Штраф за кондиционер

Как законно установить кондиционер в квартире

Плюс жилья в новостройках в том, что некоторые застройщики облегчают заботу о прохладе и заранее согласуют места для размещения воздухозаборных блоков. А на дорогих объектах системы охлаждения могут быть включены в стоимость жилья.

Впрочем, единых стандартов, связанных с установкой кондиционеров, на первичном рынке нет. Только на элитных объектах (реже — в бизнес-классе) застройщики предусматривают системы центрального кондиционирования и другие «умные» опции. В остальных домах — как повезет.

Если для вас наличие кондиционера — необходимость, стоит еще при выборе квартиры выяснить, насколько легко будет в вашем случае разместить и согласовать обычную сплит-систему (она состоит из наружного и внутреннего блоков). Альтернатива есть почти всегда. Но в некоторых случаях, чтобы соблюсти нормы, придется заказывать дорогостоящие или громоздкие системы, которые позволяют отказаться от монтажа воздухозаборных блоков на фасаде.

Петербургские власти давно озадачились проблемой хаотичной установки кондиционеров. Еще в 2006 году Смольный утвердил требования к внешнему виду домов.

Правительство города приняло постановление № 1135 (от 14.09.2006) о правилах содержания фасадов. В частности, чиновники запретили размещать наружные блоки на лицевом фасаде. Им считается та сторона дома, которая видна с ближайшей проезжей части. Если здание находится во дворе или вдалеке от магистралей, то у него может не быть лицевого фасада.

Впрочем, бывают ситуации, когда их оказывается сразу несколько (это определяет КГА исходя из местоположения конкретного дома). Также запрещено размещать наружные блоки прямо над пешеходными тротуарами. Особые ограничения действуют для домов?памятников. Участники рынка подтверждают, что в этом вопросе нужно руководствоваться именно региональными нормативами.

«Любые действия по размещению оборудования на фасадах (включая блоки систем кондиционирования и вентиляции) следует согласовывать с КГА, а если речь идет о памятниках и зданиях, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений», — говорят в компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

За самовольную установку собственнику могут выписать административный штраф на сумму до 5000 рублей (для частных лиц) и потребовать снять оборудование. Надзор относится к компетенции Государственной административно-технической инспекции.

Обойтись без согласований можно лишь в определенных случаях. Например, если установить наружный блок в пределах лоджии — так, чтобы он не выдавался за внешние габариты здания. Либо использовать кондиционеры, которые не требуют монтажа наружного блока. Они могут засасывать уличный воздух через отверстия в стене. Если эта «дырка» скрыта специальной сеткой, а ее диаметр не превышает 15 см, то ничего согласовывать с КГА не нужно.

Минус большинства таких моделей — громоздкий внутренний блок. Еще одна альтернатива: смонтировать наружный блок на крыше, когда есть возможность подвести в квартиру коммуникации.

Если вам недосуг самостоятельно заниматься согласованиями, эту работу можно поручить специалистам. В Петербурге есть десятки фирм, которые оказывают такого рода услуги. Им требуется ксерокопия свидетельства о собственности, несколько фото с обозначением примерного места монтажа. Они также просят предоставить согласие организации, которая эксплуатирует дом, и указать модель кондиционера. Все остальные заботы подрядчик берет на себя и через месяц выдает уже согласованный проект. Весь пакет услуг обойдется в среднем в 5 000–10 000 рублей.

Многие подрядчики предупреждают: если фасад выходит прямо на проезжую часть, то они не возьмутся за согласования. Бывают, конечно, спорные ситуации. Например, окна выходят в торец дома, но просматриваются.

Если вы хотите разместить кондиционер на дворовом фасаде обычного дома, то для КГА нужно подготовить пакет документов. Сначала следует разработать архитектурно-планировочное задание. В нем вы описываете, где именно планируете повесить наружный блок (указываете адрес квартиры, описываете место на фасаде). Делаете несколько фото — всего фасада и конкретного фрагмента. Готовите копию свидетельства о собственности.

