Какой налог на частный дом в 2018 году

Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.

На сколько метров от забора построить дом в 2018 году? В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.

Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.

Неправильно выстроенный дом не получится ввести в эксплуатацию или его вовсе потребуют снести.

Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка. В скольки метрах от забора разрешено возводить жилое здание в 2018 году?

Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.

Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.

Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.

Причем никакой компенсации за это не полагается. В условиях частной застройки дистанция между объектами строго регламентирована.

Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.

Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.

Соблюдая действующие нормы, можно гарантировано предотвратить множество проблем — пожары, земельные споры с соседями, штрафные санкции Госпожарнадзора и технадзора.

Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.

Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».

Кажется, чего уж проще, разве кто-то не знает, что такое дом и забор. Но на практике все сложнее и закон содержит четкие стандарты относительно данных объектов.

Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.

Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.

Число его этажей не должно превысить трех, четвертый этаж допускается только как мансарда. Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.

Градостроительный Кодекс РФ гласит, что площадь такого дома не должна превосходить 1,5 тысяч квадратных метров и капитальную постройку разрешено возводить на землях ИЖС.

На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.

Понятно, что забор выступает ограждением участка. Но и здесь есть тонкости. Важно знать параметры возведения забора:

Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.

Таковые определяются кадастровым планом. Если застраиваемый участок не имеет четких границ, то в преддверии строительства нужно провести межевание границ.

Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.

В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.

Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.

Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков? Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.

Какие нужны документы для временной прописки ребенка в квартиру, читайте здесь.

Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:

  • пожарная безопасность;
  • соблюдение санитарных норм;
  • защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
  • соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.

Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.

Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.

При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.

И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на не право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.

Наименьший отступ от границы участка с целью определения места допустимого размещения построек, за пределами какого воспрещено любое строительство, находится соответственно градостроительному регламенту (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительные регламенты входят в правила землепользования и застройки и учреждаются уполномоченными органами местного самоуправления соответствующего муниципалитета (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Таким образом, перед началом строительства требуется получить градостроительный план участка в местной архитектуре.

Если застройка начата до утверждения градостроительного регламента местной администрацией, то руководствоваться надлежит ранее учрежденными нормативами.

Планировку и застройку сельских и городских поселений регламентирует СНиП 2.07.01-89. Расстояние меж индивидуальными жилыми домами также определяет СП 30-102-99.

Начинать частное строительство следует именно с возведения забора. Правильная его установка гарантирует, что положенные расстояния будут отмеряны верно.

jurist-protect.ru

Налоги представляют собой обязательные платежи на безвозмездной основе, взимаемые с граждан в принудительном порядке. Налоги устанавливаются практически на все распространенные материальные блага, которыми располагает человек. Наиболее известный – подоходный налог. Его ежемесячно платят все работающие граждане. Что касается пенсионеров, то с пенсий подобного рода начисления в казну не производятся.

Кроме подоходного, в стране установлены и действуют следующие виды налоговых удержаний:

Так как же дела обстоят с взиманием налогов с пенсионеров? В 2018 году система льгот, применяемая к пенсионерам в сфере налогов, изменений не претерпела. Действуют все те же положения налогового законодательства.

Налог на имущество – это налог федерального значения, т.е. отчисления производятся сразу в государственный бюджет. Пенсионеры, независимо от того, трудоустроены они или нет, освобождены от данного вида налога в полном объеме. Виды имущества, на которые устанавливается такая привилегия:

Льгота действует только на одно наименование имущества по его каждому виду. Например, пенсионер владеет и квартирой, и дачей, и частным домом. В данном случае он не платит налог ни за какой вид своего имущества. Приведем противоположный пример. У пенсионера в собственности две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная, расположенные в одном районе города. Понятное дело, что налог за двухкомнатную квартиру будет в разы превышать налог за однокомнатную. Пенсионеру придется выбирать самостоятельно: за какую именно квартиру платить налог. Выбор будет однозначным – платить налог за однокомнатную и освободиться от налоговых обязательств за двухкомнатную квартиру.

  • имущество должно быть в собственности пенсионера;
  • он не использует его в предпринимательских целях;
  • кадастровая стоимость не больше 300 млн. рублей.

Если хотя бы один из пунктов не выполняется, то пенсионер вынужден платить налог.

Стоит обратить внимание, что льгота предназначена для всех людей, выработавших пенсию, в том числе и на льготных условиях. Освобождены от уплаты имущественного налога пенсионеры по старости, а также граждане, приобретшие пенсию по выслуге лет. Пенсионеры МВД, к примеру, и иных силовых структур.

