Возврат налога при покупке квартиры 2018 в ипотеку документы

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Возврат налога на покупку квартиры в 2018 году позволяет вернуть часть средств, потраченных на приобретение собственного жилья. Данная инициатива чиновников направлена на стимулирование роста строительной отрасли, которая испытывает значительные трудности после экономического кризиса. При этом чиновники не планируют пролонгировать льготную ипотеку, поскольку стоимость кредитных ресурсов значительно снизилась.

Как сэкономить на покупке квартиры: возврат налога в 2018 году

Экономический кризис стал новым испытанием для строительной отрасли. После бума продаж в декабре 2014 года, в последующие годы количество реализованного жилья существенно сократилось. Падение доходов населения и обесценивание российской валюты отразились на снижении спроса. При этом банки не смогли поддерживать докризисные объемы кредитования, испытывая острый дефицит ресурсов. Единственным фактором роста в таких условиях остается поддержка со стороны государства.

Возвратом налога при покупке квартиры в 2018 году смогут воспользоваться исключительно налоговые резиденты. При этом действие данной инициативы не может пересекаться с другими госпрограммами. Налоговый вычет не удастся оформить, если жилье приобретается на условиях военной ипотеки, сертификата МСК или других видов государственных субсидий. Кроме того, данная компенсация будет недоступной для предпринимателей, которые применяют упрощенную систему налогообложения.

Также действующее законодательство определяет типы сделок, на которые не распространяется возврат налога. В первую очередь это касается купли-продажи жилья между близкими родственниками. Кроме того, налоговый вычет не предусмотрен для покупок, совершенных за счет средств работодателя.

Нормативная база ограничивает максимальную сумму, которая может быть компенсирована в качестве возврата НДФЛ. Налогооблагаемая база может быть сокращена в пределах 2 млн руб. Если фактическая сумма жилья превышает данную сумму, то собственник не сможет претендовать на возврат налога от суммы превышения. В результате максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году не может превышать 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.).

Еще одно ограничение, которое нужно учитывать при оформлении вычета – сумма компенсации со стороны государства не может превышать фактически оплаченный НДФЛ. При этом остается возможность разделить сумму вычета между несколькими объектами. Помимо стоимости самой недвижимости, механизм налогового вычета позволяет компенсировать проценты, которые были переплачены по ипотеке. В результате собственник может получить дополнительную экономию, однако вернуть налог по банковским процентам удастся только по одному объекту.

Оформление возврата налога при покупке квартиры в 2018 году для пенсионеров будет иметь ряд особенностей. При итоговом расчете будут учитываться только те доходы, с которых в полной мере был удержан налог. Кроме того, пенсионеры смогут расширить налоговый период до трех лет, что позволит учесть большую сумму уплаченного налога.

Процесс оформления вычета в будущем году останется без существенных изменений. Действующее законодательство регламентирует перечень документов, которые требуются для подачи в контролирующие инстанции. Кроме того, собственнику жилья необходимо разобраться в особенностях и нюансах различных способов оформления вычета, что позволит избежать проблем при получении компенсации.

Чтобы получить компенсацию со стороны государства, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • ИНН;
  • заполненные формы 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, в которых фиксируются сведения о полученных доходах и заплаченном налоге;
  • Регистрации и право собственности;
  • заявление и реквизиты счета;
  • подтверждение оплаты.

Существует два способа подачи документов: самостоятельно обратиться в налоговую или передать документы посредством работодателя. Если оформление будет осуществляться через организацию, то заполненное заявление и уведомление из налоговой необходимо подать в бухгалтерию компании после окончания сделки. Данных документов будет достаточно, чтобы работодатель имел право приостановить удержание НДФЛ в рамках суммы налогового вычета.

В некоторых случаях сумма вычета превышает размер годового НДФЛ. Чтобы пролонгировать компенсации на следующий год, сотруднику потребуется взять новое налоговое уведомление.

