Оформление недвижимости в совместную собственность

оформление машины в совместную собственность

Выбираем собственника квартиры из членов семьи

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире.

Таким образом, существующим правовым регулированием предусмотрен только семейный (по названию Кодекса) брак. Гражданские, земельные, налоговые и т.д. браки не предусмотрены.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

Как оформить машину на двоих? (1 из 2)

Гражданский кодекс России предусматривает право совместной собственности на все объекты. К сожалению, правилами постановки на учет автотранспорта в органах ГИБДД (п. 24) предусмотрена возможность постановки машины на учет только с указанием одного собственника в паспорте транспортного средства. Таки образом, на сегодняшний день правила постановки на учет не предусматривают ответа на вопрос, как оформить машину на двоих в выдаваемых ГИББД документах на машину как на участника движения (ПТС)

Тем не менее, документом, устанавливающем право на машину, является договор на ее приобретение.

Как оформить обоюдную собственность? ))

Эта собственность, по гражданскому кодексу, называется не «обоюдная», а «общая». Есть два вида общей собственности — совместная (без определения долей, оформляется на супругов или членов крестьянско- фермерских хозяйств) и долевая (с определением идеальных долей в общей). Например, Вы, Ваша жена и Ваш ребенок оформляют автомобиль в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 на каждого).

Машина в общей долевой собственности

по с\с купил авто, при постановке решили оформить на жену (ситуация вынудила). решили сделать все по уму — оформить долевую собственность. когда подавал документы на оформление, то у капитана глаз чуть не выпал — он привык видеть только с\с и договор к\п, а я ему право собственности на двоих. долго он бегал по кабинетам, но документы принял. когда получал документы, долго смялся что они наделали от не знания: в ТС собственник жена, а в особых отметках «отчуждение без меня (т.

Наследование общей собственности

В российском наследственном праве существует множество различных нюансов, в которых очень трудно разобраться. Одним из таких моментов является наследование. Напрямую данный вопрос касается квартир и иной недвижимости, как объектов наследования. Наследование общей совместной собственности решается особо.

Дело в том, что большинство объектов муниципальной и государственной в свое время приватизировались в совместную, соответственно выдавалось одно свидетельство на всех членов семьи.

Оформление авто в собственность на ребенка

Здравствуйте!Собираюсь в ближайшем будущем приобретать авто, ситуация в семье нестабильная, а качестве подстраховки хочу оформить новое авто в собственность на 6-летнюю дочь. Вопрос: возможно ли это и что для этого нужно, какие нюансы есть в таких вещах?

Здравствуйте!Собираюсь в ближайшем будущем приобретать авто, ситуация в семье нестабильная, а качестве подстраховки хочу оформить новое авто в собственность на 6-летнюю дочь.

Оформление машины в совместную собственность

Подготовить данный материал меня побудила тема, как-то обсуждавшаяся на форуме сайта «Общение с ГИБДД». Речь, в частности, шла о том, обязан ли супруг, купивший автомобиль в период брака, выдать доверенность на право управления транспортным средством второму супругу. Кроме того, мне хотелось бы осветить и некоторые другие моменты, касающиеся правового режима автомобиля, находящегося в совместной собственности супругов.

Приобретение наследства на имущество, находившееся в совместной собственности наследодателя

Совместная собственность (т.е. где не определены доли владельцев) на практике встречается в двух наиболее распространенных случаях. Первый из них – приватизация жилья в 90-х года прошлого века, второй – приобретение имущества (к примеру, недвижимости) в браке.

Основной нюанс подобного рода наследственных дел заключается в том, что при оформлении наследства нотариус в обязательном порядке потребует заключения соглашения об определении долей в общей совместной собственности.

Статья в помощь продающим и покупающим долю в недвижимости самостоятельно!

Эта статья написана для тех, кто озадачился продажей или покупкой доли недвижимости. Также в статье рассмотрена тема покупки недвижимости в общую долевую и совместную собственность.

