Прописка в чужой собственности

У некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать . Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы , но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию . Прежде чем , заключать договор аренды необходимо узнать , чем грозит временная регистрация собственнику .

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством .

Тем не менее , не стоит забывать , что оформив нанимателю временную регистрацию , необходимо понимать , чем грозит временная регистрация собственнику квартиры .

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости , с целью прописки несовершеннолетнего .

Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ( ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .

В следствие родитель , после окончания времени своей прописки , вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо .

С целью , избежать подобное , при вселении лучше узнать о детях нанимателя . При регистрации , важно контролировать даты срока прописки для мам , пап и их детей

Сдавая недвижимость , хозяин , должен предоставить регистрацию по месту пребывания .

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия :

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья , при заключении специального договора , отказывается временно регистрировать съемщика квартиры , последний , с целью защиты своих интересов , может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку .

Увеличения суммы квартплаты , при данном виде регистрации , зависит от наличия специальных счетчиков .

При их отсутствии , оплата будет начисляться по тарифам , умноженным на число проживающих лиц .

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц :

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости ;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия .

Тревожиться о том , что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит . Даже если она не приватизирована , такого права не возникнет .

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов , заведомо поставив в известность арендодателя .

Установлено максимальное время проживания для временных жителей , составляет оно шесть месяцев .

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней .

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально , заключив договор найма . Это предотвратит проблемы , связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры .

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость , в пригодном для проживания виде . Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт .

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя , если это не прописано в договоре .

Важно знать , если в указанном документе не установлен срок , то автоматически он заключен на пять лет .

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду , он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов .

Кроме того , за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию , в срок с 1 января по 30 апреля .

Приведем несколько примеров спорных ситуаций , связанных с временной регистрацией жильцов .

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты . Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости .

Это обязательство не возлагается на временных жильцов . Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей , поселившихся на их площади .

Поэтому следует заключать договора , в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон , чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций .

Перед этим они заключили у нотариуса договор , в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц , а также присутствует пункт по поведению проживающих .

После трех месяцев проживания , жильцы начали пить , и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной . Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру .

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того , они устроили потоп , что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред .

Соседи написали иск , с требованием возмещения ущерба Астапенко И . А . Хозяйка , не дожидаясь окончания срока прописки , подала иск в суд , с требованием расторгнуть договор , и выписать нерадивых жильцов .

Судья принял позицию Астапенко , так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности .

Этот пример доказывает , что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым .

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе .

Главное , что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно . Обычно дети , не старше четырнадцати лет , регистрируются автоматически с родителями .

Владелец недвижимости , который прописывает мамочек и папочек с малышами , может встретиться со следующими видами проблем :

  1. Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
  2. Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме / квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире , сданной в аренду натяжной потолок . Малыши , в процессе игры , его случайно порвали .

С родителей , естественно , требуют его отремонтировать за свой счет . Но они , делают это следующим образом : снимают порванный материал и красят потолок побелкой .

Их финансов было достаточно только на эту операцию . Но считается , что ремонт сделан , дырки же в потолке нет .

Кроме того , если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками , он не вправе заставить их съехать .

Чтобы не попадать в неприятные ситуации , стоит проверять документы людей перед пропиской .

Собственник , обязан знать , что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации . Даже , если на право собственности они и не претендуют .

  • Женщины , ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица , не достигшие совершеннолетия .

Для решения такого вопроса , владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении .

Упор нужно делать на то , что помещение было предоставлено без согласия хозяина . К примеру , по запросу федеральной миграционной службы .

А владелец дал согласие только по телефону , но не письменно .

В ситуации , если хозяин недвижимости , сдает её третьему лицу , и между сторонами заключается специальный договор , то права владельца уменьшаются .

По закону , собственник обязан зарегистрировать временно человека , который снимает его жилье по договору .

За несоблюдение законодательства , владельца жилья могут привлечь к ответственности : выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей .

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие « временная прописка ».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей , но и свои собственные .

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации , а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку .

Следовательно , в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов , даже временно . В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства .

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности , в частности уголовной .

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года . А в лучшем случае , заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию .

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами , желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев .

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции :

  • человек категорически отказывается съехать ;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты ;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки .

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах . Не стоит прописывать в своей недвижимости всех , кто пожелает .

Временная регистрация , чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос . Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно .

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravozhil.com

Наличие постоянного или временного места регистрации обязательно для каждого гражданина РФ.

Прописаться в квартире могут не только её собственники, но и их родственники и даже посторонние люди.

