Как узаконить чердак над квартирой

Порядок приватизации чердака над квартирой

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире? Читайте тут.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

  • градостроительство;
  • архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Порядок действий при этом будет тем же, что при реконструкции всего чердака целиком.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

77metrov.ru

Узаконивание техэтажа (чердака) в многоквартирном доме

Случается так, что жителей многоквартирного дома не устраивают размеры их жилплощади, поэтому они задумываются над тем, как изменить эту ситуацию, добавив несколько метров в свою жилплощадь. Возможно, это удается сделать не всегда, но для жителей, которые имеют квартиру под техническим этажом, есть преимущество. И это – чердак, который можно присоединить к квартире, тем самым увеличив ее габариты.

Обычно это первый вопрос, с которым сталкиваются жильцы многоэтажного дома, желающие увеличить жилплощадь. Просто так воспользоваться возможностью и использовать чердак нельзя, поскольку это государственная территория. Именно поэтому жильцам придется пройти через ряд бюрократических процедур, связанных с квартирой на чердаке. Как правило, человек, не имеющий отношения к юриспруденции, вряд ли сможет решить проблему самостоятельно. Именно поэтому любому непросвещенному обладателю квартиры, желающему узаконить техэтаж, необходимо ознакомиться с тем, как уладить вопрос пошагово. Итак, Вам следует учесть, что:

  • необходимо обратиться в архитектурно-строительный отдел с заявлением, в котором укажете вашу просьбу. С этим документом вы должны предоставить проект, в котором детально будет изложена схема ремонтных работ. В свою очередь, вам сообщат об ограничениях, которые придется учесть при непосредственной работе с проектом, связанным с техническим этажом над квартирой;
  • если Вы не специалист в области архитектуры, лучше всего предоставить разработку проекта профессионалам. Они должны иметь высокую квалификацию и лицензию на данный вид деятельности;
  • следующим шагом станет обращение в Госархстройинспекцию, которая созовет заседание с вопросом, касающимся вашей проблемы: как приватизировать чердак. В течение 10 рабочих дней комиссия даст вам ответ относительно того, получите ли вы право на присоединение чердака к квартире или вам будет отказано. Вполне возможно, вам будет легче купить квартиру на техническом этаже, чтобы уладить данный вопрос;
  • если все прошло успешно, вы можете смело приступать к осуществлению цели. По завершении строительства придется вновь обратиться в государственную структуру, чтобы продемонстрировать результат строительных работ. Завершающим этапом станет технический паспорт – оформленное право собственности, в котором будет указано, что вам удалось приватизировать чердак над квартирой.

Приватизация чердака — качественный подход к делу

Если Вы – человек, который мало что знает в вопросах юриспруденции, Вам наверняка будет непросто разбираться с различными организациями, которые будут ставить вам преграды на пути к достижению вашей цели. Как известно, большинство предприятий, занимающихся жилищными вопросами, требуют массу документов, и правильное оформление – это ключ к успеху. К сожалению, как показывает практика, далеко не все справляются с поставленной задачей так, чтобы можно было перейти к конструктивному диалогу с организациями. Да и, откровенно говоря, далеко не у каждого человека есть время на изучение тонкостей, знание которых обязательно потребуется при подобных вещах. Именно поэтому наша компания готова предложить вам услуги, которые помогут вам в решении всех вопросов, связанных с приватизацией чердака над квартирой. Все, что вам нужно – это связаться с нашими менеджерами, и ваш вопрос будет решен в вашу пользу без какой-либо загвоздки.

Стоимость услуг, связанных с тем, как узаконить чердак и подготовить все важные документы, обычно оговаривается, так как она зависит от объема работы, которую проведут наши сотрудники. Однако цены, как правило, лояльны, что дает возможность сэкономить не только время, но и деньги во время решения такой задачи, как приватизация чердака. Выгодные для каждого клиента условия – задача, которую ставит перед собой наша компания. Сотрудники и специалисты своего дела имеют многолетний опыт, поэтому, обратившись к нам, Вы непременно получите сервис, который мы гарантируем.

etcu.com.ua

Как узаконить чердак над квартирой

Как узаконить (прибавить, пристроить, освоить ) чердак над квартирой? Проживаю в немецком доме на 3-ем этаже, хочу прорубить вход из своей квартиры и узаконить чердачное пространство над своей жилплощадью.

