Возврат ндфл за какой период

За какой период можно оформить возврат налога при покупке квартиры?

Для лиц, которые приобрели в собственность недвижимое имущество, например, жилье, либо участок земли, государством предусмотрено предоставление возможности вернуть уплаченные ранее в бюджет в качестве налогов финансовые средства.

Существует два варианта возврата указанных выплат:

  • в качестве денежных средств, которые будут переведены плательщику на его банковский счет;
  • в качестве освобождения на определенный временной промежуток от уплаты обязательных сборов и налогов.

Каждый гражданин вправе самостоятельно выбрать наиболее подходящий для него вариант, после чего обратиться в налоговую службу для реализации указанного права.

В настоящее время каждый гражданин, которому начисляются фиксированные выплаты денежных средств в качестве заработной платы, получает лишь 87 процентов от общей суммы. Что касается оставшихся 13%, то они идут на уплату обязательных сборов и налогов.

Для того, чтобы несколько упростить в финансовом плане покупку гражданами жилья, необходимого для проживания, государством было предоставлено право покупателя на возврат 13% от общей стоимости указанного имущества недвижимого характера.

Указанный аспект регулируется такими нормативно-правовыми актами, как статья 220 НК РФ.

Предоставление права на вычеты регулируется также при помощи применения некоторых правил:

  • максимальная сумма стоимости жилья, в соответствии с которой допустимо получить возврат, не составляет более двух миллионов рублей, независимо от того аспекта, какая конкретно сумма была потрачена покупателем;
  • максимальный порог возврата денежных средств – не более, чем именно 260 тысяч рублей.

В соответствии с некоторыми изменениями в законодательстве, в настоящее время каждый гражданин обладает правом получения указанной предельной суммы.

Так, к примеру, если им была куплена недвижимость, общая стоимость которой была менее двух миллионов, то есть, сумма имущественного вычета составила меньшее количество, нежели 260 тысяч, он вправе отложить не выплаченные средства на другую покупку, либо строительство жилого объекта.

Ранее граждане обладали правом реализации права на вычет исключительно единожды.

То есть, независимо от того, какая именно сумма была потрачена на покупку, человек получал только то количество денежных средств, которые составляли 13 процентов от стоимости имущества.

Правом получения вычета обладает каждый гражданин, который вносит в государственный бюджет обязательные сборы и налоги.

Не предоставляется указанное право следующим категориям:

  • лицу, которое налоговый вычет уже получил ранее;
  • лицу, которое не является гражданином страны, где была произведена покупка, а также не зарегистрирован и не живет на ее территории, даже если в данном государстве им было приобретено имущество недвижимого характера;
  • лицо, покупку которого оплатил иной гражданин, что может быть подтверждено документально;
  • если сделка по продаже и покупке была произведена между близкими родственниками.

Что касается перечня лиц, которые напротив, имеют право на реализацию права на получения имущественного вычета, то в данном случае также имеются некоторые нюансы и особенности.

Например:

  • если жилье было приобретено родителями на имя ребенка, которому не исполнилось еще восемнадцати лет, однако именно он указан в качестве полноправного собственника жилья, то воспользоваться правом вычета могут именно родители;
  • если покупка совершается пенсионером, необходимо следующее условие: указанный гражданин не должен получать выплаты пенсионного характера, которые в общей сумме составляют менее цифры, являющейся прожиточным минимумом в соответствии с нормами региона.

В противном случае лицу будет отказано в предоставлении суммы за возврат налогов.

Для того, чтобы в полной мере осуществить свое право на получение вычета после совершения сделки по покупке жилья, гражданину следует действовать в соответствии со следующими пунктами:

  1. Подготовить пакет документов, которые необходимы для подачи в орган по налогам и сборам.
  2. Передать документы в налоговую, а также написать заявление, в котором следует указать, каким конкретно образом следует провести перевод денежных средств, являющихся выплатами по налогам, взимавшимся ранее.

Когда можно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры? Читайте здесь.