Чтобы продать квартиру (комнату, земельный участок), находящуюся в общей совместной собственности, необходимо присутствие всех собственников на сделке купли-продажи.

Делается это либо по соглашению всех собственников имущества либо по решению суда на основании требования одного или нескольких собственников (статья 244 ГК РФ).

megatranslation.ru

Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.

Распределение вычета при общей совместной собственности

При оформлении права собственности на купленную недвижимость лишь единицы указывают общий совместный характер владения. Основная причина: боязнь разбирательства кому принадлежит имущество при разводе.

Вместе с тем оформление недвижимости в общую совместную собственность — это самое идеальное решение с точки зрения налогового законодательства, так как распределение имущественного вычета возможно только в этом случае.

У собственников есть возможность перераспределить доли, оформив заявление о распределении вычета. Какие ситуации могут возникнуть и как поступить при оформлении недвижимости в совместную собственность:

  1. При покупке имущества до 1 января 2014 года:
    • Если в будущем ни один из собственников не планирует больше покупать недвижимость или в скором времени выходит на пенсию, то вычет можно перераспределить пропорционально размеру заработной платы каждого. Основанием такого перераспределения имущественного вычета является составленное в простой письменной форме заявление. Заявление о перераспределении имущественного вычета не требует нотариального заверения. Таким образом, значительно сокращается время получения вычета;
    • Если в будущем планируется новая покупка недвижимости, то имущественный вычет можно перераспределить так, чтобы один из собственников получил всю сумму вычета (2 млн. рублей), а второй, отказавшись от вычета с данной покупки, сохранил право на вычет с будущей. На кого из собственников лучше оформить, решать Вам: планируется ли декретный отпуск одного из собственников, выход на пенсию, повышение/понижение заработной платы;
    • Если один из собственников уже использовал свое право на вычет в прошлом, то свою долю вычета необходимо оформить полностью на совладельцев.
  2. При покупке недвижимости после начала 2014 года размер вычета составляет 2 млн. рублей на каждого собственника, и его можно добрать при следующей покупке. Выиграть здесь можно на сроках получения вычета за счет перераспределения в пользу того, у кого выше заработная плата, кто не планирует в ближайшие пару лет выйти в декрет. В целом, если нет цели получить вычет как можно быстрее, то заниматься перераспределением не стоит. Остаток налогового вычета можно будет добрать при следующей покупке, в отличии от тех, кто пользуется правом на вычет по имуществу, купленному до 2014 года.

Распределение вычета в пользу супруга

Причин для перераспределения вычета в пользу супруга может быть множество. Вне зависимости от этого, если в свидетельстве о праве собственности указано:

  • Общая совместная собственность, то перераспределить вычет можно в пользу других собственников, указанных в свидетельстве. При этом не обязательно, что это будет супруг;
  • Собственность. Это значит, что Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, поэтому перераспределить вычет в пользу супруга можно только в случае, если недвижимость была приобретена в браке.

Налоговый вычет при неофициальном заработке оформить невозможно, поэтому это может быть веской причиной для перераспределения.

Налоговый вычет в декрете получить нельзя. Есть варианты:

  • можно дождаться выхода на работу и тогда оформить вычет;
  • распределить вычет в пользу супруга, если супруг не является собственником недвижимости, но покупка была совершена в браке;
  • распределить вычет в пользу собственников приобретенной недвижимости, если собственность общая совместная, при этом другим собственником может быть не только супруг.

Будьте внимательны: распределить вычет в пользу супруга, если он не является собственником приобретенной недвижимости, нельзя, если на момент покупки брак не был заключен.