В случае прямого обращения в налоговую придется дождаться окончания отчетного года, в котором была куплена квартира. Действующая нормативная база ограничивает сроки для рассмотрения документов по возврату налога при покупке квартиры в 2018 году. Налоговой инстанции необходимо принять решение в течение 3 месяцев. После завершения проверки сумма вычета перечисляется на указанный счет собственника жилья.

Положительная динамика экономики и повышение нефтяных котировок увеличивают бюджетные поступления. В результате правительство располагает значительными финансовыми ресурсами и оставит в силе налоговый вычет при покупке квартиры в ближайшей перспективе. В период кризиса власти были вынуждены сокращать государственные расходы, реагируя на резкое сокращение доходной части, однако оптимизация не коснулась механизма вычетов.

Государственные программы останутся значимым фактором развития строительной отрасли. Несмотря на преодоление негативных последствий кризиса, спрос на недвижимость будет сохраняться на низком уровне. В результате отечественные строительные компании остаются зависимыми от масштабов господдержки и эффективности используемых инструментов.

Эксперты не исключают реформу механизма возврата налога с учетом новых тенденций развития строительной отрасли. В прошлом уже обсуждалась идея использования данного ресурса для строительства доходных домов, однако данная инициатива не нашла поддержки среди чиновников. Ранее в правительстве анонсировали скорую отмену программы по льготной ипотеке, поскольку ставки кредитов продолжают снижаться.

Вычет позволяет компенсировать до 260 тыс. руб. при покупке квартиры. Собственнику будет возмещен налог, при условии наличия всех документов, необходимых для оформления возврата налога.

Документы можно подать в налоговую, после проверки которой сумма компенсации будет перечислена на счет собственника жилья. Кроме того, можно подать документы через работодателя. В таком случае сумма налога не будет удерживаться из зарплаты до полного погашения суммы вычета.

Чиновники не планируют отменять налоговый вычет, однако продолжают обсуждать возможные варианты реформы, которая повысит эффективность использования государственных средств.

2018god.net

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Любой россиянин, работающий официально, платит налоги. Т.е., часть заработка автоматически снимается и передается в бюджет государства. Однако возврат налога возможен при покупке квартиры в ипотеку. Государство считает, что приобретение жилой недвижимости является крупным вложением, поэтому частично возмещает гражданину расходы.

Возврат подоходного налога — пошаговая инструкция

Это будет приятным сюрпризом для граждан, не знающих о таких льготах. Существует пошаговая инструкция на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Её мы и разберем ниже.

Когда можно подать документы — до или после покупки

Если заключается договор:

  • Инвестирования в строящуюся недвижимость, документы на возврат подают с года, когда состоялась передача квартиры и её прием;
  • На покупку готового жилья, возведения дома и прочие случаи, можно подавать на возврат, зарегистрировав право владения жилым объектом.

Дождавшись завершения 2017 года, надо подавать деловые бумаги. Вначале, при покупке квартиры в ипотеку, гражданин получит вычет по стоимости недвижимости, потом состоится возврат налога по процентам.

На подачу необходимых бумаг гражданам дается 3 года. Т.е., для возвращения налогов за 2015 г., последняя дата предоставления документов – 31/12/2018 г.

Обратите внимание на ограничения, установленные налоговой при получении возврата по процентам с ипотеки

За какой срок возвращается налог в 2017 году

Пенсионер, подающий декларацию, имеет право оформить вычеты за все законченные годы в диапазоне 3-х лет до подачи заявления. К примеру, пенсионер получил разрешение на вычет в 2013 г. Однако документы он подал только в 2014. Поэтому возврат имеет силу на 2011-2013 гг.

Если гражданин не пенсионного возраста, он имеет те же права, что и пенсионер, но с одним дополнением: возврат только за годы, закончившиеся менее 3-х лет на момент подачи заявления.

Здесь возможны варианты. Право на вычет получено в 2010 г. Если гражданин подает документы в 2011, возврат возможен лишь за 2010 г., в 2012 — за 2010-2011 гг., в 2013 — за 2010-2012 гг.