Обязательно также получить согласие организации, на балансе которой находится дом, например, от ТСЖ, ЖСК, жилкомсервиса.

с ближайшей улицы или проспекта. Исполнители обычно говорят, что в таком случае не могут дать никаких гарантий. Но что делать, если все окна в квартире выходят на лицевую сторону? В некоторых случаях можно попытаться разместить наружный блок на другой стороне, а коммуникации провести в стене (если нет проблем с соседями). Но иногда дешевле и проще использовать решения, позволяющие обойтись без фасадного наружного блока.

Чаще всего жильцы не вспоминают о согласованиях и вешают кондиционеры, как им удобно. Говорить о массовых облавах преждевременно, но локальные конфликты случаются нередко. Ведь жалобу в инспекцию могут написать и недовольные соседи. Для покупателей жилья в новостройках поблажек никто не делает. Более того, во многих новых домах управляющие организации тщательно следят за внешним видом зданий.

В то же время некоторые застройщики стараются заранее облегчить гражданам задачу. Они еще на этапе стройки готовят и согласуют с КГА схему, на которой отмечены места возможного размещения оборудования. После сдачи дома покупателям раздают соответствующие памятки. Одной из первых такую практику внедрила в своих домах компания «ЛенСпецСМУ». Представители организации ЗАО «Сервис Недвижимость», управляющей сданными домами, рассказывают, что внимательно следят за размещением кондиционеров только в положенных местах.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» также предусматривает для клиентов возможность самостоятельно установить индивидуальный сплит-блок в квартире, выделяя места, не портящие фасад дома. При этом, уверяют в компании, многие жильцы обходятся без кондиционеров: хорошо работает система вентиляции в домах застройщика.

Некоторые строители отмечают, что в спальных районах никаких серьезных проблем с установкой кондиционеров нет. Основные сложности с согласованием касаются исторического центра города.

Некоторые застройщики, возводящие дорогое жилье, предусматривают в домах специальные шахты для размещения воздухозаборных блоков (чтобы не портить фасады).

«Инженерная инфраструктура в домах высокого класса за последние годы значительно усовершенствовалась, — говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость». — В проектах класса «бизнес» и «элита» компания Setl City всегда предусматривает специальные места для внешних блоков кондиционеров.

Например, в квартале высокого класса Riverside на Ушаковской набережной запроектированы так называемые сплит-лоджии, которые размещены на каждом этаже, а в ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне для этих целей предусмотрены сплит-шахты. Установка наружных блоков кондиционеров в отведенных местах происходит под контролем управляющей компании и не требует никаких дополнительных согласований».

Некоторые застройщики элитного жилья предусматривают системы центрального кондиционирования. Например, компания «С. Э.Р.» начала строить комплекс бизнес-класса «Усадьба на Ланском» в Выборгском районе (средний прайс — около 130 000 рублей за кв.м). В доме запланирована система централизованного кондиционирования.

Впрочем, некоторые эксперты считают, что нынешний кризис скажется на этом сегменте — из-за подорожания импортного оборудования.

«Централизованные системы кондиционирования могут исчезнуть даже из элитных проектов, потому что достойных образцов импортозамещения здесь нет. Собственникам квартир опять придется вешать кондиционер на фасад», — считает Петр Кузнецов, генеральный директор инженерной компании «Конфидент».

Некоторые поставщики говорят о том, что спрос на кондиционеры заметно просел и в частном секторе. Впрочем, многое зависит от того, насколько жарким выдастся июль. Бывают же дни, когда любые деньги отдашь за спасительную прохладу.

Согласно пункту 4.3.8. Постановления Правительства СПб № 1135 запрещено размещать наружные блоки кондиционирования и вентиляции:
— на поверхности лицевых фасадов;
— на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
— над пешеходными тротуарами;
— в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

www.newestate.ru

Этим летом изнывающие от жары москвичи спешно устанавливали кондиционеры в своих квартирах и даже не догадывались, какой проблемой это для них обернётся. Оказывается, для того чтобы установить в собственной квартире кондиционер, нужно заплатить около 100 тыс. рублей городским властям и прождать почти полгода.