Что касается возвращения налога с продажи квартиры, то такого права пенсионеры также не лишены. Подробности по его использованию пенсионерами содержатся в Налоговом Кодексе.

В отличие от налогов на имущество, налоги на землю – уже прерогатива региональных властей. Управляющие органы регионов на своем уровне решают, освободить пенсионеров от уплаты земельных налогов или нет, либо установить им скидку.

Несмотря на местное регулирование налогообложения на землю, на федеральном уровне все же закреплены те категории граждан, которым должна предоставляться льгота:

  • народы Севера, использующие землю для сохранения традиционного образа жизни;
  • коренные жители Сибири и Дальнего Востока.

Про пенсионеров речи не идет. Устанавливать для них налоговый сбор на землю или нет – полномочия региональных властей. Необходимо читать нормативную базу, действующую в конкретном регионе.

Налоги на транспорт также устанавливают на региональном уровне. В Санкт-Петербурге, к примеру, пенсионер за находящийся в его собственности один легковой автомобиль налог не платит. В Москве и Московской области пенсионеры наряду с участниками войны, инвалидами II и I групп пользуются льготами при уплате транспортного налога.

В законе определен список транспортных средств, за которые не нужно платить взнос:

  • моторная лодка с двигателем меньше 5лс;
  • трактор;
  • комбайн;
  • промысловые речные и морские суда.

За владение ими налоги не платят не только пенсионеры, но и все остальные граждане.

Для начала нужно разобраться, установлена льгота по налогу на транспорт или землю пенсионеру в его регионе проживания или нет. Информацию можно получить в налоговом органе.

Список документов для предъявления в каждом регионе примерно одинаков:

  • паспорт;
  • документы о собственности на имущество, по которому пенсионер желает приобрести льготу по налогу;
  • пенсионное удостоверение;
  • ИНН;
  • дополнительные справки.

Льгота устанавливается по личному заявлению пенсионера. Без заявления налог будет взиматься, и его нужно будет платить.

Таким образом, в зависимости от вида налога пенсионеры наделены различной степенью льгот. От налога на имущество освобождены пенсионеры всех регионов страны. Льготы по налогам на землю и транспорт для пенсионеров устанавливаются в каждом регионе отдельно.

god2018.su

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

к содержанию ^

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

к содержанию ^

  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

  • Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
  • Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

    Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

    Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

    По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

    В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

    Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

    На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

    Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

    1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
    2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
    3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

    kvartira3.com

    Право на осуществление предпринимательской деятельности является одним из конституционных прав гражданина. Согласно ст. 42 Конституции Украины каждый имеет право на предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 50 Гражданского кодекса Украины право заниматься предпринимательской деятельностью имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью, достигшее 18 лет. Осуществлять такую деятельность можно только при условии ее государственной регистрации. После регистрации гражданин приобретает статус ФЛП.

    Заниматься предпринимательской деятельностью действующее законодательство позволяет не всем. Так, не могут совмещать свою деятельность с предпринимательской отдельные категории государственных служащих (включая военнослужащих, находящихся на действительной службе), работники органов прокуратуры, СБУ, МВД, судов и других правительственных органов, а также лица, которым осуществлять определенные виды деятельности запрещено решением суда.

    Закон № 755 – Закон Украины от 15.05.2003 г. № 755-IV «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей» в редакции Закона Украины от 26.11.2015 г. № 835-VIII «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей» и некоторые другие законодательные акты Украины о децентрализации полномочий по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований».

    Как зарегистрироваться предпринимателем?

    Процедура регистрации ФЛП определена Законом № 755. Наряду с госрегистраторами предоставлять указанные административные услуги с 01.01.2016 г. могут также органы местного самоуправления, местные госадминистрации и нотариусы.Органы местного самоуправления получают полномочия по госрегистрации, если соответствующий местный совет примет такое решение.

    Для регистрации гражданин может обратиться к субъекту госрегистрации (госрегистратору, в орган местного самоуправления, местную госадминистрацию) или к нотариусу лично либо через уполномоченное им лицо, а может направить необходимые документы по почте с описью вложения или по электронной почте с описанием, содержащим сведения об отправленных документах в электронной форме.

    Для регистрации в электронном виде нужно зайти на Регистрационный портал и следовать приведенным там инструкциям.