Для обращения в налоговую службу следует подготовить пакет документов, которые являются обязательными для совершения указанной процедуры:

  • заявление соответствующего образца;
  • документ, который подтверждает личность обратившегося;
  • документальное подтверждение совершенной ранее сделки по покупке дома, либо квартиры, то есть, свидетельство о получении права собственности;
  • справка о заработной плате и уплате налогов за определенный временной промежуток;
  • декларация в соответствии с бланком 3 НДФЛ.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Если плательщиком и покупателем недвижимости выбран такой способ получения вычета, как возврат налогов, которые были взысканы с него ранее, он может охватить для указанной цели любой временной промежуток, не превышающий, однако, в суммарном количестве, трех лет.

То есть, если, например, обращение последовало в 2018 году, то подсчет суммы будет производиться с начала 2012 года.

За какой период можно получить налоговый вычет теперь ясно. А что со сроками, в соответствии с которыми он будет выдан плательщику? Что касается сроков, в течение которых будут произведены указанные выплаты, то с момента обращения налогоплательщика до совершения первых выплат может пройти не менее четырех месяцев.

Указанный период имеет вполне законные основания и оговорен в статье 220 НК.

Максимальный размер денежных средств, получить которые налогоплательщик вправе в качестве выплат, составляет не более, чем именно 260 тысяч рублей.

Данная сумма получена посредством вывода процентного соотношения из цифры 2 000 000. Именно такая сумма является предельной, исходя из нее можно получить положенные государством выплаты.

Так, например, если гражданин приобрел квартиру за четыре миллиона, возврат он получит только, исходя из половины указанной суммы.

Что касается тех случаев, если сумма составляет меньшее количество денежных средств, то лицу будут выплачены проценты, именно исходя из потраченной им суммы.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Узнайте тут.

Интересуют изменения по имущественному вычету при продаже квартиры? Подробная информация в этой статье.

Следует знать, что каждый гражданин обладает правом на получение упомянутой выше суммы в 260 000 только единожды. Указанный вопрос следует рассмотреть несколько более досконально.

Например, лицом был приобретен какого-либо рода жилой объект, общая стоимость которого была гораздо ниже, нежели два миллиона рублей.

Покупатель вправе получить именно тот процент, который будет высчитан из фиксированной цены жилья.

Однако, учитывая тот момент, что каждый покупатель получает право вернуть именно 260 тысяч, покупатель такого рода может, скажем так, отложить еще не полученное им количество выплат на другую покупку недвижимого имущества, либо для проведения строительства объекта жилого назначения: дома, коттеджа, либо иного.

77metrov.ru

Возврат подоходного налога: за какой период

Актуально на: 13 апреля 2016 г.

Вопрос, с которым приходится разбираться новоиспеченным собственникам жилья для возврата подоходного налога, – до какого числа можно подать документы на вычет в ИФНС?

Так вот. Если вы будете подавать декларацию по форме 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected] ) и иные бумаги именно для целей возврата налога, то направить в инспекцию комплект документов вы можете в любой момент после того, как приобрели жилье. Только нужно учитывать, что налог может быть возвращен не позднее чем, через 3 года с момента его уплаты (п. 7 ст. 78 НК РФ). То есть если говорить о том, какой подоходный налог можно вернуть, то это НДФЛ, уплаченный с ваших доходов по ставке 13%, за прошедшие 3 года. Иными словами, если квартира была куплена, например, в 2012 году, вернуть налог в 2016 году можно за период 2013-2015 гг. В этом случае в ИФНС нужно направить декларации по форме 3-НДФЛ отдельно за каждый год указанного периода.

Если же в декларации вы отразите доход, с которого должны заплатить НДФЛ (например, потому что получали доходы от сдачи в аренду помещения), и одновременно с этим заявите вычет, то подать 3-НДФЛ нужно будет в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным (п. 1 ст. 229 НК РФ). В 2016 году последний день срока сдвигается на 4 мая (п. 7 ст. 6.1 НК РФ).