Если вы этого не сделали и установили сплит-систему самостоятельно, то ждите штрафа и демонтажа. Я хотела установить кондиционер официально. Потом, сопоставив размеры затрат на официальное оформление (минимум 90 тысяч) и штраф за незаконную установку сплит-системы (2 тысячи), я решила, что неофициально — выгоднее. Но в итоге просто отказалась от этой идеи: обманывать родную жилконтору я не хочу, а оплатить все пошлины и обойти все эти учреждения — не могу.

Но кто-то размыслил по-другому. И, впрочем, тоже не сильно пожалел об этом. Мой коллега по работе Сергей, живущий в районе метро «Новослободская», вообще не знал и не гадал, что для установки кондиционера нужно чьё-то разрешение. Незадолго до наступления адской жары в Москве Сергей купил сплит-систему и установил её в своей квартире самостоятельно. Каково же было его удивление, когда в сентябре к нему в квартиру начали настойчиво звонить сотрудники Мосжилинспекции с требованием снять кондиционер и уплатить штраф за его незаконную установку.

«Сначала я подумал, что это чей-то розыгрыш, — вспоминает Сергей. — Но потом, когда они предъявили документы, я понял, что всё серьёзно. Они выписали мне штраф и предписание на устранение», — рассказывает хозяин квартиры с кондиционером.

Сергею дали время на демонтаж — два месяца. За этот срок он никак не успел бы в официально порядке узаконить свой кондиционер. Даже за 90 тыс. рулей. Поэтому пришлось оплатить, помимо штрафа в 2 тыс. рублей, ещё и работы по демонтажу устройства. Сергею и его кондиционеру откровенно не повезло — на него в Мосжилинспекцию нажаловались соседи. Им казалось, что кондиционер создаёт шум и портит внешний вид их дома. Однако, несмотря на это, Сергей не сильно расстроился, потому что в самые жаркие дни у него дома было прохладно.

Большинство же владельцев «незаконных» кондиционеров отделались лёгким испугом, узнав о том, что Мосжилинспекция начнёт устраивать рейды и штрафовать нарушителей. На городских форумах активно обсуждается вопрос, нужно ли согласовывать установку кондиционера с надзорным органами или всё-таки нет? Большинство участников дискуссии склоняются ко второму, даже узнав о штрафах.

«Себе домой буквально месяц назад поставил безо всяких разрешений, так как, если чего, проще заплатить штраф, по размерам он не больше, чем разрешение, да и мороки с оформлением — несколько месяцев. А во-вторых, максимум, чего они могут потребовать, — это привести помещение в первоначальный вид, то есть просто снять кондиционер. В-третьих, такая ситуация может возникнуть чаще всего, если вы захотите что-либо с этой квартирой сделать: продать, подарить. Для этого нужна справка из БТИ, и они могут придраться, что, по их данным, кондиционера быть не должно. Но можно и снять кондиционер тогда же», — делится своим опытом посетитель форума о кондиционерах.

В нашей панельной девятиэтажке в Текстильщиках тоже есть кондиционеры. Причём у нас тут живут люди честные — устанавливали оборудование по правилам.

Марафон для них начался с бюро технической инвентаризации (БТИ), где необходимо согласовать, на какую стену вешать кондиционер. Туда нужно было представить документы на собственность квартиры (берутся они в ЕИРЦ). Сбор документов в БТИ занял у моих соседей больше трёх месяцев. Основная часть баснословной суммы в 90 тысяч остаётся именно в БТИ — вы должны заплатить за проверку всякими пожарными и экологическими службами, проверку на шумоизоляцию и т.д.

Вторым кругом ада было согласование с архитектурно-планировочным управлением ЮВАО. Проектировка и согласование там заняли месяц. Управление выдало одобренный проект, который нужно было принести в районную Мосжилинспекцию. На месте выяснилось, что нужно принести ещё и его ксерокопию, а в самой инспекции ксерокопий не делают. Соседке снова пришлось отпрашиваться с работы, потому что, как вы знаете, с приёмными часами в такого рода учреждениях всегда строго и кто не успел — тот опоздал.

