Адвокат взыскание неустойки

Довольно часто встречаются случаи нарушений исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). Если Вы заключали договор как физ. лицо исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель — организация независимо от ее организационно-правовой формы, либо индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, то возможно взыскание неустойки при нарушении исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке, поэтому необходимо направление претензии.

На основании ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В силу ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, перечисленные выше.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется следующим образом. В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении цены за выполнение работы (оказание услуги) в расчет принимается цена работы (услуги) на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены за выполнение работы (оказание услуги). При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой работы (услуги), установленной договором, и ценой соответствующей работы (услуги) на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения. В случае отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), оплачиваемого в кредит, потребителю возвращается уплаченная за работы (услуги) денежная сумма в размере погашенного ко дню отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, перечисленных выше.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, указанных выше.

Важно помнить, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Необходимо учитывать, что требования потребителя, установленные п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Таким образом, при нарушении исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги), необходимо направить в его адрес письменную претензию ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В претензии заявите одно из требований указанных выше, требования возместить причиненные убытки и уплатить неустойку и срок для удовлетворения ваших требований.

В случае получения отказа от исполнителя, либо неудовлетворения претензии в указанный срок, вы имеете право обратиться в суд с аналогичными требованиями.

xn——6kcajckf3czb0bir.xn--p1ai

Образец искового заявления о взыскании долга по договору

В качестве примера приведен текст искового заявления с требованием о взыскании долга и неустойки по одному из дел МЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры».

Адвокатами Московского юридического центра накоплена обширная практика в сфере защиты прав и интересов юридических лиц. Представленный образец иска о взыскании долга по договору осложнен участием третьего лица — поручителя. В документе приводятся ссылки на нормы законодательства, приведен список документов, которые нужно приложить к заявлению, в том числе:

  • копии договоров купли-продажи и поручительства;
  • претензии, документы, подтверждающие их отправление;
  • копии актов сверки, расчет взыскиваемой суммы.

Образец иска о взыскании долга по договору в данном случае содержит требование к покупателю товара, нарушившему сроки оплаты, и к организации, выступившей поручителем. Дополнительно с ответчика взыскиваются судебные издержки на оплату юридической помощи и госпошлины.

Взыскание неустойки по соглашению

Подписанный между сторонами договор содержал условие о выплате денежной суммы в размере 0,1% от суммы поставляемого товара за каждый день просрочки. При истребовании неустойки необходимо доказать факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств. В соответствии с действующими нормативными актами сумма к выплате рассчитана в долларах США.

Нужно учитывать, что если договором не предусмотрена выплата неустойки, и отсутствует норма закона, устанавливающая ее применение в конкретном случае, то уплаты потребовать нельзя. При этом остается возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Образец искового заявления о взыскании долга, приведенный на сайте, легко использовать как основу для составления своего документа с внесением необходимых поправок. При затруднении можно обратиться к адвокатам компании через форму обратной связи, и получить консультацию.

В Арбитражный суд города Москвы

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Истец: ООО «Организация 1» ОГРН номер

105043, Москва, ул. Название, д. номер

Ответчик: ООО «Организация 2» ОГРН номер

142271, Московская обл., Серпуховский район,

ул. Название, д. номер

Третье лицо: Третье лицо

Гор. Москва, ул. Название, д. номер

Цена иска 11 164 469руб. 76 коп.

Государственная пошлина 79 565 руб.

о взыскании долга и договорной неустойки (пени)

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) 06.05.2014 года был заключен договор купли-продажи № 18 (Приложение 4), в соответствии с которым истец обязался осуществлять поставку в собственность ответчика товары (нити, пряжа и др.) в ассортименте, согласованном с ответчиком, а ответчик – принять в собственность и оплатить их.

В соответствии с п.4.4. Сторонами договора определена подсудность споров, вытекающих из договора – Арбитражный суд г. Москвы, что соответствует ст. 37 АПК РФ.

01 октября 2014 года между истцом и третьим лицом был заключен договор поручительства (Приложение 5), в соответствии с которым третье лицо обязалось отвечать перед истцом за исполнение ответчиком финансовых и иных обязательств, возникших на основании Договора № 18 купли-продажи от 06 мая 2014 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части своевременной уплаты денежных средств в полном объеме и исполнения иных обязательств предусмотренных договором купли-продажи.

Дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи № 18 от 06.05.2014 г. (Приложение 6), заключенным сторонами 24 ноября 2014 года, стороны установили порядок расчетов за поставляемый товар. В соответствии с условиями дополнительного соглашения, цена формируется на основании спецификации, цены могут быть установлены в долларах США или Евро. Оплата производится в рублях согласно выставленного счета с учетом пересчета цен в валюте по курсу ЦБ РФ на дату оплаты товара. В случае если курс, установленный ЦБ РФ на дату оплаты, ниже курса, установленного на дату поставки, Покупатель оплачивает стоимость товара по курсу, установленному на дату поставки товара Покупателю. В случае, если Покупатель произвел оплату по курсу ЦБ РФ на дату, отличную от даты поставки, Поставщик вправе выставить Покупателю счет на курсовую разницу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно положениям статей 506 и 516 ГК РФ, по договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по поставке подтверждается товарными накладными с отметками о принятии груза, что соответствует условиям п. 1.3. Договора.

Однако, ответчик оплачивал поставленный товар не в полном объеме и в нарушение сроков.

18 июня 2015 года в ходе досудебного урегулирования спора ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо с графиком платежей по погашению образовавшейся задолженности, однако ответчиком данный график выполнен не был.

Между истцом и ответчиком были подписаны акты сверки (Приложение 9), в соответствии с которыми в период с начала действия договора до 15.03.2016 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом за поставленный, но неоплаченный товар в размере:

— 867 757 руб. 80 коп по спецификациям, цена товара в которых указана в рублях РФ;

— Сумма в рублях, эквивалентная 93 447,34 долларов США по курсу на день оплаты по спецификациям, цена товара в которых указана в долларах США;

— Сумма в рублях, эквивалентная 17 990,95 Евро курсу на день оплаты по спецификациям, цена товара в которых указана в Евро.

В соответствии с п. 4.2. Договора, по требованию Продавца Покупатель за несвоевременную оплату товара уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% (одна десятая) процента от суммы заказа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, инми правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 516 ГК РФ, покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п. 9 Информационного письма ВАС РФ от 4 ноября 2002 года № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, законные и договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются судом при начислении и взысканию неустойки по денежному обязательству, выраженному в соответствии с п. 2 статьи 317 ГК РФ.

Неустойка (пеня), предусмотренная п. 4.2 Договора на 09 октября 2015 г. составляет (Приложение 10. Расчет цены иска):

— 114 162,51 рублей;

— 26 405,96 доллара США;

При исполнении Договора ответчик неоднократно нарушил условия о сроках оплаты товара, в связи с чем 04 декабря 2015 года в адрес ответчика и поручителя были направлены претензии с требованием погасить сумму основного долга и пени (Приложение 7, 8 – Претензия и документы, свидетельствующие о направлении и вручении лицам, участвующим в деле).

Однако, ответчик претензию до настоящего времени не удовлетворил, доказательств оплаты товара не представил.

В соответствии с договором № Д-2015/НОМЕР от 28.09.2015 г. адвокат Дигин Вадим Александрович оказывает ООО «Организация 1» юридическую помощь по делу № Д-2015/НОМЕР от 28.09.2015 г. В соответствии с вышеуказанным договором ООО «Организация 1» платежным поручением № 462 от 25.11.2015 г. произвело перечисление денежных средств адвокату Дигину Вадиму Александровичу за оказание юридической помощи по данному делу в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (копия платежного поручения прилагается). Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика ООО «Организация 2».

Кроме того, уточнение исковых требований привело к увеличению размера исковых требований. Истец произвел соответствующую доплату суммы государственной пошлины (копия платежного поручения прилагается).

В связи с вышеизложенным,

  1. Взыскать с ответчика ООО «Организация 2» ОГРН номер сумму основного долга по договору купли-продажи № 18 от 06.05.2014 в размере:

— в рублях — 867 757 рублей 80 коп;

— в долларах США — 93 447,00 долл, что составляет в рублях на день подачи иска 6 555 699 рублей 53 коп;

— в Евро — 17 990,95 ЕВРО , что составляет в рублях на день подачи иска 1 406 528 рублей 87 коп;

— общую сумму основного долга в рублях , составляющую по курсу ЦБ РФ (курс доллара — 70,1542, курс евро — 78,1798) на день подачи иска — 8 829 986 (восемь миллионов восемьсот двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 20 коп.

  1. Взыскать с ответчика ООО «Твин Сервис» ОГРН номер сумму договорной неустойки (пени) в размере:

— в рублях — 114 162 рублей 51 коп;

— в долларах — 26 405,96 долл, что составляет в рублях на день подачи иска 1 852 489 рублей 00 коп;

— в Евро — 4 704,95 ЕВРО, что составляет в рублях на день подачи иска 367 832 рублей 05 коп;

— общую сумму договорной неустойки (пени), составляющую по курсу ЦБ РФ (курс доллара — 70,1542, курс евро — 78,1798) на день подачи иска — 2 334 483 (два миллиона триста тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 56 коп.

3. Взыскать с Ответчика — ООО «Организация 2» в пользу Истца — ООО «Организация 1», в качестве судебных расходов, государственную пошлину, оплаченную Истцом за подачу настоящего искового заявления, в размере 79 565 (семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей , а также расходы на оказание юридической помощи адвокатом Дигиным Вадимом Александровичем в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей .

  1. Копия платежного поручения об уплате государственной пошлины;
  2. Копия доверенности;
  3. Документы, подтверждающие направление искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле;
  4. Копия договора купли-продажи № 18 от 06.05.2014;
  5. Копия договора поручительства от 01.10. 2014 г;
  6. Копия дополнительного соглашения
  7. Копия претензии;
  8. Документы, подтверждающие направление претензии должнику и поручителю;
  9. Копии актов сверки;
  10. Расчет цены иска.

advokat-digin.ru

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки

Договор долевого участия (ДДУ) содержит всю информацию об обязательствах застройщика перед покупателем жилья. Отдельным пунктом в договоре указан срок передачи квартиры дольщику. Если этот срок был нарушен, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку в соответствии с законом 214-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства?

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья. Рассмотрим несколько примеров:

1. В договоре указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.

2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.

3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ

Итоговая сумма будет зависеть от длительности периода просрочки. Если вы решили самостоятельно составить претензию к застройщику, воспользуйтесь формулой расчета. Она выглядит следующим образом: Неустойка = 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ ? Количество дней просрочки ? Цена жилья по ДДУ.

Если покупателем жилья является юридическое лицо, ставка рефинансирования умножается на 1/300. Следовательно, при аналогичных условиях сумма компенсации для юридических лиц будет в два раза меньше. Вышеприведенный расчет понадобится для взыскания неустойки в досудебном или судебном порядке. Законодательство РФ допускает обращение в суд, только если конфликт не удалось урегулировать мирным путем.

Что такое процедура досудебного взыскания

Для обращения к застройщику в досудебном порядке вам необходимо составить письменную претензию с изложением своих требований. В претензии следует ссылаться на ст. 309-310 ГК РФ, ФЗ №214 и пункты ДДУ. Дополнением к претензии служит пакет документов:

  • расчет неустойки;
  • копия вашего паспорта;
  • копия ДДУ;
  • документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры.

Кроме того вы вправе взыскать с застройщика и другие убытки (упущенную выгоду). К ним относятся оплата аренды квартиры на время строительства и повышенные ипотечные платежи. Подтверждением расходов служит договор найма жилья, договор ипотеки и все платежные документы.

Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.

На взыскание неустойки по долевому участию в досудебном порядке закон отводит 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск в суд.

Как взыскать неустойку в судебном порядке

Дела по защите прав дольщиков рассматриваются в арбитраже и судах общей юрисдикции. В качестве истца выступает одно или несколько лиц, подписавших ДДУ. Ответчиком является компания-застройщик. Суды общей юрисдикции принимают иски дольщиков – физических лиц. Если в качестве дольщика фигурирует юридическое лицо, дело рассматривается в арбитраже. Чтобы взыскать неустойку, дольщик должен предоставить в суд:

  • исковое заявление;
  • копии ДДУ и приложений к нему;
  • копии документов, которые подтверждают оплату по договору;
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • претензию к застройщику с подтверждением вручения;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если сумма взыскания превышает 1 млн рублей).

Срок рассмотрения дела в судах первой инстанции обычно составляет 2-3 месяца. В процессе судебного разбирательства судья изучает аспекты дела и выслушивает аргументы сторон. На последнем заседании оглашается принятое решение.

В большинстве случаев суды принимают сторону дольщика, однако для удовлетворения иска нужны убедительные факты. Отсутствие достаточной доказательной базы является основанием для отказа в неустойке. При этом подать иск повторно будет невозможно, и дольщик потеряет право на компенсацию. Соблюсти процессуальные нормы и взыскать неустойку с застройщика помогут профессионалы по спорам с ДДУ.

Какие задачи решают юристы в сфере долевого строительства

Защита интересов дольщиков – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Квалифицированные юристы и адвокаты окажут вам поддержку при любом споре застройщиком. Наши активы – это:

  • более 10 лет успешной практики и сотни выигранных дел.
  • штат сотрудников с профильным образованием и опытом работы в судебных и правоохранительных органах.
  • положительная репутация среди коллег и клиентов.
  • авторитет в судах и органах государственного надзора.

Прибегнуть к помощи адвоката можно на всех этапах досудебного и судебного разбирательства. Идеальный вариант – юридическое сопровождение всего процесса с момента подписания ДДУ до получения акта приема-передачи. Если это не было сделано, мы рекомендуем обратиться к нам при первых же сомнениях в надежности компании-застройщика.

Что мы предлагаем:

1. Бесплатные консультации.

2. Отсутствие бюрократических проволочек.

3. Полную конфиденциальность в соответствии с ФЗ №152.

4. Возможность оплаты после получения результата, поскольку наши юристы отлично знают судебную практику и уверены в своих силах.