    При подаче документов лично гражданин обязан предъявить паспорт. Если документы подает уполномоченное лицо, оно предъявляет свой паспорт и доверенность, оформленную у нотариуса с указанием полномочий. В случае же направления документов по почте необходимо нотариально удостоверить подпись физического лица на регистрационной карточке.

    Какие документы нужны для госрегистрации?

    Согласно ст. 18 Закона № 755 для государственной регистрации физлица предпринимателем подается заявление о государственной регистрации физического лица предпринимателем.

    Физлицо может одновременно с заявлением о госрегистрации подать заявление об избрании упрощенной системы налогообложения. При этом он имеет право избрать только 1, 2 или 3-ю группу по ставке 5% без НДС.

    Физическое лицо, которое планирует сразу работать на общей системе налогообложения и уплачивать НДС, может одновременно с заявлением о госрегистрации подать регистрационное заявление о добровольной регистрации в качестве плательщика НДС по утвержденной форме.

    Право на занятие предпринимательской деятельностью имеет физическое лицо, достигшее 18 лет. Если зарегистрироваться предпринимателем хочет гражданин младше 18, но достигший 16 лет, то дополнительно необходимо представить нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей либо органа опеки и попечительства. Таким образом, для расширения возможностей семейного бизнеса зарегистрировать предпринимателем можно и несовершеннолетнего.

    Если документы подаются лично, заявитель предъявляет свой паспорт гражданина Украины или временное удостоверение гражданина Украины, или паспортный документ иностранца, либо удостоверение личности без гражданства, или свидетельство на постоянное или временное проживание.

    Документы должны быть изложены на украинском языке (ст. 15 Закона № 755).

    Запрещается требовать другие документы, не предусмотренные ст. 18 Закона № 755.

    Документы в бумажной форме принимаются по описи, экземпляр которой в день поступления документов выдается заявителю с отметкой о дате получения документов.

    Периодически законодатель вносит изменения в условия регистрации предпринимателей. Чтобы всегда знать об этих изменениях – читайте здесь.

    В каких случаях могут отказать в госрегистрации?

    Согласно ч. 2 ст. 28 Закона № 755 основаниями для отказа могут быть:

    – представление документов лицом, не имеющим на это полномочий;

    – наличие в Едином госреестре сведений о судебном решении, запрещающем проведение регистрационного действия;

    – неустранение оснований для остановки рассмотрения документов в течение установленного срока;

    – наличие законодательных ограничений по осуществлению предпринимательской деятельности для лица, желающего стать предпринимателем;

    – наличие в Едином госреестре записи о том, что данное лицо уже является предпринимателем.

    В случае отказа гражданину в течение 24 часов после поступления документов (кроме выходных и праздничных дней) выдается уведомление с указанием причин такого отказа, при этом возвращаются поданные документы не позднее следующего рабочего дня со дня поступления от заявителя заявления об их возврате. Уведомление об отказе должно содержать ссылку на конкретную норму (пункт, статью) законодательства с указанием, что именно нарушено при оформлении и представлении документов, а также указано, какой именно пункт или статья поданного заявителем документа не соответствует нормам законодательства.

    После устранения причин, которые были основанием для отказа, можно повторно обратиться для регистрации. Необоснованный отказ обжаловать в суде.

    Как заполнить заявление (пример заполнения)

    Новые формы заявлений утверждены приказом Минюста Украины от 18.11.2016 г. № 3268/5, который вступил в силу 23.11.2016 г.

    В заявлении приводятся следующие сведения о лице, имеющем намерение стать ФЛП: фамилия, имя, отчество, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер), место проживания (прописки), виды деятельности, реквизиты для связи. Паспортные данные отражают только граждане, отказавшиеся от присвоения идентификационного номера. Заявление заполняется на украинском языке.

    Название вида деятельности и ее код указывают согласно Классификации видов экономической деятельности ДК 009:2010.

    Законодательство не ограничивает количество видов деятельности, которые отражаются в форме заявления. Записать их можно сколько угодно. Поэтому при необходимости в заявление добавьте дополнительные строки. Рекомендуем указывать те виды деятельности, которыми вы реально будете заниматься сразу или в ближайшее время. Дополнительный вид можно отразить в любое время путем внесения изменений в регистрационные данные (для этого госрегистратору подается форма заявления о проведении государственной регистрации изменений в сведения о физическом лице – предпринимателе, которые содержатся в Едином госреестре).