Как оформить документы на квартиру в ипотеке

Теперь разберем правовые бумаги, требуемые на возврат подоходного налога с процентами при покупке квартиры в ипотеку. Это третий этап пошаговой инструкции.

Стандартные бумаги, которые придется оформить:

  • Документация на жилую недвижимость;
  • 2-НДФЛ. Её выдает бухгалтерия с места работы заявителя;
  • 3-НДФЛ. В декларации указываются реквизиты р/с. На него должны перевести деньги.

Иногда, на возврат налога с процентами при покупке квартиры в ипотеку 2017, понадобятся особые бумаги. Если в жилой недвижимости, к примеру, имеется доля ребенка, потребуется свидетельство о его рождении.

При подаче документации на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку 2017 в налог за несколько лет, они считаются различными пакетами, но допускается одноразовая подача. Просто на каждый пакт придется отдельно:

  • Составлять декларацию;
  • Писать заявление;
  • Приносить 2-НДФЛ.

А вот бумаги на недвижимость и прочую общую документацию разрешается прилагать только к 1-му календарному году.

В список документов, предоставляемых на налоговый вычет походного налога входит документ, подтверждающий право собственности на квартиру

Какая организация принимает заявление

4-ый этап пошаговой инструкции подразумевает предоставление бумаг в налоговую организацию, расположенную на территории постоянной регистрации заявителя. Где расположена ипотечная недвижимость, не учитывается.

Отметим, что каждый год растет количество россиян, желающих оформить возврат подоходного налога с процентов при покупке квартиры в ипотеку. Официальная информация организации свидетельствует, что в территориальные инспекции обратилось свыше 2-х млн. граждан.

Поэтому в налоговой имеются отдельные «окна» физ.лицам. Здесь им объясняют, как оформить возврат подоходного налога с процентами при покупке квартиры в ипотеку, какие правовые бумаги потребуются для осуществления процедуры.

Кроме налоговых инспекций обработку документов на вычет могут проводить многофункциональные центры.

Очередной этап пошаговой инструкции – предоставление необходимых бумаг. Деловые бумаги требуются в одном экземпляре, однако декларацию советуем подавать в 2-х. Второй её экземпляр надо оставить у себя, но с отметкой о её принятии. Её должен поставить инспектор, принимающий у вас документы. Это необходимо делать на случай, если вам заявят, что декларация не была подана. Все может быть, поэтому лучше подстраховаться, чем потом заново собирать нужные бумаги.

Аналогичную процедуру можно проделать и с заявлением, если оно есть.

Обратите внимание, вы можете оформить возврат подоходного налога через работодателя

Из информации, представленной выше очевидно, что заемщик вправе получить вычет подоходного налога не только с общей стоимости квартиры, но и с процентов, уплаченных за срок, когда погашалась ипотека.

Закончив процедуру, остается ждать поступления денежных средств на счет. Это финишный этап пошаговой инструкции. Максимальный срок ожидания – 4 месяца. Потому что, налоговым инспекторам дается 90 дней на проверку поданных документов. Если с ними все в порядке, еще 30 дней уходит на денежный перевод. Поэтому, если в налоговую организацию была предъявлена правильная документация, через 120 дней на счет поступят налоги с процентов.

В конце отметим, что на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку имеет право любой россиянин, работающий официально. Условие получения денег по процентам – соблюдение норм законодательства при оформлении бумаг и предоставлении их налоговым органам. Поэтому рекомендуем четко соблюдать пошаговую инструкцию.

ipoteka.zone

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году называют имущественным вычетом. Он представляет собой вполне легитимный порядок, позволяющий вернуть свои средства, вложенные в ипотечный капитал. Выполнить процедуру можно двумя доступными способами. Но прежде, чем выбрать подходящий, стоит детальнее ознакомиться с процессом, а также деталями, с которыми часто сталкивается владелец ипотечного кредита для приобретения недвижимости.