Пожалуйста, подскажите — с чего начать? Хотелось бы понять алгоритм действий.

Заранее большое спасибо всем ответившим.

Сначала заказать проект. Потом с готовым проектом получить разрешение от всех соседей, потом заявление в администрацию города.

Сначала заказать проект. Потом с готовым проектом получить разрешение от всех соседей, потом заявление в администрацию города.

Спасибо. А кто занимается изготовлением таких проектов и где?

Спасибо. А кто занимается изготовлением таких проектов и где?

Это надо узнать в администрации города. Задать примерно такой вопрос: в каких фирмах в Калининграда мне могут сделать проект, который для Вас будет правильным, и какой Вы будете рассматривать? ИМХО это совет не профи.

Как узаконить (прибавить, пристроить, освоить ) чердак над квартирой

перед проектами и прочими процедурами, беседа с соседями

которые как правило все согласны. а один в злпе .

которые как правило все согласны.

Которые единогласно пошлют вопрошающего лесом, дабы не поиметь проблем с надстройкой в уже далеко не молодом доме.

соседи решают здесь 100%

Как узаконить (прибавить, пристроить, освоить ) чердак над квартирой? Проживаю в немецком доме на 3-ем этаже, хочу прорубить вход из своей квартиры и узаконить чердачное пространство над своей жилплощадью.

Пожалуйста, подскажите — с чего начать? Хотелось бы понять алгоритм действий.

Заранее большое спасибо всем ответившим.

Есть 2 варианта, первый это внесудебный порядок, с согласия всех собственников, второй это уже суд .

Ириска Барборисовна 10 фев 2017

соседи решают здесь 100%

Есть по Калининграду суды выигранные даже в случае несогласия соседей. Только это все было сложно.

Сейчас уже всё не так как раньше.

Есть по Калининграду суды выигранные даже в случае несогласия соседей... Только это все было сложно.

Интересно каким это образом при уменьшении общедомового имущества?

Спасибо. А кто занимается изготовлением таких проектов и где?

Которые единогласно пошлют вопрошающего лесом, дабы не поиметь проблем с надстройкой в уже далеко не молодом доме.

Ну если он компенсацию соседям заплатит, подпишут. В немецких домах очень много таких случаев

Ириска Барборисовна 13 фев 2017

Интересно каким это образом при уменьшении общедомового имущества?

Я подробности сейчас уже не вспомню, меня не касалось. Пришла со своими вопросами, а мне похвастались, показали решение положительное. Кто, куда, что, кому, когда и как это «организовывал» не знаю, не интересовалась.

Ну если он компенсацию соседям заплатит, подпишут. В немецких домах очень много таких случаев

о боги! какая компенсация? то есть, если я хочу сверху сделать себе каморку и прорубить туда вход — за это нужно отстегнуть каждому. А в доме 8 подъездов .

Вообще, должен же быть закон, подзакон, статьи жилищного кодекса наконец, которые регламентируют все это.

И какой допускается процент несогласных от общего количества жильцов? Или нет, не так вопрос надо сформулировать.

Какой процент одобривших от общего количества жильцов должен быть минимальным? Ну если к примеру, 80% будут согласны, а остальные 20% упрутся?

Которые единогласно пошлют вопрошающего лесом, дабы не поиметь проблем с надстройкой в уже далеко не молодом доме.

Вообще, нам в этом году сделали капремонт крыши. У меня нет желания снимать ее и наращивать там стены. Хотелось бы только мансардное небольшое помещение с 1-2 максимум мансардными окнами.

И у нас по городу я вижу на немецких домах много у кого таких окон; то есть мансарда освоена и вовсе там необязательно городить 3-ех метровые стены.

Вообще, нам в этом году сделали капремонт крыши. У меня нет желания снимать ее и наращивать там стены. Хотелось бы только мансардное небольшое помещение с 1-2 максимум мансардными окнами.