    Документы, представленные для госрегистрации, рассматриваются в течение 24 часов после их поступления, кроме выходных и праздничных дней (ст. 26 Закона № 755).

    Основаниями для приостановления рассмотрения документов, поданных для государственной регистрации, согласно ст. 27 Закона № 755 являются:

    – представление документов или сведений, определенных данным Законом, не в полном объеме;

    – несоответствие документов требованиям, установленным ст. 15 данного Закона;

    – несоответствие сведений, указанных в заявлении о госрегистрации, сведениям, содержащимся в документах, поданных для госрегистрации, или сведениям, которые содержатся в Едином госреестре;

    – несоответствие сведений, указанных в документах, представленных для госрегистрации, сведениям, которые содержатся в Едином госреестре;

    – несоответствие регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика или серии и номера паспорта (для физлиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и уведомили об этом соответствующий налоговый орган) сведениям, предоставленным органам статистики, ПФУ, органам ГФС.

    Рассмотрение документов приостанавливается в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, после поступления документов, поданных для госрегистрации, на 15 календарных дней с даты их представления.

    Уведомление о приостановлении рассмотрения документов с указанием срока и исчерпывающего перечня оснований приостановления размещаются на портале электронных сервисов в день такого приостановления и направляется заявителю по электронной почте. Если документы, необходимые для устранения оснований для приостановления рассмотрения документов, будут поданы заявителем в течение установленного срока, рассмотрение возобновляется. В этом случае срок рассмотрения документов и проведения регистрационных действий начинает исчисляться со дня, когда будут устранены основания, по которым рассмотрение было приостановлено.

    Если причин для приостановления рассмотрения документов, представленных для госрегистрации, и отказа в регистрации нет, субъект госрегистрации, нотариус вносит запись о проведении госрегистрации в Единый госреестр. После этого формирует и обнародует на портале электронных сервисов выписку по результатам предоставления административных услуг в сфере госрегистрации. Сведения, содержащиеся в Едином госреестре, являются открытыми и общедоступными и предоставляются в виде бесплатного доступа через портал электронных сервисов. Эти сведения можно найти и просмотреть, задав соответствующий поиск (в том числе по полному или сокращенному наименованию, имени, идентификационному коду), а также скопировать и распечатать.

    Процедура первичной регистрации и регистрации прекращения остается бесплатной. Административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМ) установлен только за госрегистрацию внесения изменений в сведения о Ф.И.О. или местонахождении ФЛП (ст. 36 Закона № 755).

    Выписку для проставления апостиля и извлечение из Единого госреестра в бумажной форме можно получить за плату в размере 0,05 ПМ, а документ в бумажной форме, который содержится в регистрационном деле, за плату в размере 0,07 ПМ.

    Админсбор и плата за предоставление сведений из ЕГР взимаются в размере ПМ, установленного законом на 1 января календарного года, в котором представляются документы для проведения регистрационного действия или запрос о предоставлении сведений из ЕГР, и округляются до ближайших 10 грн.

    На 01.01.2017 г. размер ПМ составляет 1 600 грн. Таким образом, сумма админсбора за проведение госрегистрационных действий по внесению изменений в сведения о Ф.И.О. или местонахождении ФЛП в 2017 году составляет 160 грн.

    Также предусмотрена возможность внесения изменений в сведения о Ф.И.О. или местонахождении ФЛП в сокращенные сроки за плату. Размер такой платы установлен постановлением КМУ от 25.12.2015 г. № 1133 и составляет:

    – двойной размер административного сбора (т. е. 160 грн х 2 = 320 грн) за регистрацию в течение 6 часов после подачи документов;

    – пятикратный размер админсбора (т. е. 160 грн х 5 = 800 грн) – за проведение регистрационных действий в течение 2 часов.

    Госрегистрация в сокращенные сроки проводится исключительно по желанию заявителя при внесении им дополнительно к админсбору указанной платы (такая плата составит соответственно 480 грн и 960 грн).

    Технический администратор Единого госреестра в день проведения регистрационного действия передает в информационные системы госорганов (органов статистики, налоговой службы и ПФУ) сведения о регистрации нового предпринимателя (ст. 13 Закона № 755). Одновременно в фискальные органы передаются копии заявления об избрании упрощенной системы налогообложения и/или регистрационного заявления о добровольной регистрации в качестве плательщика НДС в электронной форме, если они прилагались к заявлению о госрегистрации ФЛП.