Но есть ряд препятствий, которые могут возникнуть при регистрации человека в жилом помещении.

Одним из таких препятствий может стать наличие задолженностей по квартире.

Стандартный порядок действий для регистрации на новом месте жительства выглядит так. Нужно выписаться с предыдущего места жительства (если вы планируете прописаться в том же населённом пункте, где и были прописаны ранее, то выписка будет произведена автоматически при прописке на новом месте).

Подать заявление по форме №6 в паспортном столе по месту новой прописки (для желающих получить регистрацию), заявление о согласии на регистрацию (для собственников жилья, если вы регистрируетесь на чужой жилплощади).

Передать вместе с заявлением полный пакет необходимых документов.

Процесс оформления выписки и прописки может занимать от 1 до 14 рабочих дней со дня подачи заявления.

В назначенный день вы получаете паспорт со штампом о новой регистрации.

Полный пакет необходимых документов для оформления регистрации на новом месте жительства включает в себя:

  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении (если регистрируете детей младше 14 лет) собственников жилья и регистрируемых граждан;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий основание (договор купли-продажи жилой собственности, дарения, или же нотариально заверенная копия завещания);
  • листок убытия (если вы уже снялись с регистрационного учёта по прежнему месту жительства);

Отказ в регистрации на основании наличия долгов является прямым нарушением паспортного режима. Обращайтесь в прокуратуру или УФМС.

Отказ в регистрации на основании наличия задолженности по квартире – незаконное самоуправство работников паспортного стола.

Однако есть некоторые нюансы, которые могут воспрепятствовать вашей прописке на новом месте жительства.

Оснований для отказа вам в прописке в квартиру с долгами не так уж много и каждое из этих оснований можно обжаловать в суде. Регистрация на новом месте жительства и долги за квартиру – это несовместимые понятия, которые регулируются различными службами.

При решении вопроса о регистрации в квартире с непогашенными задолженностями вы можете опираться на статью 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ».

Ограничение может заключаться в необходимости получения письменного разрешения банка на прописку лиц, не являющихся родственниками собственнику. Некоторые банки настаивают на том, чтобы заёмщик в письменном виде уведомил банк о намерении прописать кого-то на своей жилплощади.

Как правило, даже на условиях, указанных в договоре между банком и заёмщиком, банк не вправе отказать в регистрации. Если же между вами и банком возник конфликт, разрешить его можно в суде.

Для регистрации в муниципальной квартире лиц, не являющихся близкими родственниками жильцам, необходимо получить письменное разрешение Департамента Управления Имуществом.

При наличии долгов такое разрешение могут просто не выдать.

Вы можете обжаловать отказ через суд в том случае, если площадь квартиры является достаточной для регистрации нового жильца.

Порядок регистрации в квартире с долгами фактически ничем не отличается от порядка прописки в жильё, не имеющее просроченных задолженностей. Вам потребуется собрать стандартный пакет документов для обращения в паспортный стол.

Как правило, для разрешения спорной ситуации достаточно потребовать предоставить отказ в письменной форме или напомнить сотрудникам паспортного стола о возможности вашего обращения в вышестоящие органы (УФМС и прокуратуру). В любом случае, конфликт может быть решён в вашу пользу через обращение в суд.

zhivemvrossii.com

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры – покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен.

Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:

  • прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права;
  • анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства;
  • выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности;
  • внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права;
  • внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации;
  • выдача собственнику соответствующего свидетельства.

На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра.

В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Соглашаться на такое предложение следует очень осторожно и только при условии доверия к банку. В любом случае стоит уделить внимание проверке репутации агентства. В идеале оно должно быть членом всероссийской гильдии риелторов – при возникновении нештатной ситуации туда можно будет обратиться для ее разрешения.

У участников долевого строительства есть два варианта оформления права собственности на квартиру: воспользоваться услугами организации-застройщика или сделать это самостоятельно.

При выборе первого варианта, на первый взгляд, процедура для будущего новосела существенно упрощается и выглядит следующим образом: застройщик сам передает в управление Росреестра все необходимые документы и по истечении установленного срока предоставляет дольщику свидетельство о регистрации. Минус здесь один, но весьма ощутимый – времени такое оформление занимает гораздо больше, чем самостоятельное обращение в надлежащую инстанцию. Это объясняется большим количеством дольщиков, поскольку документы в ФРС подаются в массовом порядке.

Затягивания сроков регистрации можно избежать лишь одним способом – настоять на включении в договор на передачу прав на оформление документов застройщику пункт, предусматривающий неустойку за нарушение временных рамок подачи заявления на регистрацию.