И у нас по городу я вижу на немецких домах много у кого таких окон; то есть мансарда освоена и вовсе там необязательно городить 3-ех метровые стены.

Всё, что вы видите ( или почти все ) было сделано ДО того, как чердак стал общей собственностью.. были времена, когда чердак был преимущественным правом того, кто под ним живет..

о боги! какая компенсация? то есть, если я хочу сверху сделать себе каморку и прорубить туда вход — за это нужно отстегнуть каждому. А в доме 8 подъездов .

И какой допускается процент несогласных от общего количества жильцов? Или нет, не так вопрос надо сформулировать.

Какой процент одобривших от общего количества жильцов должен быть минимальным? Ну если к примеру, 80% будут согласны, а остальные 20% упрутся?

Ну как бы Вы покушаетесь на общедомовое имущество, поэтому все собственники должны дать добро .

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), вступивший в силу с 01.03.05 г. , установил порядок согласования проведения реконструкции чердачных/мансардных помещений в многоквартирных домах.

Помещение мансарды (чердака), а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (п.1, ст.36, ЖК РФ). Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2, ст.44, ЖК РФ). Для проведения реконструкции мансарды с передачей помещений в ней инвесторам в собственность требуется согласие каждого собственника помещений этого дома, так как помещение мансарды/чердака находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну как бы Вы покушаетесь на общедомовое имущество, поэтому все собственники должны дать добро .

www.newkaliningrad.ru

Как приватизировать чердак над квартирой

Приватизация чердака над квартирой – способ расширить жилплощадь, который требует получения разрешений балансодержателя, жильцов и горисполкома.

Приватизация чердака дает возможность превратить даже типовую недвижимость в оригинальное двухуровневое жилье, что особенно актуально для просторных квартир в новостройках. Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно. Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией.

Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач.

Обустроить полноценную жилую комнату

При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты. Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета. Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.

Сделать кладовку или гардеробную

Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений. Особенно актуально задействовать чердак как вспомогательную площадь, если он имеет небольшие размеры и недостаточно удобен для жилой комнаты.

Превратить квартиру в пентхаус

Если с чердака есть возможность сделать выход на открытую крышу, здесь можно обустроить террасу. Проживая на верхнем этаже, вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая собственное жилье.

Чтобы оформить право собственности на чердачное помещение в многоквартирном доме и присоединить его к жилью, стоит придерживаться следующего порядка действий.

Установить техническую возможность приватизации чердака

Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.

Определить наличие таких коммуникаций можно и самостоятельно, но для дальнейшего оформления документов вам все равно потребуется экспертное заключение лицензированной компании о том, что помещение технически возможно приватизировать.

Получить согласие соседей и разрешение балансодержателя

Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений. Так как вспомогательные помещения в доме являются общей частичной собственностью владельцев квартир в многоэтажке, согласно Гражданскому кодексу распоряжаться этим имуществом можно только при их согласии. Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.

Далее обратитесь с заявлением в ЖЭК или ОСМД. Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.

Через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) обратитесь к органу местной власти для выдачи решения на приватизацию мест общего пользования.

Как сообщает издание ZIK, в ноябре 2017 года львовский исполком категорически запретил реконструировать и приватизировать чердаки и подвалы. Поэтому во Львове процедура становится невозможной, и исполком не выдаст соответствующее решение.

Сюда нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними совладельцами квартиры;
  • собранные разрешения и согласия;
  • экспертное заключение и проектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копии паспортов и кодов совладельцев объекта недвижимости.

Возможно, вас попросят предоставить и другие бумаги, поэтому точный перечень документов узнайте в отделении ЦПАУ своего города. Дождитесь вынесения решения городского совета, на основании которого вы сможете стать владельцем чердака.