    На этом процедура регистрации ФЛП заканчивается. Обратим внимание, что законодательство не требует от ФЛП наличия печати. Если вы считаете, что она нужна для придания солидности договорам и другим документам, можете ее изготовить. На это разрешение не требуется. Открывать ли расчетный счет в банке – тоже решайте сами. Осталось только определиться со статусом налогоплательщика.

    Смотрите пошаговую инструкцию для выбора самой выгодной для вас системы налогообложения.

    Регистрация в качестве плательщика единого налога осуществляется путем внесения записей в Реестр плательщиков единого налога, который ведет ГФС.

    Постановка на учет в качестве плательщика единого налога вновь созданных предпринимателей может быть осуществлена в течение двух рабочих дней с даты получения органом ГФС от госрегистратора электронного заявления, изготовленного путем сканирования, одновременно со сведениями из регистрационной карточки ф. 10 на проведение госрегистрации предпринимателя.

    Таким образом, начинающий предприниматель может одновременно с другими документами на регистрацию предпринимателя подать госрегистратору заявление о применении упрощенной системы налогообложения.

    При этом в Едином госреестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей будут содержаться следующие сведения о предпринимателе:

    – дата подачи заявления об избрании упрощенной системы налогообложения и дата направления электронной копии такого заявления в орган ГФС, если оно подано как приложение к регистрационной карточке;

    – избранные виды деятельности согласно КВЭД ДК 009:2010 (для плательщиков единого налога первой и второй групп).

    Если предприниматель не подаст госрегистратору заявление о применении упрощенной системы налогообложения, это не значит, что он не сможет стать единщиком. В НК осталась норма (п. 299.4 ст. 294), позволяющая подавать заявление непосредственно в ГФС. Причем заявление можно подать как лично, так и в электронной форме (при наличии цифровой подписи) либо по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Вновь созданный предприниматель может стать плательщиком единого налога первой или второй группы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем регистрации, если он подаст в орган ГФС заявление о применении упрощенной системы до окончания месяца, в котором состоялась регистрация. Чтобы со дня госрегистрации считаться единщиком третьей группы, нужно подать заявление о применении упрощенной системы до окончания месяца, в котором состоялась госрегистрация.

    Таким образом, если гражданин зарегистрировался ФЛП в июле, не подал госрегистратору заявление о применении упрощенной системы, но хочет быть единщиком первой или второй группы, ему нужно до конца июля подать такое заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. В таком случае единщиком он станет с 1 августа.

    Если ФЛП хочет применять третью группу единого налога, нужно подать заявление в течение 10 дней со дня госрегистрации (а не со дня получения выписки!). Единщиком он будет считаться со дня госрегистрации.

    Так, зарегистрировавшийся 17 июля ФЛП должен подать в налоговую заявление на единый налог не позднее 27 июля, чтобы стать единщиком третьей группы с момента регистрации.

    Если же предприниматель не успеет этого сделать в указанные сроки, он утратит статус вновь созданного ФЛП и сможет стать единщиком только в общем порядке – подав заявление за 15 дней до начала квартала, с которого будет применяться упрощенная система налогообложения. До этого он считается применяющим общую систему налогообложения.

    Обратим внимание, что ст. 298 НК позволяет подавать заявление не только лично, но и по почте с уведомлением о вручении и описью вложения либо средствами электронной связи с электронной цифровой подписью. Свидетельств плательщиков единого налога уже не выдают.

    Вновь созданному единщику необходимо зарегистрировать в налоговой Книгу учета доходов.

    Если предприниматель изначально планирует работать по общей системе налогообложения, никаких заявлений в налоговую службу подавать не нужно. Однако до момента получения доходов от предпринимательской деятельности следует зарегистрировать в налоговой инспекции Книгу учета доходов и расходов, в которой будет вестись учет результатов хозяйственной деятельности. Если расчеты будут осуществляться наличными средствами, в налоговой инспекции необходимо зарегистрировать регистраторы расчетных операций.

    Если предприниматель хочет сразу стать плательщиком налога на добавленную стоимость, он также может при регистрации в качестве предпринимателя к заполненной регистрационной карточке ф. 10 приложить регистрационное заявление о добровольной регистрации в качестве плательщика НДС. Отсканированная копия такого заявления вместе со сведениями из регистрационной карточки передается госрегистратором органу ГФС.