Сколько раз можно вернуть подоходный налог при покупке жилья

В некоторых случаях – несколько раз, точнее за несколько лет. При предоставлении физлицу имущественного вычета действует следующее правило: если доходов одного года не хватило для использования вычета в полном объеме, остаток вычета переносится на будущие периоды (п. 9 ст. 220 НК РФ). Поясним на примере.

Пример. Кузнецов П.С. в 2015 году купил квартиру за 3,5 млн руб. Его доходы в 2015 году составили 800 тыс. руб. В 2016 году он заявил имущественный вычет в связи с приобретением жилья по доходам 2015 года. Ранее своим правом на вычет Кузнецов П.С. никогда не пользовался. Максимальная сумма вычета, на которую он может претендовать, – 2 млн руб. Соответственно, по доходам 2015 года ему будет предоставлен вычет в размере 800 тыс. руб., а остаток вычета в сумме 1,2 млн руб. (2 млн руб. – 800 тыс. руб.) он сможет получить по доходам 2016 года и следующих лет.

Кстати, если вы приобрели квартиру стоимостью менее 2 млн руб. в 2014 году или позднее, то впоследствии сможете добрать вычет, если купите еще одно жилье.

Возврат подоходного налога пенсионером 2016

У большинства неработающих пенсионеров нет доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Ведь с пенсии НДФЛ не удерживается (п. 2 ст. 217 НК РФ). А в отсутствие доходов, облагаемых 13%-ным НДФЛ, вычет получить нельзя. Но возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером все же возможен.

В НК предусмотрено исключение для тех, кто приобрел жилье будучи уже на пенсии, или не успел полностью использовать имущественный вычет и вышел на пенсию. Вернуть подоходный налог пенсионеру можно за 3 года, предшествующих году, в котором образовался остаток вычета или когда было куплено жилье (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Пример. Смирнов Н.Н. приобрел квартиру в 2016 году и через месяц вышел на пенсию. Поскольку в 2013-2015 гг. он работал и получал доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, за эти годы он может заявить имущественный вычет в связи с покупкой жилья. При этом предполагается такое же заполнение деклараций 3-НДФЛ пенсионером за эти годы и представление документов в ИФНС, как и обычным собственником, не являющимся пенсионером.

glavkniga.ru

Возврат налогового вычет при покупке квартиры

Не каждый день мы покупаем квартиры. Поэтому часто возникает вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.

Жилье — одно из самых дорогих приобретений в жизни среднестатистического российского человека. Подавляющее большинство покупают жилье с помощью родственников или в ипотеку. Скопить самостоятельно несколько миллионов рублей достаточно тяжело. Поэтому государство предусмотрело финансовую помощь приобретающим собственное жилье в виде так называемого имущественного налогового вычета.

Каким способом можно получить такой вычет

Новоиспеченный собственник отдельной квартиры или дома вправе получить финансовую поддержку, а именно возврат части понесенных на покупку жилья трат. Это может быть оформлено по желанию гражданина любым из двух способов:

  1. Переводом положенной суммы вычета на банковский счет.
  2. Освобождением от уплаты НДФЛ на рассчитанный в соответствии с конкретными условиями каждого получателя выплаты период времени.

Это нужно знать! Гражданин сам волен выбрать подходящий способ получения налогового вычета (н/в) при покупке жилья и подать документы в инспекцию по налогам и сборам самостоятельно. Просто так вычет на блюдечке никто не принесет.

Каждый работающий знает, что государство в лице работодателя забирает часть заработной платы в виде подоходного налога (НДФЛ) и страховых взносов на случай потери нетрудоспособности.

Вот эту часть заработной платы, которая уходит в госбюджет в виде подоходного налога, государство и вернет налогоплательщику, купившему собственное жилье.

Это интересно! Порядок предоставления налогового вычета регламентируется статьей 220 НК РФ, другими нормативно-правовыми актами.