Установленный размер выплат по налоговому вычету

При оформлении ипотечного договора между банком и заемщиком — последний соглашается на дополнительную комиссию в виде 13% от суммы, необходимой на покупку жилплощади. Процент может показаться баснословным, но не стоит впадать в панику. Он возвращается своему владельцу за счет снижения налоговых комиссий из официальной заработной платы.

Другими словами, владелец кредитного займа не будет ежемесячно вносить в государственную казну деньги, вычитаемые из зарплаты. Период действия подобных привилегий зависит от срока выплаты всей суммы, взятой в банке для приобретения квартиры. Если соглашение оформлено на 5 лет, то возврат налога при покупке квартиры в ипотеку займет такой же период времени.

Любой официально трудоустроенный гражданин, имеет право на возврат уплаченного процента подоходного налога при покупке квартиры в кредит

Процесс между налоговым учреждением и третьим лицом в 2018 году строго узаконен. Все действия регламентируются Кодексом Российской Федерации. Однако для корректного проведения двусторонней операции заемщику требуется детально знать условия выплат и их точную сумму:

  • 13% — размер возврата налога при покупке квартиры в ипотеку, он установлен на законодательном уровне и его сумма составляет не более 260 тыс. рублей (включая случаи, когда процент от стоимости квартиры по факту может быть больше);
  • вернуть средства в 2018, вложенные в кредитный счет, можно благодаря своему работодателю, так и через услуги специалистов учреждения;
  • процентный вычет нередко используется для погашения ипотечной комиссии;
  • если клиент имеет несколько официальных трудоустройств, он имеет право получить вычет за счет минимизации официальных взносов из всех зарплат (это правило было принято в предыдущем году, его действие также актуально и в 2018 году).

Вернуть подоходный налог через официального работодателя

Часто случается, когда начальник выступает в роли непосредственного налогового агента. Он проводит операции по возмещению процентных комиссий взятого кредита. Согласно последним правилам, заемщику требуется выполнить ряд процедур:

  • предоставить личное заявление в службу ИФНС целью возврата вычета;
  • обратиться в налоговую фирму с заполненными обязательными декларациями по доходам;
  • дождаться письменного ответа и передать письмо (плюс вышеупомянутое заявление) бухгалтерскому отделу организации, на которую зарегистрирован клиент.

Стоит иметь в виду, оформление документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку через предприятие, проходит без декларации З-НДФЛ. Налоговая контора рассматривает заявление клиента и после этого направляет письмо, которое в дальнейшем требуется предоставить на место официального трудоустройства.

Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.

Возврат с процентов при помощи налоговой компании

Пользователь кредитом на недвижимость может использовать второй вариант финансовой компенсации. Обратившись в компанию, лицу будет представлен полный перечень официальных бумаг для возврата вложенных средств. По правилам 2018 года в список входят:

  • личное обращение-заявление для регистрации имущественного возврата;
  • официальная бумага образца 3-НДФЛ с полной информацией от клиента;
  • справка, подтверждающая формальную заработную плату и произведенные уплаты налоговой комиссии (бланк налогов на доходы физического лица);
  • скан/копия страниц паспорта, идентификационного кода, свидетельство, подтверждающее, что лицо состоит в браке, свидетельство о рождении детей;
  • договор на квартирную собственность;
  • соглашение, оформленное в банке, на взятие денег в долг.

Важно правильно заполнить заявление в ИФНС, для исключения проволочек и возврата заявления на исправление

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку с процентов через налоговых специалистов – длительный процесс, может длиться от 2 до 3 месяцев. Значительный период времени уходит на изучение бумаг, предоставляемых лицом. Часто подаваемые документы не соответствуют требованиям или обнаруживаются расхождения в датах, размер оплат и пр. О таких ситуациях клиент узнает из письменного уведомления от налоговой организации.

Если все данные корректные и информация подтверждена для перечисления налога при покупке квартиры, заемщику требуется указать номер банковских реквизитов для будущих денежных компенсаций.