    Сведения о дате подачи регистрационного заявления о добровольной регистрации в качестве плательщика НДС и дате направления электронной копии заявления в орган ГФС (если заявление подано как приложение к регистрационной карте) будут внесены в Единый госреестр. Свидетельств плательщиков НДС уже не выдают.

    О том, как избежать типичных ошибок, допускаемых начинающими предпринимателями, смотрите здесь.

    Материал для сайта подготовлен 06 февраля 2017 г.

    ВНИМАНИЕ: Если вы хотите задать вопрос редакции газеты «Частный предприниматель» по материалам данной статьи, то сделать это можно в разделе «Задать вопрос».

    chp.com.ua

    У большинства отдыхающих, которые едут на отдых в Кирилловку, возникает вполне типичный набор вопросов: где лучше поселиться, какую базу отдыха выбрать, на какие условия рассчитывать, и сколько это все стоит?

    Данный материал имеет целью разъяснить порядок цен на разные типы номеров, механизм формирования цены на базах отдыха в Кирилловке, конкретные цены на 2018-й год и их соотношение с западными аналогами, Крымом и другими курортами Азовского моря.

    Цены на отдых в Кирилловке, или сколько стоит лежание на теплом песке. ©Кирилловка.Укр

    Попутно мы разберем типичные подводные камни (в т.ч. скрытые платежи), которые встречаются при подборе жилья в Кирилловке. А также приведем примеры жилья («Эконом», «Стандарт», «Люкс») соответствующей ценовой категории с фото.

    Начнем с основополагающего вопроса: каков порядок цен на отдых в нынешнем году?

    И здесь нас ожидает недвусмысленное разнообразие: от 50-60 до 1200-1500 гривен в сутки с человека без питания. В пересчете на USD это в среднем от 2 до 55$ за место по курсу 27.

    Попробуем разобраться, из чего же складывается стоимость отдыха в Кирилловке, и что ожидать от цен в 2018 году.

    Но для начала пару слов об экономических реалиях Украины и перспективах нового сезона, а также для нетерпеливых ? таблица цен по базам отдыха.

    Ценовые предложения баз отдыха, отелей и гостевых домов Кирилловки на 2018-й год, оформленные в виде таблиц с сортировкой по изменению стоимости или алфавиту, представлены по ссылке ниже.

    В связи с дальнейшим повышением расценок на коммунальные услуги и ростом курса доллара к национальной валюте, а, следовательно, и амортизационных расходов, у владельцев баз отдыха в Кирилловке и в новом году встал резонный вопрос: «повышать или не повышать цены», которые еще в 2017-м году достигли планки популярных зарубежных курортов.

    Немного истории. Так, привозная вода и вывоз нечистот в прошлые два года подорожали почти в 2 раза, электричество для баз отдыха и отелей ? в 1,5 раза, т.е. до примерно 100-125 гривен и 76-80 за кубический метр воды и нечистот, и 2,55 гривен за квт*час электроэнергии без учета потерь, соответственно.

    Цены на расходные материалы: постельное белье, которое нужно менять раз в сезон, бытовую технику, реактивы для чистки бассейнов и т.д. ? выросли сообразно курсу доллара. Ко всему этому добавился небезызвестный налог на недвижимость.

    В то же время, по данным НКРЕКП, статусом на май 2018-го года «ЗапорожьеОблЭнерго» повысило тариф на электроэнергию до 2,55 грн/квт*час с 2,07 грн/квт*час в сентябре прошлого года. Тарифы на привозную воду планируют (согласно слухам) оставить без изменений. Так что хотя бы этот фактор почти отошел в сторону. Единственный большой вопрос ? вывоз нечистот.

    С другой стороны покупательная способность населения, особенно в контексте средств, выделяемых на отдых, фундаментально упала даже в гривне.

    Но благодаря взрывному росту спроса на морской отдых в Украине в прошлые 2 года, цены на отдых в Кирилловке продолжают расти. Но если в прошлом году масштабы роста в среднем по Кирилловке были впечатляющими ? до 50-70%, то в 2017 году рост пока что более скромный ? порядка 15-20% (20-25%) и большей частью сформирован отдельными наиболее востребованными базами отдыха и самыми бюджетными домами в центре, которые уперлись в рентабельность за счет коммунальных платежей.

    При этом в начале этого, 2017-го года, экономическая ситуация оказалась намного хуже прошлого: по карману населения ударили и коммунальные платежи, и резко подорожавшие продукты, не говоря уже об одежде и бытовой технике, которые выросли в цене пропорционально курсу доллара.