Вычет можно получить, если квартира приобретена в ипотеку, то есть в свидетельстве о праве собственности указано «ипотека в силу закона». В какой пропорции будет распределяться вычет, зависит от года получения права на вычет:

  • Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении основного вычета, то есть нельзя получить вычет со стоимости квартиры 50% на 50%, а с ипотеке 100% на 0% (при возникновении права на вычет до 1 января 2014 года).
  • Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении вычета по процентам, которое можно писать ежегодно (при возникновении права на вычет после 1 января 2014 года).
  • vsevichety.ru

    Оформление недвижимости в совместную собственность

    Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная собственность.

    Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости. Законодательство не предусматривает определенного перечня оснований, главное, чтобы все было на законных основаниях.

    Изменить это можно только через суд, с общей подачей заявления и переоформлением на одного человека.

    Чтобы оформить квартиру в совместную собственность, необходимо подать заявление в районный регистрационный орган.

    Для оформления потребуется собрать пакет документов:

    • Удостоверения личности (паспорта) всех участников.
    • Документы, удостоверяющие права на недвижимость.
    • Договор купли-продажи.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанции об уплате государственной пошлины.

    Со всеми перечисленными документами в органах регистрационных служб будет проводиться оформление совместной собственности. Присутствие всех участников сделки обязательно, либо необходимо иметь заверенную доверенность.

    Если совместная собственность поступает при приватизации жилья, тогда оформление будет по обычной системе приватизации.

    Сейчас очень многим отказывают в оформлении совместной собственности, за исключением супругов. Так предусмотрено законодательством, что в некоторых случаях нельзя оформлять права на владение квартирой нескольким лицам. Поэтому, совместной собственностью сейчас считают только недвижимость, которую купили или построили супруги в браке.

    Исключением становится составление брачного договора, где могут указываться моменты, что в случае развода недвижимость уходит к одному из супругов.

    Закон предусматривает и то правило, что любые манипуляции, проводимые с квартирой, должны быть согласованы с супругом и предоставлено нотариально заверенное согласие. Если оно не предоставлено, то супруг имеет полное право расторгнуть сделку и это вполне законно.

    Как же супругам оформить недвижимость в совместную собственность? Со всеми документами необходимо отправиться в местное регистрационное управление и написать заявление. Присутствовать должны оба супруга.

    Хотя, при оформлении недвижимости, этот вопрос должен обсуждаться в обязательном порядке и прописываться в договоре. Так можно избежать утомительных походов в суд и на разбирательства. Решение собственников должно быть нотариально заверено, подписано ими лично в присутствии каждого. Только так документ можно считать юридически грамотным. Если же собственники не равны в долях, то стоит оформить долевую собственность и каждого человека оформить определенную часть недвижимости.

    Видео сюжет расскажет, как оформить налоговый вычет при оформлении квартиры в совместную и долевую собственность

    www.remonto5.ru

    Порядок оформления недвижимости в собственность

    Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

    Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

    Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

    • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
    • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
    • регистрация вновь созданного строения.

    Каждый из вариантов имеет свои особенности.

    Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

    Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

    Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

    Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

    1. Заявление о регистрации.
    2. Квитанция об уплате пошлины.
    3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
    4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

    Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

    Документы для оформления строений

    Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

    В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

    Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

    Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

    Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

    Регистрация здания — с землей и без?

    Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

    В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

    Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

    Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

    Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

    1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
    2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
    3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

    После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

    Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

    nsovetnik.ru

    Продажа квартиры в совместной собственности

    Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

    Продажа квартиры в совместной собственности

    Существует три формы собственности на недвижимость:

    • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

    Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.
    С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

    • Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
    • Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

    Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

    Продажа квартиры в совместной собственности супругов

    02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки. Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

    Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом. НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

    Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.
    • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр
    • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
    • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
    • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается
    • Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)
    • Документы в Регистрационную палату — Росреестр

    Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

    Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

    Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

    Тогда вам предстоит двух этапная сделка.

    • Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом
    • Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
    • Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)

    Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

    Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

    Ваша сделка так же двухэтапна.

    • Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
    • Второе — регистрируется общая долевая собственность
    • Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса

    exspertrieltor.ru