Тем, кто предпочел самостоятельно оформить квартиру в собственность, следует внимательно отнестись к процессу заполнения всех необходимых документов: по закону к рассмотрению принимаются бумаги, не имеющие повреждений, подчисток, исправлений, зачеркнутых слов. Не примут в Росреестре и документы, в которых есть записи, выполненные карандашом. Штурмовать двери ФРС можно будет только после того, как застройщик оформит право собственности хотя бы на одну квартиру во вновь возведенном доме.

Часть необходимых документов возможно получить только у компании-застройщика, поэтому нужно быть готовым либо к отказу в предоставлении нужных бумаг, либо к доплате за их подготовку. Первое явно незаконно и может означать только одно – намерение застройщика самому выполнить процедуру оформления, естественно, получив за это определенную сумму.

В таком случае придется обращаться в суд, равно как и при отказе застройщика принять на себя обязательства по регистрации права собственности дольщика на квартиру. Инициированние судебного разбирательства – самый долгий и изнурительный пусть к получению заветного свидетельства, к тому же еще и затратный – сумма судебных издержек в среднем составит порядка 30 000 рублей. Поэтому прибегать к нему имеет смысл только в самом крайнем случае.

На практике нередко возникают ситуации, препятствующие оформлению права собственности, и далеко не всегда они связаны с бюрократическими барьерами.

Регистратор управления Росреестра может принять решение об отказе в регистрации по одной из следующих причин:

  • предоставление заявителем неполного пакета документов;
  • нарушение правил оформления документов, представленных с заявлением на регистрацию права;
  • выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов;
  • наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации, а также запрета на совершение сделок с ней.

При принятии решения об отказе в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в тот же день в письменной форме с обязательным указанием причин отказа. Заявитель же обязан в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки и вновь представить в управление Росреестра полный пакет документов.

При несогласии с отказом в регистрации собственник вправе оспорить это решение в судебном порядке.

Любая сделка, направленная на приобретение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации, иначе оформление права собственности невозможно. Но бывают случаи, когда продавец, подписав договор купли-продажи и получив деньги за квартиру, считает сделку совершенной и уклоняется от явки в Росреестр. Соответственно, покупатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Если методы убеждения не работают, остается судебная защита. В силу статьи 165 Гражданского кодекса, обязательная государственная регистрация договора, заключенного в полном соответствии с требованиями закона, может осуществляться на основании решения суда. То есть покупатель, добросовестно исполнивший все условия сделки и по причине бездействия продавца не имеющий возможности оформить квартиру в собственность, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации договора купли-продажи.

Зарегистрированный таким образом договор будет являться основанием для выдачи новому собственнику свидетельства о регистрации права.

www.gilkod.ru

Как сменить генерального директора ООО? Этим вопросом задаются организации, которые столкнулись с необходимостью зарегистрировать нового руководителя. Некоторые пытаются самостоятельно внести изменения в реестр юридических лиц. Но действительно ли это такой несложный процесс? Или имеет смысл обратиться к специалистам по регистрации? Об этом и пойдет речь в статье.

Процедура смены единоличного исполнительного органа (ЕИО) общества с ограниченной ответственностью за последнее время намного упростилась благодаря службе одного окна.

  • подготовка документов (протокол или решение о смене генерального директора ООО), заполнение формы Р14001;
  • подача документов в регистрирующий орган;
  • получение документов в налоговой;
  • оформление новой банковской карточки, генерирование нового электронного ключа доступа к счету.

Давайте подробней изучим тему смены генерального директора по форме Р14001, взяв за основу процесс регистрации изменений в МИФНС №46 по городу Москве, которая является Единым регистрационным центром столицы. Конечно, в разных инспекциях есть свои, внутренние, правила приема заявлений, но в целом, процедура внесения изменений в реестр примерно одинаковая.

Первым этапом в регистрации смены сведений о генеральном директоре в ЕГРЮЛ является подготовка документов для регистрирующего органа. Для начала в компании проходит общее собрание участников ООО, где решается вопрос о смене генерального директора ООО. По результатам собрания готовится протокол, подписанный участниками собрания. Если общество было создано одним лицом, оформляется решение о смене руководителя ООО. В Москве налоговые органы не требуют от заявителя протокол. В принципе, инспекции в других регионах тоже не должны запрашивать решение о смене гендиректора, так как законом не установлено обязательное предоставление этого документа.

В налоговую необходимо предоставить заявление по новой форме Р14001. Советую внимательно отнестись к его заполнению, ведь одна маленькая ошибка может послужить причиной отказа в регистрации изменений.

На сегодняшний день принимаются как заявления по новой, рекомендованной форме, так и по старой, утвержденной.