    В итоге, даже ранее сравнительно обеспеченные слои населения ? подобие украинского среднего класса, с зарплатой порядка 5-8 тысяч гривен ? оказались в ситуации, когда доходов стало в обрез хватать даже на нужды первой необходимости, не говоря уже о технике, хорошей одежде и прочем. Может ли подобное население, которое ранее снимало номера по 500-800 гривен, в новых экономических реалиях снимать их же по 1000-1500 гривен? Мы предполагаем, что ответ очевиден. Особенно с учетом того, что Кирилловка ? это не Крым с его «прогулочной» инфраструктурой, а пляжный курорт в чистом виде.

    С другой стороны себестоимость обслуживания номеров с полным набором удобств, с кондиционером и с пресной горячей водой, не говоря уже об окупаемости строительства, сейчас такова, что в ряде случаев сдавать их по 350-400 гривен за номер можно лишь себе в убыток.

    И здесь уже говорит не только жадность отельеров, а строгий экономический расчет. Ведь с ценой электроэнергии по 2-4 гривны за киловатт и стоимости пресной воды до 200 гривен за кубический метр с учетом привоза и отвоза нечистот работать многим совсем непросто.

    Логично, что из-за недостатка курортов и сложившейся в стране структуры экономики VIP-класс и недорогое жилье в нынешних условиях будет пользоваться повышенным спросом, независимо от фактической цены.

    А вот средний класс жилья вряд ли будет так просто заселить по новым ценам.

    Да, сейчас аппетиты владельцев баз отдыха и прочего жилья выросли, но сохранятся ли они в таком виде в середине и, тем более, в конце сезона? Ответ: поживем-увидим, но скорее всего законы экономики оптимизмом побороть не удастся, и цены начнут балансироваться.

    Теперь выясним, насколько подорожал отдых в Кирилловке за последние годы.

    Согласно предварительной оценке, цены на отдых в Кирилловке в 2018 году в среднем по курорту повысились примерно на 5-15% по сравнению с прошлым годом. Ниже приведена сравнительная таблица цен за 2016-2018-й годы по нескольким базам отдыха и отелям в Кирилловке.

    Средний рост цен по выборке ? 8%.

    В первую очередь поднимаются цены на размещения со сравнительно низкой рентабельностью в прошлые годы ? отели с небольшим количеством номеров, номера «Эконом» на отдаленных базах отдыха с пресной горячей водой в душе (пусть и общем) и на базах, чья ценовая политика была значительно ниже средней по курорту. Иными словами, у тех, кто не готов работать в ноль или близко к тому.

    Таким образом, однозначно поднимется в цене «Эконом» с пресной горячей водой в санузлах и «VIP», а цена номеров среднего класса и номеров «Эконом» с удобствами в виде «дырки» и с соленым душем будет меняться динамически в зависимости от конкретной базы отдыха и наплыва или недостатка туристов.

    А теперь можно посмотреть цены по конкретным базам отдыха или разобраться в структуре цены, т.е. что же влияет на цену номера в Кирилловке.

    Да, в первую очередь это наличие удобств. Не удивляйтесь, номер без удобств здесь с чистой совестью может называться «Стандарт», и даже «Полулюкс». Стоит усвоить одно: на большинстве баз отдыха наименования классов номеров не имеют ничего общего с мировыми отельными стандартами и несут смысловую нагрузку только в рамках одной конкретной базы или отеля. Иными словами, «Эконом» одной базы может быть лучше «Люкса» другой.

    Если прикинуть расстановку сил в разных классах номеров, то получится, что номера с удобствами на территории занимают ценовую планку от 80 до 200 гривен с человека. Номера с полным набором удобств на этаже находятся в ценовом диапазоне 100-300 гривен с человека. Номера со всеми удобствами ? формально от 150 гривен с человека в сутки, но по факту ? стоит ориентироваться на 300-400 гривен с человека за номер среднего класса.

    Туалет. В рамках номеров без удобств тоже есть свои градации «удобств» ? это адекватность удобств на территории. В самых дешевых номерах обычно предусмотрен знакомый с советских времен зловонный туалет типа «дырка», в более дорогих номерах можно надеться на чистый «смывной» туалет. Номера со смывным туалетом и горячим пресным душем дороже (обычно от 100-150 гривен с человека), с «дыркой» и технической холодной водой в душе ? дешевле (ближе к нижней границе).