Присоединение чердака к квартире

После того как разрешения оформлены, остается решить техническую сторону вопроса. Переходите к активным действиям по присоединению чердака к квартире:

  • Закажите техническую документацию За разработкой проекта обратитесь в лицензированную компанию и согласуйте его в установленном порядке.
  • Проведите реконструкцию. Подайте декларацию в Госархсройинспекцию о начале строительных работ, выполните их и подайте декларацию о завершении реконструкции. Все это делается через ЦПАУ.
  • Оформите право собственности. Закажите новый технический паспорт на квартиру с уже присоединенным чердаком, после чего через ЦПАУ обратитесь в орган регистрации или к нотариусу. Дождитесь выписку о регистрации права собственности.

На этом процедура приватизации и реконструкции чердачного помещения окончена. Все эти этапы затягиваются на месяцы, поэтому иногда украинцы практикуют самовольное проведение работ, а уже после этого решают вопросы по оформлению. Но при этом нет гарантии, что узаконивание реконструкции пройдет успешно.

Почему важно узаконить приватизацию чердака

Присоединение чердачного помещения к квартире важно узаконить по четырем причинам:

  • без этого вам грозят штрафы в десятки тысяч гривен;
  • не исключены судебные разбирательства с соседями, ЖЭКом или ОСББ, которые повлекут восстановление чердака в прежний вид и штрафы;
  • невозможность использовать квартиру в качестве объекта любой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, обмена;
  • квартиру нельзя будет оформить в наследство.

Законная приватизация чердака исключает все эти проблемы. Похожий порядок действий ожидает тех, кто хочет приватизировать часть подвального помещения.

dom.ria.com

Как узаконить чердак над квартирой

Ответ: Вступивший в силу с 01.03.05 г.Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), вступивший в силу с 01.03.05 г. , установил порядок согласования проведения реконструкции чердачных/мансардных помещений в многоквартирных домах.

Помещение мансарды (чердака), а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (п.1, ст.36, ЖК РФ). Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2, ст.44, ЖК РФ). Для проведения реконструкции мансарды с передачей помещений в ней инвесторам в собственность требуется согласие каждого собственника помещений этого дома, так как помещение мансарды/чердака находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3, ст.36, ЖК РФ). Решение по передаче мансардных помещений инвесторам принимает большинство (не менее 2/3 от общего числа голосов) собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст.ст.45–48 ЖК РФ. При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права. Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения. Суд, учитывая все обстоятельства дела, может оставить в силе обжалуемое решение, особенно, если голос собственника не смог повлиять на результаты голосования. Тогда допущенные нарушения не считаются существенными и принятое решение не влечет за собой причинение убытков указанному собственнику. На результаты голосования по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц влияет голосование каждого собственника помещений в данном доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Таким образом, жители этих этажей могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами:

— с оформлением мансардного помещения в собственность;

— без оформления в собственность (на правах аренды либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д.

Оформить чердачное или мансардное помещение в собственность можно при следующих условиях:

дом, в котором располагается приватизируемое чердачное помещение, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции;

должно быть получено согласие собственников других помещений, расположенных непосредственно под (рядом) обустраиваемым чердачным помещением (возможно потребуется согласие всех жильцов);

имеется техническая возможность обустройства чердачного (мансардного) помещения.

Хотя «место под крышей» и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.

После ремонта чердачными помещениями могли бы пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом (если выбрана одна из этих трех форм управления). Можно на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам, обустроить там тренажерный зал, солярий, домашний кинотеатр и т.п. А наружные стены сдать агентствам для размещения на них рекламных плакатов и щитов.

Собственники могут дать согласие на:

— передачу чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

— реконструкцию чердака с уменьшением общей долевой собственности (часть общей собственности передается покупателю) или без таковой.

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть освоение чердачного пространства.

Порядок сбора необходимых документов для оформления мансард/чардака

1. Получение чердака/мансарды в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

— получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);

— заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

— получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;

— проведение переустройства чердака;

— получение акта о проведенном переустройстве;

— внесение изменений в техническую и иную документацию;

— внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004); Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»; Постановлением Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

2. Реконструкция или надстройка мансардного этажа с последующей передачей помещений клиенту в собственность.