Исходя из установленных правил, получается следующее. Стоимость приобретаемого жилья может быть любой, но скидку в размере 13% можно получить только с 2 миллионов рублей. Эти 260 тысяч рублей являются тем максимальным налоговым вычетом, который любой собственник может получить только один раз в жизни.

Например, если семья приобрела жилье стоимостью 1,5 млн. рублей, ей полагается возврат в размере 195 тысяч рублей:

  • 1 500 000 х 13% — вот как он рассчитывается.

Как видим, это меньше, чем та сумма, которую вправе получить гражданин. Поэтому если спустя какое-то время семья приобретет другое жилье, оставшийся неиспользованным налоговый возврат они получат вновь. В приведенном примере это будет 65 тысяч рублей:

  • 260 тыс. руб. – 195 тыс. руб.

Если раньше налоговый вычет предоставлялся по правилу одного раза, то с 2014 года после внесения поправок в закон возврат происходит как в указанном выше примере, то есть сколько нужно раз до тех пор, пока не будет набрана разрешенная законом максимальная сумма возврата – 260 тыс. рублей.

Все ли имеют право на получение возврата?

Чтобы стать обладателем имущественного вычета, нужно выполнить следующие условия:

  • купить квартиру;
  • быть трудоустроенным согласно ТК РФ, то есть уплачивать НДФЛ;
  • не использовать ранее свое право на получение н/в;
  • быть гражданином РФ, проживать на территории страны и иметь регистрацию;
  • оплатить покупку собственными средствами (или взятыми в кредит), что подтверждается документально.

К этим правилам законодатель добавил еще два условия, облегчающие собственникам финансовый груз. Это:

  1. Возможность получить н/в в случае, если жилье куплено не себе, а ребенку, не достигшему 18 лет.
  2. Возврат может получить пенсионер, если он работает и не получает пенсионную выплату.

Итак, если собственник отвечает всем необходимым по закону для получения н/в требованиям и желает получить ее (напомним, что выплата выдается в заявительном порядке), ему нужно сделать следующее.

Собрать необходимые для получения возврата документы и вместе с заявлением передать их на рассмотрение в ИФНС по месту жительства.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом), договор приватизации, купли-продажи, долевого участия и др.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Декларация 3-НДФЛ, заполняется на специальном бланке, имеет некоторые отличия в зависимости от того, как куплено жилье: на свои средства или заемные.
  6. Банковские реквизиты, номер счета для перечисления выплаты. Эта информация передается налоговикам позже, когда окончена камеральная проверка и принято положительное решение о назначении выплаты.

За какой период можно вернуть деньги при покупке жилья

Итак, мы подошли к вопросу о временном промежутке, за который государство разрешает вернуть часть потраченных на покупку жилья средств. Это будет зависеть от того, какой способ собственник предпочтет из имеющихся двух.

Если он готов получить положенный возврат в виде единовременной выплаты, можно выбрать любой период, когда им уплачивался подоходный налог, но не более трех лет. Что это значит. Пусть покупка квартиры совершена в 2017 году. Для получения вычета могут быть взяты сведения о доходах за 2014, 2015 и 2016 годы. То есть на вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, можно ответить, что за 3 года(прошедших).

Возврат средств будет сделан после того, как фискальный орган проведет камеральную проверку представленного пакета документов. По закону на ее проведение отводится не менее 3 месяцев. Если все данные указаны верно и плательщику одобрят имущественный вычет, на указанный им банковский счет в течение месяца поступит сумма выплаты.

Более подробно о том, за какой период возвращается вычет, можно узнать из предложенного видео:

Как указывалось выше, законодатель предоставляет н/в при покупке жилья любой стоимости, но начисление в размере 13% от стоимости покупки положено только с предельной, базовой суммы не более 2 миллионов рублей.

Важно! Нужно иметь в виду, что налоговый вычет может получить не каждый работающий.