Изменения в документах в 2018 году

Согласно актуальным данным Налогового Кодекса Российской Федерации, подоходная комиссия на покупку жилой площади должна составлять 13% от ее стоимости и равняться комиссии в 260 тыс. рублей. Подобные цифры являются внушительными, они выплачиваются налогоплательщику на протяжении нескольких лет. По истечению каждого финансового года остаток средств пересчитывается и вносится в обновленный лист будущих денежных компенсаций.

Для точного возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку должна быть корректно заполнен бланк 3-НДФЛ. В него вписываются:

  • стандартная информация о владельце ипотекой;
  • сумма официальных доходов от компании/организации, расположенной в России;
  • информация о приобретенной недвижимости, главным образом, ее цена.

Возврат денег формируется на основе заполненных полей в документе и также с учетом прошлых вычетов. При повторном внесении данных в декларацию, стоит указать предыдущие выплаты. Документ формы предоставляется специалистам лично от физического лица либо от доверенной особы.

Изменения в 2018 году коснулись формы документа 3-НДФЛ, поэтому стоит обратить внимание на то, обновленный ли образец вы заполняете

Собираясь осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, документы нужно готовить с учетом строгих требований специалистов и зная тонкости законов РФ. Так вернуть деньги, уплаченные в счет налогов, невозможно при приобретении жилой площади за средства материнского капитала или социальной помощи правительства страны.

Заемщик, отчисляющий подоходную помощь в бюджет страны из личных сбережений, имеет право на материальное возмещение ранее вложенных процентов.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку – операция, проводимая в 2018 следующими путями: через официальное место трудоустройства и налоговое учреждение. Первый случай подразумевает минимизацию процентных отчислений в бюджет Российской Федерации из зарплаты. Второй – перечисление ранее внесенных комиссионных средств на личный счет в банке. Оба способа требуют внимательного заполнения документации и знания Кодекса Российской Федерации.

sbankom.ru

Какие документы понадобятся для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Какие документы становятся основанием для получения имущественного вычета? Возврат налога позволяет россиянам сэкономить на приобретении жилья.

Но воспользоваться льготой можно при условии надлежащего документального сопровождения. Какие документы нужны для вычета при покупке квартиры?

Любой официально трудоустроенный человек в России обладает правом на имущественный вычет.

По ст.220 НК РФ предусматривается возврат 13% стоимости приобретаемого жилья в пределах выплаченного подоходного налога.

Основным условием является уплата НДФЛ с зарплаты или получение иного налогооблагаемого дохода. В 2018 году существует два варианта реализации права на возврат налога.

Первый способ предусматривает возвращение налога через работодателя. Суть заключается в том, что с зарплаты не будет удерживаться 13% подоходного налога до полного исчерпания суммы, полагающейся к вычету.

Вторым способом является обращение в налоговую инспекцию. В таком случае положенный размер вычета возвращается в виде всей суммы единоразово.

Независимо от выбранного метода возврата НДФЛ необходимо подтвердить право на вычет.

Для этого требуется подготовить определенный пакет документов и представить его в налоговые органы? Какие нужны документы для возвращения подоходного налога при покупке квартиры?

Подоходный налог в России выплачивается всеми работающими гражданами. Оплата за труд облагается ставкой налога в размере 13%.

Не имеет значения, работает ли человек по трудовому договору или по договору подряда либо является частным предпринимателем – платить НДФЛ обязаны все получатели трудовых доходов.

Самозанятые граждане самостоятельно исчисляют сумму к уплате и подают декларацию для выплаты налога. За работающих по найму граждан выплаты осуществляет работодатель.

Также выплачивается НДФЛ с иных полученных доходов (продажа недвижимости, сдача жилья в аренду и т.д.).

Возврат НДФЛ при приобретении квартиры означает, что налогоплательщик может вернуть 13% от стоимости жилья, но более установленного лимита суммы и не более суммы налога, уплаченной за календарный год.

Остаток неиспользованного вычета можно переносить на следующий год. Для применения вычета гражданину нужно заявить о своем права через подачу соответствующего заявления в налоговые органы и декларации. Подтверждается право на вычет определенным перечнем документов.