Финишем кондиционерного марафона является Московская жилищная инспекция. Туда должны явиться все жильцы квартиры и подтвердить, что они не имеют возражений по поводу установки кондиционера. Примерно через месяц заветная бумажка — разрешение на установку кондиционера — выдаётся в руки самым смелым и настойчивым.

На мой вопрос: «А что делать тем, у кого просто нет времени на обход всех этих инстанций?» — сотрудница районной жилищной инспекции ответила коротко: «Жить без кондиционера! Это не предмет первой необходимости».

www.chaskor.ru

За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности

ТСЖ обратилось с заявлением об оспаривании постановления Государственной жилищной инспекции по делу об административном правонарушении и предписания об устранении допущенных нарушений.
В удовлетворении требований ТСЖ отказано, при этом указано слежующее.
В отношении ТСЖ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ , принято постановление о привлечении ТСЖ к административной ответственности в виде штрафа в размере 40000 руб.
Заявителю вменяется нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 , а именно: — п.п.3.5.8 Правил – допущена установка кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения; — п.п. 4.2.3.1 Правил — на фасаде обнаружены местные разрешения окрасочного слоя фасадов, трещины, местные разрушения стеновых панелей; — п.п.4.7.1., 4.8.14 Правил – не обеспечено исправное состояние окон на лестничных клетках и другие нарушения Правил.
Так как собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления – управление ТСЖ, то в силу требований Жилищного кодекса РФ именно ТСЖ должно нести ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из содержания статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Товарищество собственников жилья обязано: обеспечить выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом. ( Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2012 года по делу № А56-18052/2012)

Установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга

ОАО обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Государственной административно-технической инспекции Правительства Санкт-Петербурга (далее — ГАТИ) о привлечении Общества к административной ответственности по статье 13 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (далее — Закон N 273-70).
Решением суда, постановлением арбитражного апелляционного суда, Обществу в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды указали следующее.
По результатам проверки ГАТИ составлены протокол осмотра территории и находящихся там вещей и документов и протокол об административном правонарушении , а постановлением Общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 13 Закона N 273-70, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.09.2002 N 1784-ра «О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства Санкт-Петербурга» утвержден Регламент внешнего благоустройства Санкт-Петербурга (далее — Регламент).
Пунктом 1.2 Регламента установлено, что элементами внешнего благоустройства являются любые самостоятельно выделяемые для проектирования части внешнего благоустройства, в том числе части фасадов зданий, в том числе крыльца, навесы, козырьки, лестницы, балконы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, элементы декора, окраска, светильники, ограждения, защитные решетки, ставни, водосточные трубы, антенны, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них.
В соответствии с пунктом 5 Регламента разработка проектов и производство работ по благоустройству фасадных поверхностей, влекущих за собой изменение облика зданий, должны выполняться в соответствии с требованиями настоящего Регламента.
Из материалов дела видно, что Общество является собственником здания..
Учитывая изложенное, правильным является вывод судов о том, что именно Общество является лицом, ответственным за оформление разрешительной документации на проведение работ по переоборудованию фасада здания.
Судами установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что послужило основанием для вынесения ГАТИ в отношении Общества предписания об устранении в срок до 20.07.2011 данного правонарушения путем предоставления в ГАТИ согласованных с КГА проекта на установку кондиционеров и архитектурно-планировочного задания.
Поскольку судами установлено, что Обществом не были приняты все зависящие от него меры по соблюдению правил и норм, за нарушение которых оно привлечено к ответственности, вина Общества в совершенном нарушении имеется. ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011)

Вернуться к оглавлению обзора практики : Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика (Позиции ВАС РФ, согласование места размещения кондиционера, административная ответственность за самовольную установку кондиционера, демонтаж оборудования с фасада и крыши дома (антенн, кабелей, проводов, кондиционеров и т.д.) Судебно-арбитражная практика

logos-pravo.ru

Требования к установке кондиционеров

Согласно Постановлению правительства СПб от 14.09.2006 №1135 пункт 4.3.8. «Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается на поверхности лицевых фасадов».

