

    Как получить реестр собственников в многоквартирном доме

    Перечень владельцев квартир и других помещений запрашивается в УК, ТСЖ, или формируется инициативной группой, которая сама созвала общее собрание. Координаты и другую информацию о владельцах помещений получают в результате запроса в орган государственной регистрации.

    Данные, содержащиеся в ЕГРП, Росреестр предоставляет в течение 5 рабочих дней. Физическому лицу запрос необходимо оформить в письменном виде и предъявить паспорт. Организациям, помимо заявления, потребуются бумаги, которые подтверждают их регистрацию и полномочия обратившегося гражданина.

    Указанная процедура потребует немалых денежных средств. Сэкономить время и финансы позволит поквартирный обход с целью составления списка владельцев жилых помещений, организованный инициативными гражданами.

    Сформированный таким образом реестр потребуется для информирования собственников квартир о предстоящем общем собрании, проведении регистрационных мероприятий в ходе него, а также для подсчета голосов и подведения итогов.

    Сведения, содержащиеся в реестре собственников квартир:

    • Количество жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме, подсчитанных отдельно;
    • Их суммарная площадь;
    • Характеристика по каждому помещению в многоэтажном доме (жилое оно или нет, комната или квартира, ее номер и т.д.);
    • Режим права собственности на указанное помещение (совместная, индивидуальная или долевая), а также площадь, которая принадлежит каждому владельцу;
    • Ф.И.О. собственника и информация о правоустанавливающем документе на данное помещение. Это необходимо во избежание трудностей при подсчете голосов участников общего собрания жильцов;
    • Данные документа, удостоверяющего личность, или номер свидетельства о госрегистрации юридического лица;
    • Если интересы собственника помещения в многоквартирном доме представляет доверенное лицо, то указывается Ф.И.О. последнего, данные документа, удостоверяющего личность, и бумага, подтверждающая его полномочия (включая срок ее действия);
    • Число голосов, которыми обладает владелец квартиры;
    • Адрес, по которому собственник будет в письменном виде извещаться о проведении собраний жильцов дома. Это необходимо при отсутствии решения о размещении информационных сообщений на специальных стендах внутри здания.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 490-03-84
    Москва, Московская область

    +7 (812) 425-30-56
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    o-nedvizhke.ru

    Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

    Такой реестр необходим для проведения собрания собственников, а составляют его, ссылаясь на полученные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который действует с 2017 года и объединяет в себе ГКН и ЕГРП, действующие раздельно вплоть до конца 2016 года. Без реестра становится невозможным подсчёт голосов на общем собрании, которое проводится ТСЖ. Кроме того, он необходим и для того, чтобы определять ответчиков при судебных разбирательствах.

    Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника. Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья. Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа >

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:

    РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

    По состоянию на «___» _________20___ года

    (адрес расположения многоквартирного дома)

    (подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

    Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

    Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:

    В этой формуле:

    • D – доля конкретного владельца;
    • SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
    • SH – площадь всего многоэтажного дома;
    • DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
    • 100 – общий процент домового имущества.

    Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).

    Самый простой и быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:

    Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.

    При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.

    Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто. Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать. И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.

    Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт голосов.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    pravonedv.ru