5. Взыскание неустойки в максимальном размере с учетом обстоятельств дела.

6. Профессиональную защиту ваших интересов в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Наши юристы помогут вам добиться справедливости и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб. Для дольщиков – физических лиц возможна переуступка права юридическому лицу. В этом случае дело будет рассматриваться в арбитраже с перспективой удовлетворения иска в полном объеме. При возникновении спора с застройщиком позвоните нам, чтобы получить консультацию и записаться на прием. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги и время.

Цены на услуги взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

urservices.ru

Взыскание неустойки по расторгнутому договору (дополнение)

Подписывайтесь на мой канал в Telegram

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

В дополнение к ранее опубликованной статье «Начисление неустойки по расторгнутому договору», полагаю необходимым обратить Ваше внимание на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 817/13.

Собственно данное Постановление опровергает мое утверждение о том, что «по вопросу начисления неустойки по расторгнутому договору на сегодня единообразие сложилось».

При этом правовая позиция, сформированная в рассматриваемом Постановлении, может быть применена и к правоотношениям, вытекающим и из других, помимо договора аренды, договоров.

В данном споре между организациями был заключен договор аренды нежилых помещений. Данным договором в качестве обеспечения обязательства арендатора по внесению арендных платежей была установлена договорная неустойка в виде пени.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, отказался в добровольном порядке уплатить предусмотренную договором неустойку, в связи с чем арендодатель был вынужден обратиться в суд с соответствующим требованием.

Суды трех инстанций отказали арендодателю во взыскании неустойки за период после даты окончания срока действий договора исходя из того, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора.

При этом суды сослались на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», в соответствии с которым расторжение договора, если иное не установлено соглашением сторон, влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации решения судов трех инстанций отменил и взыскал в пользу арендодателя договорную неустойку за весь период на который в расчете ссылался арендодатель, при этом ВАС РФ указал на то, что судами не учтено, что:

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Договором аренды было определено, что он вступает в силу 30.04.2011 и действует до 31.12.2011. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

При этом ссылку судов на информационное письмо № 104 Президиум признал несостоятельной, поскольку примененное судами разъяснение касается правовых последствий расторжения договора, указанных в статье 453 ГК РФ.

Кстати описанное Постановление содержит оговорку о возможности пересмотра решений на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ.

Таким образом, ссылаясь на данное Постановление Президиума ВАС РФ, можем смело рассчитывать и требовать взыскания договорной неустойки не только за период, когда договор был действующим, но и после его прекращения, например, в случае отказа от исполнения договора. Представляется, что данная правовая позиция также справедлива и для договора строительного подряда и для договора поставки и вообще любого другого договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

www.advokat-mugin.ru

Приветствуем Вас на сайте, посвященном взысканию неустойки с застройщиков. Здесь Вы можете найти статьи, судебную практику, законодательство, задать вопрос адвокату он-лайн. Также Вы можете записаться на консультацию по вопросу взыскания неустойки с застройщика или выслать вопрос с контактными данными, заполнив форму. Наши адвокаты провели сотни дел, связанных со взысканием неустойки.

Мы оценим перспективы дела и предложим условия его ведения. Мы берем на себя комплексное ведение дела — от составления и подачи досудебной претензии до реального взыскания денежных средств.

Расторжение ДДУ. Взыскание процентов.

Неустойка по предварительному договору

Взыскание неустойки с застройщиков

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия и другим договорам. Взыскание с застройщика

Нарушение срока передачи объекта по ДДУ является скорее правилом, чем исключением. И участники строительства должны пользоваться своим правом на взыскание неустойки по ДДУ. Это не так сложно, как может показаться, но при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику, например по снижению размера неустойки. Важно правильно определить суд, в который нужно подавать иск (от этого часто зависит размер взысканной неустойки и срок судебного процесса). Также важно правильно составить и направить претензию, правильно подготовить документы в суд. Кроме того, ведение судебного процесса по взысканию неустойки по ДДУ самостоятельно отнимает много времен. Нужно подготовить документы, что займет у неподготовленного человека как минимум несколько часов, сходить на почту отправить претензию, подать иск в суд, затем прийти на предварительное заседание, затем на основное, при этом возможно придется извещать ответчика самостоятельно – отвозить повестки.

В суде можно провести много часов в ожидании начала процесса. Также потом нужно будет несколько раз ездить в суд и узнавать, готово ли решение, получить решение, исполнительный лист, подать его в службу судебных приставов и отслеживать процедуру взыскания.
Для помощи во взыскании неустойки по ДДУ Вы можете обратиться к нам, записавшись на прием или задав вопрос адвокату он-лайн. У нас большая практика взыскания неустойки по ДДУ в судах Москвы и Московской области.

www.neustoykaddu.ru