Поскольку установка кондиционера меняет фасад здания, требуется согласование и получение разрешения на установку кондиционера.

Этапы согласования установки кондиционера:

  1. получение разрешения балансодержателя здания;
  2. разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
  3. расчет шумов от кондиционера;
  4. утверждение АПЗ в Комитете по архитектуре и градостроительству, в СЭС;
  5. оформление разрешения на установку кондиционера в СЭС (Роспотребнадзоре);
  6. согласование установки кондиционера с эксплуатирующей организацией.

После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению.

НЕИСПОЛНЕНИЕ ДАННОГО ТРЕБОВАНИЯ ВЕДЕТ К ШТРАФУ РАЗМЕРОМ 200 000 РУБ. И ДЕМОНТАЖУ КОНДИЦИОНЕРА

Дополнительное оборудование устанавливается на фасады здания. Все, что входит в это понятие имеет отношение к современной технике, часть которой необходимо разместить снаружи здания (Спутниковая антенна, кондиционер, видеокамера). По сути, такое размещение влияет на внешний вид фасада, и должно быть согласовано с КГА (КГИОП – для объектов культурного наследия). Безусловным аспектом согласования, является согласие собственников здания и сооружения.

Изначально такая техника должна соответствовать общим требованиям:

Размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах.

Минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления.

Безопасность для людей.

Комплексное решение размещения оборудования.

Размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта.

Удобство в эксплуатации и обслуживании.

Намерение произвести размещения дополнительного оборудование, должно быть подкреплено заявление об этом, и последующее разрешительное письмо из КГА. После этого, на основании Задания на размещение (ЗР) (планирование монтажа), которое необходимо согласовать, вплоть до получения Акта приемки, производится монтаж дополнительного оборудования. Проблема, возникающая при согласовании такого оборудования, может заключаться в требовании на согласие всех собственников здания, если, к примеру, это многоквартирный дом. Фасад, таким образом, считается частью общего имущества.

К общему перечню документов на согласование добавляется протокол общего собрания собственников имущества, с вопросом повестки дня об одобрении предполагаемого к размещению оборудования на фасаде.

Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Неисполнение данного предписания приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.

Установка кондиционера меняет фасад здания, потому и требуется согласование установки кондиционеров, а также получение соответствующего разрешения. Нередки ситуации, когда на фасаде дома внешний блок кондиционера установлен неверно: Вывод конденсата происходит через дренажную трубку, выходящую на улицу, конденсат при этом попадает на стену или стекает на головы проходящих людей. Согласно утвержденным нормам конденсат необходимо выводить в канализацию либо в специальные ёмкости. Внешний блок кондиционера расположен слишком близко к окнам, загораживая солнечный свет, шум от кондиционера превышает норму. Внешний вид здания портится внешним блоком кондиционера. Это утверждение в полной мере можно отнести к зданиям, которые признаны памятниками архитектуры или расположены в зоне исторической застройки.

Порядок при согласовании разрешения на установку кондиционера на фасаде:

Получение разрешения балансодержателя здания

Разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Подобный проект включает в себя чертежи по размещению прибора, узлы его крепления (чтоб не упал), способ отвода конденсата, а также фотомонтаж, показывающий внешний вид дома с кондиционером

Производство расчета шумов от кондиционера

Утверждение АПЗ в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА), в Санэпидемстанции.

Если Ваш дом является памятником архитектуры, утверждается АПЗ в Комитете по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

Оформляется разрешение на установку кондиционера в СЭС (Роспотребнадзоре)

Согласовывается установка кондиционера с эксплуатирующей организацией

После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт, свидетельствующий о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению. Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.

Установка кондиционера производится в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» С изменениями и дополнениями от: 18 мая, 21 декабря 2009 г., 13 апреля, 7 декабря 2010 г., 15 февраля 2011 г., 25 июня, 2 августа 2012 г., 22, 30 апреля, 8 августа 2013 г., 26 марта 2014 г.