    Душ. Стоит учесть, что очень значительная часть баз отдыха даже в номерах высшего ценового диапазона в душ подает солоноватую воду (из скважины). Она, конечно, не такая соленая, как в море, но аллергики могут почувствовать разницу, а смыть шампунь с головы будет однозначно сложнее. И в целом среди откровенно дешевого отдыха данный вариант скорее является стандартом де-факто, т.к. пресная вода привозная и поэтому дорогая. Также следует отметить, что в ряде случаев в эконом-номерах душ предоставляется вообще за отдельную плату.

    Постельные принадлежности. На части баз отдыха эконом-класса предоставляются за отдельную плату. Даже в дорогих номерах не всегда предусмотрена регулярная смена белья раз в несколько дней (как это принято за рубежом).

    ТВ, кондиционер и прочие аксессуары. Имеют прямое влияние на цену номеров эконом-класса. В номерах среднего и выше классов обычно в наличии, но всегда стоит уточнить, чтобы избежать разочарования.

    Площадь номера и наличие кухонной зоны. Просторные номера обычно присутствуют только на базах премиум-класса и от десятков процентов до нескольких раз дороже своих малогабаритных собратьев. Большинство номеров класса «Люкс» на базах отдыха не имеют оборудованной кухонной зоны, т.к. предполагается питание в кафе или приготовление пищи на общей кухне. Номера с кухнями обычно на 20-30% дороже номеров без кухни. Разумеется, в отличие от зарубежных курортов посудомойка и стиральная машина в номерах обычно не предусмотрена. По крайней мере, автору статьи не известно о случаях наличия посудомоек в номерах на нашем курорте, а стиральные машины есть разве что в отеле «Респект» и на «Гавайях».

    Удаленность от моря и наличие своего пляжа. Данный пункт больше влияет на цену номеров с удобствами. Так, вторая линия (через дорогу или другую базу отдыха от моря) зачастую на 10-50% дешевле первой, а в отдаленных от моря на 5-30 минут ходьбы пансионатах цены могут быть и в разы ниже, чем в стоящих прямо на берегу моря. Хотя и это не закон. Так, гостевые дома в микрорайоне Царское Село, расположенном почти за 1 км от моря, сейчас выставляют цены почти такие же, как на первой линии Федотовой косы.

    Важно отметить, что при этом вторая линия и почти весь центр подразумевают так или иначе отсутствие своего пляжа. Разумеется, в отличие от времени прогулки к морю и наличия красивых видов чистота пляжа в случае с Кирилловкой может очень даже сказаться на качестве отдыха. (Платных пляжей здесь почти нет). Особенно, это касается самого поселка, т.к. общий пляж в данном случае, мягко говоря, не блещет чистотой.

    В частности, стоит отметить, что номера на базах отдыха на косах чаще всего стоят дороже, чем в центре, в том числе по вышеописанной причине (помимо намного более высокой себестоимости обслуживания).

    Сезон. В высокий сезон, который в Кирилловке длится с 26-го июня по 24-ое августа, цены обычно на 30-50% выше, чем в июне и зачастую в 2-3 раза выше, чем в мае и сентябре. При этом в самом конце августа и сентябре обычно можно отдохнуть недорого и с комфортом при хорошей погоде.

    Инфраструктура. В Кирилловке в отличие от остального мира мало влияет на цену размещения, кроме, наверное бассейна. Базы с бассейном стоят при прочих равных ощутимо дороже аналогичных баз без него. Поэтому если он Вам не нужен, есть возможность хорошо сэкономить. Близость к рынкам, аквапарку, дельфинарию или ночным клубам редко влияет на цену. Хотя здесь есть свое исключение: в начале косы Пересыпь обычно отдых стоит дороже, хотя это и далеко от аквапарка.

    «Страсти дикого рынка» или желание сиюминутной прибыли (в простонародье жадность) без внимания к имиджу своего заведения мотивирует некоторых хозяев сильно повышать цены во время наплыва отдыхающих, который обычно приходится на длительную жаркую погоду в соседних городах и государственные праздники Украины.

    «Доплата за бренд» в Кирилловке практически отсутствует, как класс в силу дикости рынка и привычности ситуации, что спрос превышает предложение.

    А теперь рассмотрим примеры цен по типам номеров.

    kirillovka.ks.ua