В этом случае схема такова:

— принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

— получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

— проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию реконструированных помещений;

— внесение изменений в техническую и иную документацию;

— передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на данное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условием совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Оформление чердаков и мансард в собственность

Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа (приватизацию чердака) осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядит следующим образом:

Присоединение чердака или мансарды (приватизация мансарды чердака)

Сбор документации об юридически значимых фактах праводееспособности и исходных данных об объекте предполагаемых инвестиций (здании, домовладении):

— юридический статус (организация, гражданин);

— право на жилище (собственность, наем, аренда, безвозмездное пользование);

— способ приобретения права на жилище (долевое участие в строительстве жилья, купля-продажа, приватизация и т.д.);

— предполагаемый объем инвестиций (в денежном выражении);

— принадлежность здания к тому или иному жилищному фонду (государственный (в том числе ведомственный), частный);

— сведения о балансодержателе здания (например, Дирекция единого заказчика района, специализированная управляющая компания);

— наличие зарегистрированного в установленном порядке Кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) и паспорта домовладения (здания), составленного органом технической инвентаризации;

— наличие либо отсутствие зарегистрированного Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и его отношение к эксплуатации домовладения (здания).

Определение технической возможности переустройства чердачных помещений:

— получение у балансодержателя (эксплуатирующей организации) здания (домовладения) заверенной копии Паспорта домовладения;

— заказ в специализированной (проектной) организации на выполнение технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений в мансардный этаж жилого или иного (офисного) типа;

— получение технического заключения о возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений. По техническому заключению определение перспективы инвестиционного процесса по переустройству (реконструкции) чердачных помещений либо его прекращение.

При положительном техническом заключении, т.е. наличии технической возможности переустройства (реконструкции) чердачных помещений, Исполнитель обязуется:

— подготовить необходимые документы для обращения в префектуру соответствующего (по месту нахождения объекта) административного округа с целью организации и проведения специального конкурса по определению инвестора, претендующего на проведение работ по переустройству (реконструкции) чердачных помещений, и передает их в конкурсную комиссию префектуры. В состав документов входят: техническое заключение МосжилНИИпроекта, проектная документация, расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Состав инстанций (служб), согласующих проектную документацию, определяет конкурсная комиссия префектуры;

— оформить результаты конкурса в виде заверенной копии распоряжения префекта, утверждающего решение конкурсной комиссии;

— получить заключение и учетную регистрацию инвестиционного контракта на реконструкцию чердачных помещений.

— заключение договора строительного подряда, сопровождающегося заключением со страховой компанией договора о страховании рисков при выполнении подрядчиком строительных работ;

— оформление государственной приемки объекта реконструкции (акты приемки, распоряжения об утверждении актов приемки);

— оформление документа ввода в эксплуатацию, справки о присвоении адресных реквизитов;

— заказ и получение документов технической инвентаризации, государственной регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество (помещения мансардного этажа);

— государственная регистрация права собственности на помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Закон г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве»).

Незаконное оформление чердачных помещений

В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Часто это происходит с санкции территориальных управлений административных районов. Жильцы дома, где произошла незаконная приватизация чердачных помещений, могут обжаловать ее в судебном порядке, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир (положения Жилищного кодекса РФ и других регламентирующих документов). Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 117 ГК РСФСР, ст. 3 Закона РФ «О собственности» и ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью производится лишь по соглашению всех ее участников, и никто не может быть лишен имущества иначе, как по решению суда.

Если окажется, что муниципальные власти, не получив согласия собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения (через правление ТСЖ, управляющую компанию или уполномоченного по непосредственному управлению домом) вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав. Как использовать чердачное помещение согласно ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир.

Правовой основой федерального уровня для инициирования процесса переустройства (реконструкции) чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа являются следующие законодательные акты:

Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Правовой основой регионального уровня, например в г. Москве, для инициирования процесса переустройства (реконструкции) чердачных помещений в помещения мансардного типа является в настоящее время специальный правовой акт г. Москвы – «Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве», утвержденное распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ. В нем предусмотрено, что приобретение в собственность чердачных помещений возможно путем покупки прав инвестирования на обустройство чердачного помещения (под мансарду).

«Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа (мансардном строительстве) в жилых домах в г. Москве»

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 № 431 «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище» и во исполнение постановления Московской городской думы от 17 января 1996 года № 5 «Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы»:

1. Установить, что:

1.1. Инвестиционная деятельность по устройству мансард в жилых домах осуществляется по результатам конкурсов, проводимых префектами административных округов.

1.2. Инвестиционные договоры на выполнение работ, связанных с устройством мансард в муниципальном жилищном фонде города, от имени правительства Москвы заключают префектуры административных округов.

1.3. При устройстве мансард в жилых домах инвесторами могут выступать как юридические, так и физические лица.

1.4. При заключении инвестиционных договоров, связанных с устройством мансард, инвесторы обязаны оплатить в бюджет города стоимость прав инвестирования, определяемую согласно п. 3.2 данного распоряжения. Средства, полученные от оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования.

1.5. При проведении работ по устройству мансард в жилых домах инвесторам необходимо осуществить компенсационные выплаты собственникам (нанимателям) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ.

Право на компенсации за счет инвесторов имеют жители тех квартир, проживание в которых при проведении работ временно становится недопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии с заключением уполномоченных органов городской администрации.

2. Утвердить «Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве».

3. Департаменту муниципального жилья в месячный срок:

3.1. Разработать и утвердить «Инструкцию по регистрации прав собственности на вновь созданные жилые помещения мансардного типа».

3.2. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета стоимости права инвестирования при освоении чердачного пространства в жилых домах.

3.3. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением строительных работ согласно постановлению Московской городской думы от 17.01.96 № 5.

3.4. Разработать и утвердить «Положение о проведении конкурсов по реализации прав инвестирования при устройстве мансард в жилых домах г. Москвы».

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В., префектов административных округов.

Приложение к распоряжению мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ

1. Термины и определения:

— чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа (стр. 32 СНиП 2.08.02–89*, приложение 2);

— этаж мансардный – этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02–89*, приложение 2);

— освоение чердачного пространства – проведение работ (мансардное строительство) с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение определяет условия приобретения прав инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для устройства мансард в жилых домах в г. Москве.

2.2. Положение разработано в соответствии с постановлением Московской городской думы от 17 января 1996 года № 5 «Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы», в развитие постановления Правительства Москвы от 14 декабря 1993 года «О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и служебные помещения мансардного типа» № 1149 и распоряжения мэра Москвы от 7 февраля 1995 года № 67-РМ «О реконструкции чердачных помещений жилых домов с проведением планово-предупредительного ремонта».

2.3. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью выполнения программы капитального ремонта и реконструкции зданий в городе Москве, создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда. Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства (мансардное строительство) на конкурсной основе, с последующим устройством помещений мансардного типа.

2.4. Проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах в обязательном порядке согласовывается с Москомархитектурой, Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы, органами Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, МосжилНИИпроектом в порядке, определенном нормативными актами г. Москвы.

При этом, если устройство помещений мансардного типа осуществляется над всем жилым домом с изменением фасада, то действует порядок, установленный в распоряжении мэра Москвы от 31 января 1996 года № 39-РМ. Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований Московского земельного комитета по данному вопросу не требуется.

2.5.Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от 28.08.93 № 813, получают одновременно право на исполнение функций заказчика по проведению реконструкции жилых домов с освоением чердачного пространства под мансарду. Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ.

3. Порядок оформления документов

3.1. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа.

3.2. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ.

Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования (или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства), рассматриваются в префектурах административных округов специальной (конкурсной) комиссией.

По просьбе собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

3.3. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.

3.4. Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы.

3.5. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением префекта административного округа.

3.6. На основании распоряжения префекта административного округа и оплаты прав инвестирования в бюджет города оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его участка. Договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья.

3.7. После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту.

3.8. Приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемочными комиссиями административных округов. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением префекта.

3.9. Сведения о новых технических параметрах жилых помещений последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в целом готовятся Мосгор БТИ и направляются в Департамент муниципального жилья для внесения изменений в соответствующие базы данных.

3.10. Вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора с последующей его регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

sv777.ru