Закон Санкт-Петербурга от 12 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

Постановление Правительства от 14 сентября 2006 г. N 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 июля 2006 года N 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций в Санкт-Петербурге»

Правила размещения кондиционеров на фасадах зданий:

  1. не допускается установка кондиционеров на лицевых фасадах зданий и сооружений, над пешеходными тротуарами, в проемах с выступающей частью за плоскость фасада без специальных ограждений (размещение кондиционеров на боковых фасадах рассматривается в индивидуальном порядке, в зависимости от местных условий);
  2. для размещения кондиционера на фасадах памятников культуры, которые находятся под охраной КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), требуется согласование в обеих организациях – КГА и КГИОП;
  3. на дворовых фасадах памятников культуры не допускается установка кондиционера;
  4. размещение кондиционеров на фасадах объектов нового строительства осуществляется по особому регламенту;
  5. допускается размещение кондиционеров на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры), на дворовых фасадах, на лоджиях и в нишах, в оконных проемах, при соблюдении ряда условий.

Существуют и другие требования и ограничения к размещению и согласованию кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке.

Для согласования установки кондиционеров требуется разработать АПЗ.

* АПЗ (архитектурно-планировочное задание) — временное разрешение на установку дополнительного оборудования, наружных технических средств и средств улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Архитектурно-планировочное задание является временным разрешением на установку дополнительного оборудования, которое выдается на 1 год.

Документы необходимые для получения АПЗ

Заявление на получение АПЗ;

Фотографии будущего места расположения кондиционера на фасаде;

Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, в котором будет установлен кондиционер.

Для получения бланка АПЗ необходимо с электронным носителем (флешкарта) обратиться в приемные часы КГА СПб

Обязательно указать телефон (городской и мобильный) и ФИО исполнителя

Заявление подается в канцелярию КГА.

Срок согласования кондиционеров

Процесс согласования кондиционеров займет около 1 месяца.

Штрафы

Штраф за установку кондиционеров без согласования достигает 200 000 рублей

mop.spb.ru

Как выяснил корреспондент газеты, официальное разрешение на установку кондиционера обойдется как минимум втрое дороже самого оборудования, а ждать его придется до полугода.

Речь идет в первую очередь о сплит-системе, один из блоков которой крепится на внешней стене дома. Разрешение выдает районная инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах, и эта услуга является бесплатной. Однако в Мосжилинспекцию необходимо предоставить целую кипу документов, сбор которых обойдется в круглую сумму.

Как рассказали в Бюро технической инвентаризации (БТИ), стоимость услуги составляет 80-90 тыс. руб. Большая часть этих средств достанется службам, проверяющим шумоизоляцию, пожарную безопасность, экологичность и т.д. Сбор документов в БТИ растянется на три-четыре месяца.

Затем приходит очередь согласования с архитектурно-планировочным управлением округа. Проектировка и согласование занимают месяц и стоят порядка 5 тыс. руб. По окончании процедуры управление выдает одобренный проект, который следует принести в Мосжилинспекцию вместе с его копией.

На последнем этапе в инспекцию должны явиться все жильцы квартиры, а если человек приходит один, при нем должны быть нотариально заверенные доверенности, подтверждающие, что остальные жильцы не против установки кондиционера. Через 20 дней разрешение наконец выдается.

Не каждый москвич решится пройти все инстанции и тем более выложить за разрешение до 100 тыс. руб., поэтому в большинстве случаев кондиционеры устанавливаются без согласований. Главное, чтобы оборудование не тревожило соседей, говорит пресс-секретарь Общества защиты прав потребителей Юлия Шарапова. По ее словам, в случае жалоб жилинспекция может вынести постановление о выявлении недостатков установки кондиционера и определить срок их устранения.

«Как правило, обладатели кондиционеров успевают пройти все инстанции и добиться узаконивания своих аппаратов. Если же постановление остается проигнорированным, по окончании срока сотрудники жилинспекции снимают систему», — рассказала Ю.Шарапова. По ее данным, штраф за незаконную установку кондиционера составляет порядка 2 тыс. руб.

www.rbc.ru