Не надо распечатывать всю форму. Достаточно к первым трем листам заявления приложить один Лист Б (старый вариант) со сведениями на нового директора ООО или Листы З (новый вариант). Листы З нужно заполнять и на старого директора, соответственно указывая на пункт о прекращении полномочий, и на нового директора, поставив галочку в графе о возложении полномочий. В форме Р14001 не рекомендуется оставлять пустые поля. Лучше вписать всю информацию, а в оставшиеся неиспользованные ячейки поставить прочерки. Таким образом, вы удостоверите регистрирующий орган в том, что у вас нет информации для заполнения данной ячейки. К тому же, никто уже не сможет внести какие-либо пометки в оформленный документ.

Адрес в форме указывается в строгом соответствии с классификатором КЛАДР.

Нумеруйте страницы по порядку, но только те листы, которые вы заполняете. Не нужно распечатывать страницы, куда вы не будете вносить изменения.

Заполненную форму необходимо нотариально заверить. Нельзя самостоятельно скреплять листы новой формы. Это сделает нотариус, когда будет заверять документ. Старую форму сшивает сам заявитель.

Подача заявления осуществляется не позднее трех дней с момента принятия решения.То есть с той даты, что стоит в вашем протоколе. В противном случае должностному лицу грозит штраф в размере 5000 рублей (часть 3 статьи 14.25 КоАП РФ). Но существует такой нюанс: законом не установлено обязательное предоставление протокола (решения) в регистрационный орган, и, значит, единственной датой, от которой может вестись отсчет, является дата, проставленная нотариусом на форме Р14001.

Согласно Письму ФНС от 26.10.2004 №09-0-10/4223 «К вопросу о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц» заявителем должен выступать прежний руководитель, числящийся в реестре. Более поздняя версия Письма ФНС от 24.08.2006 предписывает подавать заявление на внесение изменений в реестр новому ЕИО. Но до сих пор нет четкого требования, кто же должен быть заявителем. Поэтому в разных ИФНС документы могут принять и от старого генерального директора, и от нового. Лучше уточнить этот вопрос в вашем регоргане. В 46 МИФНС с мая 2014 года заявления принимают только от нового руководителя.

Другой вариант — подать документы в электронном виде через нотариуса, у которого есть такая возможность. При этом не придется самим ехать в налоговую. Но надо учитывать, что за это дополнительно взымается плата. В Москве можно отдать заявление в ФНС через почтовое окно 46 МИФНС по доверенности. В таком случае, документы отправят на юридический адрес, отказ – на адрес заявителя.

Когда вы, наконец, отдадите весь пакет документов, вы получите расписку, где будет указано наименование организации, имя заявителя, перечень всех принятых документов. Получить документы, которые будут готовы через шесть рабочих дней, может по доверенности любое лицо (понадобится ранее выданная расписка). Крайне желательно забрать документы в установленный день (он указывается в расписке). Иначе регистрирующий орган отправит их по юридическому адресу. А это не всегда удобно.

В итоге вы получите свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписку из реестра. Рекомендую внимательно изучить их на наличие ошибок. Если вы заметите ошибку сразу, то обратитесь к начальнику отдела выдачи документов о государственной регистрации. Регистрирующий орган должен исправить ошибку в течение семи дней.

Единственная организация, которую необходимо уведомить о смене генерального директора ООО, — это банк, где открыт расчетный счет общества. Для этого нужно предоставить банку документы, подтверждающие смену руководителя: свидетельство о внесении изменений, выписка из ЕГРЮЛ, решение (протокол) о назначении нового директора и приказ о вступлении в должность. Иногда банки требуют другие документы, например, свидетельство о присвоении ИНН, ОГРН или действующий устав ООО. Уточните этот момент в своем банке.

Также необходимо заверить банковскую карточку с образцами подписи нового руководителя. Подписи заверяются нотариусом или уполномоченным лицом банка. Сегодня все больше банков предоставляют такую услугу. Но в некоторых еще используется система, при которой банковская карточка заполняется в банке, а затем заверяется у нотариуса. Стоит заметить, что если карточка оформлена не правильно, то банк может ее не принять. Следует поменять электронный ключ доступа к счету. Многие не придают этому особого значения, забывают о необходимости данного действия, продолжая работать со старым ключом. Хотя это неправильно, ведь, по сути, действия со счетом в таком случае ведутся от лица прежнего руководителя.

Когда банковская карточка принята банком и сгенерирован ключ, новый директор может полноправно распоряжаться счетом.