Любой россиянин знает о необходимости платить подоходный налог. Вместе с тем немногие осведомлены о возможности частичного возмещения расходов за счет налога.

Российская система налоговых вычетов устроена так, что затрачивая средства на определенные нужды, можно получить возврат налога от государства.

Но механизм возврата имеет немало ограничений и условий:

Со стороны государства имущественный вычет являет собой льготу для добросовестных налогоплательщиков.

Кроме того это способ снизить нагрузку на гражданина, совершающего затраты, необходимые для улучшения качества жизни.

Государство заинтересовано в том, чтобы все граждане были обеспечены жильем. Понятно, что реализовать это за счет бюджета невозможно.

Но и для среднестатистического россиянина приобретение жилья становится ощутимой нагрузкой. Поэтому и предусмотрен налоговый вычет, компенсирующий часть затрат.

Принцип прост – гражданин выплачивает налоги с полученного дохода в пользу государства, а взамен государство компенсирует часть расходов при покупке жилья.

Исходя из этого, вытекает норма, по которой воспользоваться вычетом разрешено однократно. Ранее допускался возврат налога только по одному объекту, даже если сумма возврата была меньше установленного лимита.

С недавних пор однократность возврата выражается в возможности получить максимально допустимую сумму как по одному объекту, так и по нескольким.

Важно! Возврат НДФЛ это право, а не обязанность. Реализуется право в заявительном порядке. Если сам гражданин не заявит о своем праве, никто не будет напоминать о данной возможности.

Возможность получения от государства имущественного вычета прописана в ст.220 НК РФ (пп.3 п.1).

Покупая квартиру или иной жилой объект, налогоплательщик вправе вернуть часть средств в размере выплаченного подоходного налога.

Возврату подлежит 13% от стоимости квартиры, но не более установленного лимита в 2 000 000 рублей. Для жилья, купленного до 2008 года, сумма к вычету равна 1 000 000 рублей.

Для получения вычета необходимо собрать пакет документов, предусмотренный пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, и подать его в ИФНС. Временной период для осуществления выплаты составляет 4 месяца.

На проведение камеральной проверки по п.2 ст.88 НК РФ отводится 3 месяца, а на произведение выплаты в соответствии с п.6 ст.78 НК РФ отведен срок, равный 1 месяцу.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры

Налогоплательщик вправе сам выбирать, каким способом вернуть НДФЛ с покупки квартиры. Если сумма ранее выплаченного подоходного налога позволяет вернуть налог в полном объеме, то целесообразнее оформить возврат через ФНС.

Про должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами, читайте здесь.

Для этого в налоговую инспекцию подается необходимый пакет документов и в качестве способа возврата указывается перечисление на банковский счет.

Нюанс в возврате НДФЛ через налоговую в том, что подавать документы можно не раньше завершения налогового периода (календарного года), в котором приобретена квартира.

Когда налогоплательщик желает оформить налоговый вычет сразу после свершения покупки, обращаться надлежит к работодателю.

Предварительно подаются документы в налоговый орган для получения надлежащего уведомления для налогового агента.

Преимущество обращения к работодателю в том, что возврат налога начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором работодателю предоставлено уведомление и соответствующее заявление.

Возвращение НДФЛ в этом случае выражается в неудержании подоходного налога с официальной зарплаты.

К сведению! При возврате налога через ФНС для возвращения неиспользованного остатка нужно заново подавать документы.

Уведомление для работодателя выдается единожды и действительно до полного исчерпания суммы возврата. Новое уведомление нужно получать только при смене работодателя.

Правом на имущественный вычет обладают лица, выплачивающие подоходный налог. По умолчанию считается, что получать налоговый вычет могут официально трудоустроенные россияне, с чьей зарплаты удерживается НДФЛ.

Но такое определение не совсем верно. Право на имущественный вычет может возникать и у неработающего человека.