Если супруги приобрели квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, каждый из них вправе подать в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета. По закону один раз любой гражданин вправе воспользоваться возможностью получить вычет на предельную сумму в 260 тысяч рублей.

Если же стоимость приобретаемого жилья составит 2 млн рублей, налоговый вычет может взять муж. В дальнейшем, если покупка недвижимости состоится еще раз, налоговый вычет будет получен снова, но теперь уже это право реализует жена.

Как уже оговаривалось ранее, правительство может вернуть только те денежные знаки, которые уже были уплачены в результате налогообложения прибыли резидента страны.

То есть чтобы вернуть 260 000 рублей, необходимо до этого такую же сумму уплатить в налог для бюджета. Если было уплачено в бюджет, к примеру, 200 000, то оставшиеся 60 тысяч тоже можно будет вернуть, но уже в следующих налоговых периодах.

Таким образом, возврат средств может происходить и несколько лет, пока последние положенные рубли не будут перечислены претенденту на вычет имущественного типа.

grazhdaninu.com

За какой период можно вернуть налоговый вычет на лечение: сроки давности и подача декларации для его получения

Вы или кто-либо из Вашей семьи (супруг, ребёнок, родители) проходили лечение, и были затрачены немаленькие средства?

Тогда Вам интересно будет узнать о возможности возврата части потраченных денег посредством социального налогового вычета.

Рассмотрим, каковы сроки возврата денег.

А также возможно ли вообще получить возврат средств потраченных на лечение.

Когда можно получить социальный вычет на лечение?

Перед тем, как разобраться, когда нужно обращаться в налоговую за предоставлением социального налогового вычета, предлагаем определиться с тем, что он может быть предоставлен двумя способами:

  • по окончанию налогового периода;
  • в течение налогового периода.

Таковым периодом признаётся календарный год.

  1. Итак, если Вы желаете получить за один раз всю сумму положенного социального вычета на лечение, то документы стоит подавать по окончанию года, в котором понесли затраты на лечение. Тогда по завершению процедуры рассмотрения документов налоговыми органами Вам будет возвращён весь полагающийся размер налогового вычета.

Это нужно для работодателя, который является налоговым агентом и перечисляет за своего работника налог в бюджет.

Не стоит переживать по поводу того, что при таких обстоятельствах Вы можете получить не весь объём вычета, какой мог бы быть в первом случае. Например, так может случиться, если преференция начала действовать с конца года. Весь недополученный вычет можно вернуть на тех же условиях, которые описаны в первом пункте.

В течение какого времени должны вернуть НДФЛ?

  1. При подаче документов по завершению года возврат средств должен произойти в течение одного месяца со дня получения работодателем заявления от работника.

При этом решение о возврате денег гражданину должно быть принято налоговым органом в течение 10 дней, и не позднее чем через 5 дней налогоплательщик должен быть осведомлён о принятии данного решения.

Однако на практике нередко складывается такая ситуация, когда средства не возвращаются вовремя. Тогда за просроченное время налоговая должна начислить проценты, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования Центробанка.

Если же проценты не возвращены в полном объёме, то территориальный налоговый орган должен принять решение об их возврате в течение 3 дней после получения от территориального органа казначейства информации об объёме перечисленных средств.

  • При подаче документов в течение года льгота должна начать применяться не позднее чем через 30 дней после подачи заявления. Но обратим внимание на то, что все деньги за один раз не вернутся, а просто размер налога будет уменьшаться на объём вычета постепенно каждый месяц до момента, пока весь вычет не будет применён.
  • Если налоговый агент всё-таки исчислил налог без учёта вычета на лечение, то возврат излишне удержанной суммы платежа будет происходить в течение 3 месяцев.

    В случае если срок в 3 месяца работодателем будет нарушен, то за каждый день просрочки должны быть начислены проценты на невозвращённую сумму. При этом проценты должны рассчитываться, исходя из ставки рефинансирования Центробанка.

    Какие налоговые периоды учитываются при расчёте?