Для облегчения процедуры регистрации изменений в реестре ФГУП ГНИЦВ ФНС разработало «программу подготовки документов, используемых при регистрации юридических лиц». Вам нужно всего лишь достоверно внести все необходимые данные в форму Р14001 и получить готовое заявление. Эту программу можно скачать с сайта Федеральной Налоговой Службы или непосредственно с сайта ГНИЦВ ФНС.

Если новый генеральный директор – нерезидент

Как видим, процедура смены руководителя ООО не сложная, занимает немного времени. Главное, не допускать ошибок в заполнении формы Р14001 и успеть подать документы на регистрацию изменений в три дня после принятия решения.

Есть и альтернативное решение. Можно обратиться в фирму, специализирующуюся на регистрации юридических лиц. Там вам подготовят документы, правильно заполнив форму Р14001. Эта услуга стоит от 500 рублей. Специалисты также могут полностью взять на себя процесс регистрации изменений. То есть подготовят все документы, проводят заявителя в регорган, получат документы в налоговой. Стоимость этой услуги варьируется от 1500 до 3000 рублей.

А уж что выбрать: заняться регистрацией изменений в реестре самостоятельно или доверить дело специалистам – решать вам.

P.S.: Благодарю пользователя Мурзика за примеры оформления протокола и решения, а также за предоставленные примеры заполнения старой и новой форм Р14001.

По теме смены руководителя в компании также советуем посмотреть:

regforum.ru

Совместное проживание на одной площади может приносить собственникам как пользу, так и негативные впечатления.

Жизнь идет, и отношения между людьми могут тем или иным образом испортится и совместное проживание станет невозможным.

Но что же делать в ситуации, когда собственник больше не хочет видеть на пороге своей квартиры бывшего жильца? Имеет ли он право выписать жильца без получения согласия?

Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.

Как снять с регистрации бывшего собственника без согласия? Может ли новый владелец это сделать? О том, в какие сроки необходимо выписаться из квартиры при ее продаже, можно узнать из нашей статьи.

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.

В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.

  1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
  2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
  3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, как сняться с учета в МФЦ или на сайте Госуслуг, а также о том, можно ли выписаться по доверенности, можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях выписки из квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Собственник жилья вправе выписать прописанных в недвижимом имуществе лиц, но только в ситуации, когда на то есть установленные судебной практикой и законом основания.

  1. Развод супругов – это повод разорвать не только семейные, но и жилищные отношения. В особенности, это касается ситуации, когда квартира, в которой один из супругов является полноправным владельцем, куплена до брака или подарена. В этой ситуации второй супруг или супруга, прописанный в жилье, выписывается либо самостоятельно, либо через суд.
  2. Прописанные лица, которые не платят за коммунальные услуги, взносы на капитальный и текущий ремонт дома, также могут быть выписаны собственником в финансовых интересах. Суд не препятствует такому решению владельца.
  3. Если жилец ведет себя не подобающим образом, буянит, хулиганит и безответственно относится к имуществу – требование о выписке будет удовлетворено.
  4. Если прописанный жилец длительное время не появляется в квартире, не платит по счетам, а также у вас есть информация о том, что он проживает в другом месте – то также можете требовать выписку.

Узнайте также на нашем сайте о том, как проходит выписка гражданина, если он сидит в тюрьме или он является инвалидом, как и в какие сроки необходимо выписать умершего, и можно ли выписать человека в никуда.

Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.

Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия? Федеральный закон № 5242-1 от 25 июля 1993 года, в статье 7, закрепляет основные причины снятия граждан с регистрационного учета.

Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета».

Также в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса, бывший супруг, который проживает в недвижимости, подаренной или купленной до брака второй половиной, также может быть выписан из квартиры через суд.

Административный регламент используется сотрудниками паспортного стола для оформления снятия с регистрации гражданина. Сами же люди, пришедшие к мысли о выписке также могут ознакомиться с данным документом, чтобы подробнее вникнуть в процедуру.

Как можно выписать из квартиры не собственника, но прописанного в ней?

Первое, с чем нужно определиться – это с местом, куда нужно обращаться. Многое зависит от того, как настроен прописанный гражданин – готов ли он пойти навстречу или же нет.

Если договорились о выписке по соглашению сторон, то необходимо обратиться в паспортный стол.

О том, какие документы необходимы для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте, узнаете из наших статей.

Читайте также о том, кого можно и кого нельзя выписать из приватизированной квартиры.

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

  • паспорт и его копию;
  • адресный листок убытия;
  • документ, свидетельствующий о временной прописке;
  • заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд, то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

  • паспорт собственника;
  • копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;
  • исковое заявление.

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь.

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.

В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда.

Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.

Величина государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.

После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.

Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.

Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.

pravo.guru