Основанием становится получение любого налогооблагаемого дохода. Например, гражданин не работает, но имеет недвижимость, которую официально сдает в аренду.

Соответственно с полученного дохода он платит НДФЛ и вправе претендовать на частичный возврат налога.

Или неработающий гражданин продал имеющееся жилье и заплатил НДФЛ, что тоже дает право на налоговый вычет. В некоторых случаях имеет место перенос налога на предыдущие налоговые периоды.

Кроме того имеет значение, является ли гражданин резидентом РФ (пребывающий в России не меньше 183 дней в течение года).

Нерезиденты не могут претендовать на налоговый вычет даже при наличии российского гражданства. В любом случае право на вычет должно удостоверяться документально.

Стандартный пакет для оформления имущественного вычета включает в себя:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление на возврат налога;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие затраты;
  • справка 2-НДФЛ, свидетельствующая о сумме уплаченного подоходного налога.

К документам, подтверждающим затраты, относятся любые платежные документы, которые подтверждают расходы – расписка от продавца, банковская квитанция и т.д.

jurist-protect.ru

Возврат налога при покупке жилья в ипотеку – налоговый вычет по ипотеке 2018

Как мы уже говорили в прошлой статье, вы можете осуществить возврат налога при покупке квартиры, дома или земельного участка. Многие ошибочно совмещают возврат налогов при приобретении жилья и возврат налогов по ипотеке, но получение налогового вычета по ипотеке – это отдельный повод для того, чтобы государство либо выплатило вам сумму уплаченных вами налогов, либо освободило вас от уплаты налогов на соответствующий период времени.

Какой размер возврата подоходного налога по ипотеке?

Налоговый вычет по ипотеке предусматривает вам возврат суммы, равной 13% от той суммы, которую вы уплатили в качестве процентов по ипотечному кредитованию. Максимальная сумма, которую вы можете получить в качестве возврата налогов по ипотечному кредитованию составляет не более 390 000 рублей (13% от суммы в 3 000 000 рублей).

Естественно, важно понимать, что как и в случае с получением общего налогового вычета на приобретение жилья, в случае возврата подоходного налога по ипотечным процентам, вы не сможете осуществить за год возврат налога больше, чем вы его фактически заплатили. Например, за 2017 год вы уплатили 100 000 рублей налога на доход физических лиц. В 2018 году вы сможете получить не более этой суммы, а остальную часть суммы вы получите в последующие годы соразмерно с уплаченным налогом.

Что делать, если есть общие доли?

Если жилье находится в долевой собственности у нескольких лиц, то сумма вычета по ипотеке распределяется между ними в соответствии с их долями в совместной собственности. Передавать друг другу доли от вычета в данном случае нельзя.

При общей совместной стоимости вычет распределяется, но по желанию владельцев. Соответствующее заявление о распределении долей вычета нужно будет приложить к документам, которые будут подаваться в налоговую.

Можно ли получить налоговый вычет по целевому займу для приобретения жилья

Налоговый вычет можно получить не только по ипотеке, но и по любому целевому займу, который будет направлен на приобретение или строительство жилья, о чем говорит ст. 220 Налогового кодекса РФ. Главное, чтобы в договоре, который вы будете оформлять при получении займа, было указано, что средства пойдут именно на приобретение квартиры, дома или земельного участка.

Порядок получения налогового вычета по ипотеке

Реализовать процедуру возврата НДФЛ по ипотеке возможно двумя способами:

1. По окончании года, за который получается вычет, получив сумму от налоговой инспекции
2. Взять все необходимые документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать налоговый вычет по ипотеке через работодателя. Если быть точным, то работодатель не будет вам ничего выплачивать, просто он не будет удерживать с вас НДФЛ, поэтому по итогу рабочего месяца (или иного временного промежутка, по которому происходит расчет между работодателем и работником) вы получите заработную плату на 13% больше за счет налогового вычета.

xn—-7sbbajihwbdaabv2czbv0a7el6l5a.xn--p1ai