    Чтобы понять, за какие периоды можно вернуть деньги, затраченные на лечение, нужно разобраться в том, при каком условии такое право возникает.

    Право на социальный налоговый вычет появляется исключительно, когда Вы платите налог на доходы физических лиц.

    То есть возврат происходит за счёт того, что Вы платите 13% со своей заработной платы. Даже если Вы официально трудоустроены, и должны по закону платить налог, но он не удерживался ввиду получения другой льготы (например, другого социального вычета), то вернуть деньги не получится. Рассмотрим пример.

    Лечение проходило с 2014 года по 2016 год, и оплата осуществлялась по частям в каждый из этих периодов, но:

    • в 2014 году Вы не работали;
    • в 2015 году работали, но не платили налог по причине получения иной преференции;
    • в 2016 году работали и платили налог.

    Тогда если подать документы в 2017 году:

    • за 2014 год возврат не произойдёт;
    • за 2015 год также не произойдёт;
    • за 2016 год деньги вернутся.

    За какие года подавать декларацию?

    Несмотря на то, что законодательно установлено, что документы следует подавать по окончании налогового периода, и, на первый взгляд, кажется, что они должны быть поданы сразу, как закончится год, всё же можно их подать и в более поздние периоды.

    Срок давности составляет три года. При этом надо понимать, что 3 года нужно считать именно с момента оплаты лечения, то есть, например, с даты, указанной в квитанции.

    Таким образом, чтобы лучше разобраться в этом вопросе приведём три примера:

    • Если лечение начало проходить в декабре 2015 года, а оплата состоялась в январе 2016 года, то 3 года надо отсчитывать не с 2015 года, а с 2016 года. Значит, декларацию и все соответствующие справки и т.д. можно подать с 2017 года по 2019 год.
    • Если лечение и оплата имели место в 2013 году, то вернуть ничего не получится, поскольку срок давности истёк.
    • Если лечение было продолжительное и оплачивалось частями, например, в 2013 и 2014 годах, то документы рекомендуется подать незамедлительно в 2017 году, но получить можно будет деньги только из расчёта того, что было уплачено в 2014 году.

    Как быть, если срок давности истёк?

    К сожалению, если срок давности истёк, то ничего поделать уже нельзя будет. Закон един для всех и никаких исключений по этому поводу не предусматривает. Даже если Вы в своё время не знали о существовании права на пользование такой льготой, то это никак не повлияет на ход дела. Как говорится, «незнание закона не освобождает от ответственности».

    Итак, часть денег за лечение можно вернуть как сразу после оплаты медицинских услуг (но постепенно), так и после окончания года в течение трёх лет.

    moepravo.guru

    Период получения налогового вычета при покупке квартиры

    Все работающие граждане РФ, получающие заработную плату, обязаны платить НДФЛ в размере 13%. Получается, что на руки выдается всего 87% от общего дохода. В связи с этим правительством было принято решение ввести налоговые вычеты на приобретение квартиры или иного вида жилой недвижимости.

    За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? С этим вопросом сталкиваются все новоиспеченные собственники жилья. Также их интересует, до какого числа необходимо подать заявление на его получение, чтобы возникшее право не утратило силу.

    Имущественный вычет при покупке жилья можно получить сразу, как только человек вступил в право владения. Для этого достаточно подготовить необходимый пакет документов, направить его в налоговый орган по месту прописки и дождаться решения.

    Однако следует знать, что налог может быть возвращен не позднее, чем через три года с момента его оплаты. Соответственно, при обращении в ИНФС гражданин вправе рассчитывать на возвращение платежей исключительно за прошедшие три года. Даже если непрерывный трудовой стаж составляет 10 и более лет, вернут деньги только за указанный в НК РФ период.

    Иначе можно сказать, что если покупка недвижимости состоялась в 2016-м году или ранее, но человек обратился за вычетом только в 2016-м, то он получит деньги за период 2013-2015 гг. При этом подается декларация за каждый из этих годов.

    Если человек только начал работать, за время его трудовой деятельности еще не состоялось ни одного отчета (год еще не закрыт), то рассчитывать на получение льготы он может только по истечении календарного года. Аналогичная ситуация обстоит с женщинами, находящимися в декретном отпуске — они могут воспользоваться вычетом либо за периоды, предшествующие уходу в декретный отпуск, либо после восстановления на работе.

    Сколько раз можно получать вычет?

    За какие годы происходит начисление, теперь понятно — только за предшествующие три. Воспользоваться вычетом можно один раз, но в 2014-м году произошли некоторые изменения в законодательстве, из-за которых может показаться, что и несколько раз. Дело в том, что ранее позволяли возвращать сумму в 13%, но не более 130 000 рублей. Если стоимость недвижимости была менее миллиона, то и возвращали меньшую сумму, а остаток сгорал.

    С 2014-го года пункт НК РФ, разъясняющий право пользования вычетом, подвергся коррекции. Теперь воспользоваться законным правом можно несколько раз, пока не сгорит предельная сумма. Ее тоже увеличили — до 260 000 рублей. Соответственно, если стоимость жилой недвижимости составила 1300 тыс рублей, оставшейся суммой в 700 000 рублей от предельно допустимой для расчета вычета (260 000 руб — это 13% от 2 млн. руб) можно воспользоваться при приобретении очередной жилой площади. Таким образом, можно покупать даже доли жилья по 500 тыс рублей — вычет будет выплачиваться до тех пор, пока не будет возвращена общая его сумма, равная 260 тыс. рублей.

    Кто может претендовать на вычет?

    Период, за который положен возврат НДФЛ при покупке квартиры, теперь известен. Но достаточно ли быть работающим гражданином, чтобы пользоваться данной льготой? Общие правила получения говорят о том, что взять вычет может только собственник жилой недвижимости, чье имя указано в документе, подтверждающем право владения. Однако, как в любых правилах, существуют некоторые исключения.

    С января 2014-го года изменился не только порядок начисления и получения компенсации — при приобретении жилья действует еще одна норма, разрешающая родителю или официально зарегистрированному опекуну пользоваться имущественным вычетом за ребенка. То есть, если квартира была приобретена на всех членов семьи, в том числе частично или полностью оформлена на несовершеннолетнего, то один из родителей может получать возврат за него. Очевидно, что дети не могут работать и оплачивать НДФЛ, поэтому возврат от долей детей позволили оформлять родителям.

    Забирать его можно каждый год, либо выждав три года, чтобы получить имущественный вычет сразу за весь позволенный период. Соответственно, родитель может одновременно получать вычет на себя, и на ребенка. Возникает вполне очевидный вопрос — сам ребенок теряет право на вычет? Ведь он станет взрослым и сам захочет им воспользоваться, если купит свое жилье. Правительство предусмотрело данный вопрос, сохранив за несовершеннолетними право. Им можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в будущем, также использовав срок в три года, либо ежегодно до полного исчерпания установленного лимита.

    Особенного внимания заслуживает порядок получения вычета пенсионерами. Так как пенсии являются доходом, не подлежащем налогообложению, то получается, будто воспользоваться вычетом они не могут. По этой причине берутся для расчета суммы предшествующих доходов за 3 предыдущих года. Если пенсионер никогда в своей жизни не получал возврат, то он может подать заявление сразу при покупке недвижимости. Но есть один нюанс — купив квартиру, например, в 2017-м году, но подав документы в 2018-м, пенсионер сможет взять вычет только за два года. Обратившись еще через год, он потеряет и второй год. В тех случаях, когда человек пенсионного возраста купил квартиру и не обратился в течение 3-х лет за положенным вычетом, он утрачивает право на его получение.

    Когда нельзя претендовать на вычет

    С какого времени рассчитывать возврат? С момента покупки квартиры — однако не всегда собственник может пользоваться своим правом. В некоторых случаях жилье приобретается на незаработанные средства. По срокам получающие возврат могут даже не задумываться, если их недвижимость была куплена за счет бюджетных средств, с использованием жилищных сертификатов или материнского капитала.

    Однако если человек добавил свои деньги, то на личный взнос он может оформить налоговый вычет. В доходах лиц при возмещении будет браться во внимание та часть потраченных средств, которые гражданин лично внес. Например, если жилье стоит 2 миллиона рублей, а сумма маткапитала составляет всего 400 тыс, то вычет будет рассчитываться с 1600 тыс руб. Порядок и сроки получения, а также период, за который можно получить имущественный налоговый вычет остаются неизменными.

    Когда покупается участок земли для строительства частного домовладения к рассмотрению берутся только те траты, которые могут быть документально подтверждены в том, что земля предназначена исключительно для постройки жилой недвижимости. Также позволяется оформлять вычет на расходы по ипотечным процентам. Полученный возврат также будет рассчитан по отчетному году или за предшествующие три года.

    За столько же лет можно требовать возврата НДФЛ по недвижимости, купленной в долевой собственности. Причем если ранее делилась стоимость жилплощади пропорционально долям, то теперь каждый собственник может претендовать на возврат в предельно возможном размере. Правительство постановило, что вычет предполагается не с объекта, а с субъекта — то есть каждому собственнику независимо от площади имущества и ее цены.

    Для возврата подоходного налога при покупке квартиры одного официального трудоустройства мало. В налоговый орган надо предъявить декларацию на налоговый вычет. Ранее требовалось еще составление заявления на налоговый возврат по установленной форме, но с 2014-го года его отменили — декларация считается одновременно и отчетом, и заявлением.

    Все расходы по покупке квартиры отражаются в договоре купли-продажи, его также необходимо предоставить в налоговый орган. Должно быть оформлено свидетельство о праве собственности, получить которое можно в Росреестре.

    Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве, то необходимо предоставлять и все документы по совершенным сделкам до сдачи дома, и после прохождения этой процедуры. В этом случае подавать декларацию на налоговый вычет по приобретенной недвижимости следует именно после сдачи дома, так как в этот момент подтверждается его целенаправленность — жилое строение или нежилое.

    Покупая в ипотеку квартиру, для возврата на проценты необходимо предоставить документы, подтверждающие их размер и фактическую оплату. В случаях со строительством можно оформлять возврат на траты по стройматериалам, также обосновывая их соответствующими документами.

    У каждого собственника есть право на налоговый вычет, но при долевой собственности необходимо подавать не одну декларацию, а столько, сколько лиц владеет жильем. Супруги могут поделить между собой право вычета, равно как один из них может передать второму право его получения. Это особенно удобно для женщин, находящихся в декретном отпуске. За них вычет могут получать работающие супруги.

    При наличии всех документов ИФНС принимает декларацию на рассмотрение. Происходит эта процедура в установленные сроки (3 месяца), а в завершении дается ответ. Вслед за положительным решением в течение месяца поступают денежные средства на указанный расчетный счет.

    Иногда эти сроки увеличиваются, но не всегда по вине налогового органа. Обращающимся гражданам следует внимательно заполнять реквизиты и правильно указывать номера расчетных счетов, чтобы не создавать трудностей в переводах.

    Когда следует обращаться за возвратом, каждый собственник жилой недвижимости решает самостоятельно. В целом, можно не спешить, накапливая трехлетние перечисления. Это особенно выгодно тем лицам, которые хотят получить сразу крупную сумму денег.

    Тем, кто не желает ожидать даже конца отчетного года, а сразу после покупки квартиры получать возврат, следует обратиться с заявлением к работодателю. Налоговая позволяет им не перечислять средства НДФЛ в размере 13% от заработной платы сотрудника, учитывая их как частичный возврат по приобретенной недвижимости.

    Очевидно, что только у пенсионеров нет альтернатив — им необходимо сразу составлять декларацию. Как только получены соответствующие свидетельства, сразу обращаться в налоговый орган.

    metr.guru